2026年，中国楼市分化加剧，法拍房市场挂牌量和成交量均大幅攀升。中指研究院数据显示，2026年1-5月全国355城法拍房挂牌总量达39.5万套，同比增长19.6%，日均上新超2600套；成交8.4万套，同比上涨26.6%，整体成交折价率73.2%，总成交金额达1243.9亿元，成交均价5174元/平方米。其中，一线城市法拍房更抢手，北上深高价房源扎堆，前五个月一线城市法拍住宅成交4776套，总额185.9亿元。上海法拍住宅清仓率73.6%，远超全国21.2%的均值。然而，法拍房看似低价背后，暗藏多重风险，包括资金门槛高、税费成本高、各类欠费缠身、户口学区难解决、产权暗藏纠纷和长租难以清房等问题。专家建议，普通人在入手法拍房时需格外谨慎，应通过正规司法拍卖平台进行操作，并注意实地踏勘、核实购房限购政策、缴纳保证金参与竞价、缴清剩余房款和办理过户手续等流程。