7月10日，在昆明市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较抢手的房产拍卖，一宗位于滇池国家旅游度假区内前卫西路西北侧滇池湖岸花园（一期住宅）2-6地块60幢-1-2层7号、地下室三号车场-2层60E室、违法建构筑物房地产被拍卖。此次拍卖的是一栋豪宅别墅，不过别墅存在违建问题，违建部分也是一起拍卖了。别墅建筑面积为425.95㎡，另外还有地下停车库建筑面积为218.45㎡，加起来就是644.4平方米。而别墅存在的违建建筑面积为25平方米，违建部分不是很大。
别墅为豪华装修，带大花园，室内还有不少家具家电，但是此次拍卖不包括室内家具家电等可移动物品。目前别墅已经没有人居住，还拖欠了不少物业费，物业费是20635.00元/年，从2025年3月份开始拖欠。别墅没有人住，一个原因是这栋别墅属于涉刑资产拍卖，房东犯罪被抓了。
这栋别墅此前拍卖过一次，起拍价为848.73万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了678.984万元，降价了一百多万。这次立马就有6个人报名竞拍了，看来都是等降价的才出手。最终拍卖经过71次出价后，别墅以780.984万元成交，成交价比起拍价高出了102万元，但是比第一次拍卖的流拍价还是低了不少。按照证载建筑面积644.4平方米计算，成交单价为1.2119万元/平方米。
此次昆明市拍卖的这栋豪宅别墅，存在一个瑕疵，那就是因为别墅有违建问题，根据《昆明市临违建筑整治拆除工作总指挥部办公室关于度假区79户房产采取限制措施的函》对该房产进行暂缓登记限制。所以，竞得者买下来后，需要拆除违建部分进行整改后才能进行登记的。不过违建部分不大，拆除应该比较容易。
此次拍卖的别墅，虽然说是在滇池国家旅游度假区，但是离滇池还是非常远的，不过位置也还是非常不错。别墅就在金格奥特莱斯购物中心旁边，离南绕城高速也非常近。所以，对于这样位置的一栋豪宅别墅，1.2119万元一平方米的价格，大家觉得如何呢？
