一边是成都IFS，一边是王府井百货，总府路6号综合体项目一直备受关注。
从占位来看，它站在成都的超级位置，无疑拥有巨大的想象价值。
不过，从2021年6月拿地，该项目至今已有5年时间，具体何时能够面世，仍没有确切答案。
最新消息则是，总府路6号综合体项目迎来了新主人。
北京股东浮出水面
据氢地产监控，日前，总府路6号综合体项目的开发主体——成都市桉晴置业有限公司（以下简称桉晴置业）发生股权变更。
从工商信息可见，桉晴置业新增一名股东，该股东名为北京凯识管理咨询有限公司（以下简称北京凯识），持有桉晴置业85%股权，而一家私营企业浙江望达贸易有限公司（以下简称浙江望达）持有桉晴置业的股份下降为15%。
这意味着，北京凯识成为了桉晴置业的大股东，为总府路6号综合体项目的新主人。
那么，北京凯识到底是何方神圣？
股权穿透之后发现，北京凯识背后主要有两大股东。
其一为北京中科老专家技术中心，为事业单位，以多家公司间接拥有北京凯识约60%控制权，为北京凯识大股东。
据百度百科信息，北京中科老专家技术中心是隶属于中国科学院老科技工作者协会的科技服务机构，致力于推进科技成果转化和技术转移工作。
天眼查进一步显示，北京中科老专家技术中心控制企业约465家，旗下包含陕西林业产业集团有限公司、央汇灵光（河南）数据管理有限公司、海南省世政水务环境投资集团有限公司等诸多大型企业，显示其强大实力。
其二为北京新锦管理咨询有限公司，拥有北京凯识约40%控制权。
从公司背景来看，这家管理咨询公司由一名自然人持有100%股权，为一家私营企业。
从中可见，总府路6号综合体项目终于迎来实力大佬。
项目加快步入现实
桉睛置业的主要资产为一宗商服用地。宗地编号JJ03(21)：2021-004，位于成都市锦江区总府路6号，地块面积约8.22亩，容积率上限4.0，成交楼面地价17800元/平米，总价约3.9亿元。
地块位置优越，原为四川省图书馆旧址，占据春熙路-太古里商圈，与春熙路步行街、IFS、太古里邻近。
近年来，春熙路-太古里商圈的土地供应极为稀缺，商业及住宅价值高企。
而消息显示，总府路6号综合体项目已经完成了方案设计，将打造以商端商业与精品酒店为一体的城市地标。
不过，当时方案的业主方还是金辉集团。
据氢地产2025年1月披露，彼时，金辉集团成为桉睛置业的实控人，持有桉睛置业51%股权。
当时市场认为，金辉集团或为项目赋能。原因是，金辉在商业领域有较好表现。
其聚焦三大产品线：写字楼、区域型商业、邻里型商业。其中，北京金辉大厦，是金辉商业首个国际甲级写字楼，位于北京第二CBD核心，15号线地铁上盖，全部自持。
西安区域商业已开业包含金辉环球广场、金辉国际广场、金辉环球中心、金辉创智大厦等。重庆区域商业为邻里型商业，已开业金辉铜元道、金辉广场等。2024年5月，上海北外滩金辉索菲特酒店开业。
不过，从目前的股权结构来看，金辉集团已不在股东名单。
后续商业将由谁来运营，将引入哪家酒店品牌，目前尚待求证。
而在2026年3月中旬，总府路6号综合体项目已启动基坑支护桩施工。
这一次，在新股东的实力加持之下，相信总府路6号地块将加快步入现实。
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