2021年8月在天府新区万达华府花495万买的130平房子，到2026年3月挂出去，最后只卖了206万。 不算利息税费，光账面就缩了288万，差不多是普通家庭十几年的可支配收入。 这不是个例，是成都2021年那波抢房潮留下的真实痕迹。
当时抢得最凶的那批网红盘，现在回头看，跌幅大多在55%以上。 我们挑了五个有公开成交记录的样本，数据都核过贝壳、链家的实际成交，不是自媒体瞎编的峰值。
高新区新川的中德英伦联邦，2021年高峰时单价冲到3.6万/㎡，近期成交已经落到1.6万/㎡，跌幅56%。
这个盘当年的卖点是德式外立面、网红打卡属性，实际住起来问题不少：容积率偏高，梯户比密，早高峰等电梯要等十分钟。 周边这两年新盘供应量上来了，二手挂牌又多，还没学区托着，之前的价格大半是炒上去的。
天府新区麓山的雅居乐花园，是出了名的大盘，2021年最高卖过1.9万/㎡，现在8千多就能拿下，同样跌了56%。
配套兑现比规划慢了好几年，最近的地铁站要走两公里，公交也不密。 整个小区二手挂牌常年超200套，刚需现在更愿意去买旁边性价比更高的新房，价格自然撑不住。
青羊区内光华的朗基龙堂，2021年是实打实的高端盘，巅峰单价4万/㎡，现在成交1.8万/㎡，也是56%的跌幅。
当年贵是因为对口泡桐树小学西区分校，很多家长为了上学票买单。 后来“两个一致”的政策落下来，学区溢价被挤了大半，加上房龄快15年了，户型也不如现在的新规产品，想换改善的业主都往外走。
天府新区天东的万达华府，是这一轮天府回调最典型的样本。 2021年高峰卖过3.8万/㎡，现在成交1.6万/㎡，跌幅58%。
当初买的人大多是冲着“国家级新区+公园城市”的概念来的，投资客占比不低。 限售解禁之后大家集中抛售，踩踏式的降价，再加上周边新盘价格更低，二手东不跟着降根本出不了手。
万科海悦汇城是之前传得最凶的，不少号写“从3.1万跌到1.2万，跌61%”，翻了下贝壳近一年的成交记录，实际2021年高峰单价在2.7万/㎡左右，2026年近期成交多在1.8万/㎡上下，跌幅约33%，属于被自媒体放大的样本。
这个盘的问题是房龄慢慢上来了，当初规划的配套也没完全兑齐，二手挂牌量一直高，之前炒得太狠，回调幅度自然比别的大。
这几个盘的共同特点很明显：2021年的价格都不是当下配套、产业能撑住的，要么是新区画饼，要么是学区概念，要么是网红属性，投资客占比都不低。
限售解禁之后，挂牌量堆上来，天府新区整个板块的二手挂牌现在接近3万套，你降10万我降20万是常态。 旁边的新盘又赶上了新规，得房率高，还送三大件，价格比二手还低，二手只能跟着往下走。
不是成都所有地方都跌成这样。 金融城、大源、攀成钢这些核心区的次新盘，现在还能站3.5万/㎡以上，离2021年高点的跌幅大概在20%左右。
天府新区自己内部也分，麓湖、兴隆湖因为有产业和配套慢慢兑现，价格还能扛，万安南、麓山这些地方就回调得狠。
