近日四川天府新区管委会集中发布七大片区法定控规规范方案，覆盖总部商务、科学科创、老城更新、生态居住等全板块，总规划面积超12万亩，消息一出迅速登上成都同城热搜，大量购房者、本地居民、行业网友在线讨论各片区定位、配套变化，成为当下成都楼市、城市规划领域的核心热点。
此次集中公示7大片区分别为正兴南总部商务区、万安南中央法务区、锦江西锦江生态带、华阳老城、万安老城、兴隆湖科学城起步区、刘家坝片区，每一片区都明确专属产业、居住、教育、生态用地配比，作为具备法律效力的空间规划，直接敲定天府新区未来十年发展框架，也是落实“举全省之力建设天府新区”部署的关键落地文件。
各大板块差异化定位清晰，网友结合自身需求展开热烈讨论。面积最大的正兴南片区，以天府总部商务区、西博城、天府公园为核心，采用CBP中央商务公园模式，主打总部经济、会展产业，同时增加大量居住用地，补齐天东、天西日常商超、公立学校配套，不少改善型购房者留言，这片区兼顾工作与居住，是高端改善首选区域。
锦江西片区即锦江生态带，规划核心为高密度教育配套与宜居社区，多所中小学、社区卫生服务中心落地，绿地、滨水步道贯穿全域，刚需家庭网友对此评价最高，有家长评论：片区优先保障教育资源，自住养老、带娃读书都合适，生态环境优于主城区。
华阳老城、万安老城两大更新单元，是网友讨论热度最高的民生板块。规划重点推进老旧小区改造、商业街提档升级，保留本地烟火气，新增社区养老中心、便民菜市场，针对老居民关心的拆迁、道路拓宽、停车难问题给出解决方案。家住华阳的网友表示，不再只发展新区，老城同步完善配套，本地人生活幸福感会大幅提升。
兴隆湖科学城起步区与刘家坝片区偏向产业导向，科学城集中布局科研实验室、科创企业孵化载体，严控住宅开发；刘家坝打造田园科创融合示范区，平衡产业、农田、休闲文旅，不少科创从业者看好片区长期发展潜力，认为未来就业岗位将持续增加。万安南中央法务区为全国少有专项产业板块，聚焦法律服务、高端办公，吸引法律行业从业者关注。
方案发布后，网友观点分化明显，形成几大讨论方向。自住家庭更关注各片区学校、医院、菜市场等民生配套增量；购房者重点分析片区住宅用地供应，预判各板块房价走势；行业从业者则表示，差异化规划避免板块同质化，产业分区清晰，有利于天府新区均衡发展；也有部分网友提出建议，希望加快片区跨区域公共交通衔接，缩短通勤时间。
业内人士解读，本次七大片区统一规范方案，最大变化是打破过去“重产业、轻居住配套”的规划思路，每一块区域都做到产、居、教、绿均衡配比，不再单一开发写字楼或者住宅。未来新区土地出让、项目建设全部按照本次控规执行，规划透明度大幅提升，普通市民能清晰看懂自家片区发展走向。
针对普通市民，整理实用参考：刚需自住优先锦江生态带、华阳老城；高端改善选择正兴南总部商务区；科创、法务从业者可关注科学城、万安南片区；退休养老适合万安老城配套成熟区域。规划落地周期较长，短期不用跟风置业，可根据自身居住需求理性选择。
你定居天府新区哪个片区？看完七大片区规划，你最看好哪一块区域的发展？欢迎评论区分享你的看法。
