房子涨起来了，因为预算有限+地段优势等，不少买房人将目标锁定在了老房子，尤其是旧改政策加速推进，很多人觉得老房改造后不仅居住品质提升，房子的价值也会跟着增长。
作为内行，给你透露一下，选二手房不仅要考虑地段价格，装修楼层，房龄也特别重要，提醒你超过这个年限的二手房，能不买就不买。
1、二手房的“甜蜜陷阱”，你根本看不到
四川@小刘说：
买之前根本看不出来，直到入住才发现，我家买的这套20年房龄步梯三楼，就是中看不中用。去年亲戚介绍买的，一开始觉得价格便宜物业费低，环境虽比不上新房，但有学区优势，孩子读书问题好解决。
等到交付住进去才发现，装修、家具过时，光翻修就花了8万多，好不容易熬到装修后入住，才发现我家的水居然和楼上是共用的，分户还得自掏腰包去解决。
入住第三个月，楼下邻居就投诉我家漏水，给他们维修就花了两万多。关键这漏水问题反反复复，才住半年就花了小十几万，如今后悔不已，才终于意识到，老房子的“甜蜜陷阱”远超自己的想象！
2、二手房的“坑”，你知多少？
很多人总觉得二手房价格便宜，实际上，里面有些坑，你根本想都想不到：
1、物业服务太差，销售卖房时只说物业费便宜，一个月就几十块。但根本不会告诉你，便宜的物业服务一言难尽！设施坏了长期不修，小区杂草丛生，卫生惨不忍睹，到处堆的垃圾，进出门臭气熏天……
2、停车太难。到时候只告诉你二手房小区停车费免费，但你要想停车特别难。很多老小区建设时就没有地下停车场，地上的停车位也有限，导致小区里面乱停乱放的问题特别严重，这种小区轮次不分流，安全太差。
3、房屋质量太差。销售只会告诉你房子总价便宜，却不会透露半分有关房子质量问题。比如水电路老化，管道破裂，墙壁掉皮开裂、隔音效果差、墙壁不防水导致经常渗水……各种问题是层出不穷。
更关键的是，老房子抗震和火灾等方面隐患更大，这些都严重影响居住安全，甚至为日后的居住带来更昂贵的维修成本。
特别是房龄越长的二手房，在市场上的竞争力越差，很多老房子降价都卖不掉。
3、该如何避开二手房的“坑”？
第一，自己上门看房。销售吹嘘的天花乱坠，都比不得自己现场去看，质量、物业、周边环境配套…亲自去看最保险。
第二，房龄太老的不要。房龄越长，居住品质越差。比如5-10年的一般不用翻修就能住，省去了翻修成本，而且设计也赶上时代，居住体验相对较高。
③根据自己的预算、需求来。买之前先确定自己和家人的需求以及预算，有孩子就优先考虑学区房，有老人就选楼层低一点。
预算方面，最好月供控制在销售的40%以内，以后压力会小很多。
④提前了解贷款政策：房龄太老，有的银行只给贷六成，甚至更少，最好提前了解清楚，别等到合同签了才违约。
还有，钱不够就先租房，现在房子多的大把，不着急买。
