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备受济南市民关注的舜耕路38号院原拆原建项目迎来重要进展。7月28日，小区拆旧建新工作委员会与山东高速工程建设集团正式签署合作协议，由国企负责后续建设相关工作，这个济南老旧小区自主更新试点进入实质性筹备阶段。
舜耕路38号院（山财舜耕校区教职工宿舍）7月28日正式签约山东高速工程建设集团，双方和小区拆旧建新工作委员会达成合作，由这家国企作为代建单位。
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小区建成于90年代，一共23栋5-6层预制板步梯老楼。
规划方案：拆除原有老楼，原址新建15栋电梯住宅（4栋15层小高层+11栋10层洋房），容积率1.98，新建面积增量不超过原有建筑面积30%，原地安置，学区、地段不变，配套地下车位。
业主费用方案（方案公示内容）
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1、保持原有面积：业主承担500元/㎡改造建安费用，另外承担电梯分摊面积成本；
2、想要增加房屋面积：新增面积按照周边市场价7折，暂定1.7万-2.1万/㎡购买；
3、可以选择普通标准住宅或者高品质外立面住宅两种方案。
当前最大的几个不确定点
1. 业主表决门槛
按照城市更新相关规定，需要达到法定「双三分之二」业主同意，目前持续征集签字，还未完成最终表决。
2. 各级规划审批手续
签约只是企业合作意向，规划方案、土地、产权变更还需要市中区、市级多部门层层评审审批。
3. 资金、过渡安置方案细化
属于业主自筹自主更新模式，和以往政府棚改不一样，没有财政统一兜底，资金平衡、租房过渡安排、过渡期时长都需要全部敲定。
国企签约是重大利好，是济南原拆原建重点试点。前景乐观，但距离正式拆迁动工还有一段周期，暂时没有官方给出开工时间表。
大家觉得这种自筹原拆原建模式，适合济南更多老小区推广吗？
