房价鸿沟正在逐渐拉大。
4.8万+一路掉到1.5万成交了！
厦门这个小区的价格再现地板价，吸引了一批买房人。
岛内 思明区金鸡亭板块的 金鸡亭小区西区 ，成交单价再创新低。
2026年7月19日，一套建面约71.54㎡的2室1厅 ，挂牌价120万，成交总价108.5万， 成交单价15167元/㎡ 。 高峰期时 ，同样是2室的另一套约70㎡的房源， 价格突破4.8+万/㎡ 。相比之下， 一平价 差32942 元/㎡，下滑幅度高达68% ，让人虎躯一震。
不得不说，如今的价位，真的很香。而 价格上的割肉，吸引了一波买房人涌入该小区，近一个月带看156次。
不仅如此，同板块的云亭花园小区，今年的价位，也跌出新低。
可以看到，2026年5月31日，一套建面约57.33㎡的1室户型，挂牌145万，成交总价112万， 成交单价19537元/㎡，成交周期26天 。
可以看到，在巅峰期另一套建面约62㎡的2室户型，成交总价308万，成交单价直逼5万/㎡。
不仅如此，该小区 3室大户型，在高峰期时，曾卖上5.7万+/㎡ 。 一平价差3万-3.7万/㎡，性价比肉眼可见。
市场价格的钟摆已逐步回归理性，价差 看似令人咋舌，实则是多重因素叠加：
1、经历了深度调整期，厦门岛内多数房源价格已回落至2015年左右的水平。
尽管近期厦门二手房价格环比出现企稳迹象，但同比跌幅显著， 市场整体主要还是买方占据主导，刚需房源议价空间大。
金鸡亭板块作为典型的“老破小”刚需盘，自然不能幸免。
2、产品力与“房龄”的硬伤。 就以金鸡亭小区为例， 房龄超25年 ，随着岛内东部大量新盘的入市，这种户型、社区环境等 相对落后的老旧小区，在置换链条中处于最末端。
当购房者有了更多选择，老旧房源，特别是那些急着置换的改善业主，只能在价格上做出让步，才能尽快成交。
3、随着教育均衡化的推进+落户等政策的放宽， 原本稀缺的学区与户口价值被大幅稀释，在一定很程度上促使其价格支撑体系发生变化。
值得一提的是，在政策最宽松，买房成本低的大环境之下，对于预算极其有限的刚需客来说，这或许也是以极低成本留在岛内的“窗口期”之一 。
