前段时间，我们写过一件很炸裂的新闻：
东山口，一口气有9套亿级别墅被拿出来拍卖。
项目是实地紫薇公馆，当时那个阵仗确实很唬人。
最便宜一套，起拍9890万；最贵一套，1.465亿。
9套加起来，总起拍价超过10.5亿。
结果更炸裂。
6月17日开拍，9套全部流拍，零报名。
7月14日二拍，继续流拍。
最近，这批房源又悄悄重新上架，9套价格全部下调，最低7字头起拍。
以一拍最低9890万的23号101房为例，现在起拍价降至7912万左右；一拍最高1.465亿的15号17号102房，现在起拍价降至1.172亿左右。
哎，曾经清一色“亿元俱乐部”的房子，现在已经出现了7000多万起步的选手。
算算单价，更离谱。
23号101房登记面积超过1025㎡，按7912万算下来，起拍单价大约7.7万/㎡。
这三个词放在一起，多少有点魔幻。
但我猜，这些别墅哪怕降到7字头，大概率还得流拍。
原因很简单。
对于普通人来说，7.7万/㎡的东山口别墅听起来像捡漏；但对于真正要掏8000万、1个亿的人来说，单价可能恰恰是最不重要的那个数字。
先看这批房子的背景。
9套别墅登记在广州市杰星实业名下，背后牵扯实地地产集团。
此前，杰星实业曾分三笔将相关资产抵押给广东华兴银行珠海分行，累计登记债权金额约13.48亿元。
这意味买家到手的不是一栋干干净净的别墅，是一张缠着十几亿债务的产权证。税费怎么算？过户卡不卡？会不会冒出第三债权人？每一个问号都够律师团喝一壶的。
如果只是几千万的房子，人们可能还愿意因为便宜去研究内情。
但如果面对的是一个亿的房子，买家往往会想：
我为什么一定要给自己找这么多麻烦？
更何况，9套里面8套还是毛坯，只有1套样板间。
动辄上千平方米的别墅，真正按照顶豪标准做下来，设计、硬装、软装、园林、设备系统，一项项都是天价，后面继续砸进去的很可能又是一个惊人的数字。
咱再换个角度，有钱人拿一个亿砸在珠江新城，买的是明明白白的流动性；
砸在东山口，买的是“广州人心中的白月光”。但很遗憾，月光又不能变现。
所以，“7字头”忽悠不了人。
毕竟价格可以打折，风险可不会。
到了一个亿这个级别，买家是宁愿错过便宜，也不会花钱买麻烦滴~
