2026.08.10
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作者 |第一财经 张煜昊 袁玉立
北京楼市新政落地首个周末，第一财经记者走访北京多家新盘、二手房中介门店获悉，新政落地48小时，市场快速回暖，刚需、改善需求集中释放，楼市迎来阶段性修复行情。
8月7日晚间，北京出台楼市优化政策，提出购房家庭1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元。同时，非京籍家庭购买五环内商品住房社保或个税缴纳年限从2年降为1年。
记者走访一处新盘时，有购房者测算，一套580万元的110平米户型，新政后夫妻公积金可贷额度从单人90万提升至家庭200万。30年贷款周期下，从新政前组合贷到新政后纯公积金贷款，月供减少千元以上，总利息可节省近28万元。同时，社保年限放宽，大幅拓宽了外地刚需的选房范围。
该新盘营销负责人陈阳表示，周末两天，项目来访量环比上涨20%、成交量提升25%，前期观望客群集中回流，新增刚需持续入场，购房者决策周期明显缩短。
二手房市场同步升温，记者走访的北京一家中介门店负责人表示，周末两天共成交三套房源，“好久没迎来这么多成交了”。一些前期犹豫的购房者由组合贷转为纯公积金贷款、当天即签约。与此同时，嗅觉敏锐的业主抢抓市场窗口期，主动调价让利，已有房源降价5万元加速出货。
合硕机构首席分析师郭毅表示，新政精准纾解市场痛点，短期提振效果显著。伴随政策红利释放，叠加“金九银十”传统旺季加持，预计9至10月北京二手房月均网签量有望回升至1.5万套以上，楼市将稳步修复。
微信编辑| 苏小
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