当前的房地产市场正处于一个历史性的拐点之上，各种变化风起云涌。所以市场稍有风吹草动，就会有不同的声音出来，房价这又是要涨了或是要跌了？
那么，房地产市场未来究竟会怎么走？有两个大趋势不能误判了。
第一个大趋势，房地产市场已经走出早期的发展阶段，大概率不会再有普遍性上涨的行情，也不至于会继续普遍性下跌的行情了。
房地产市场在未来相当长一段时间内，大概率是不会出现普遍性上涨的行情了。那些还希望房子能回到只要敢买就能赚的时代，基本上就是有点不切实际了。
过去几年，房地产市场已经发生了翻天覆地的变化了，整体市场的供求关系也由过去的供不应求转为了供大于求了。而其背后的原因则是驱动房地产市场的一些核心因素在发生了巨大的变化。
对于这些驱动房地产市场发展的核心因素的变化，我今天也不想赘述太多。简单地来说一下，也就是总人口进入了负增长，以及城镇化率已经达到一定的水平后城镇化进程会减缓，客观上会导致未来的新增住房需求会减少。另外，经济增速换挡、收入增长放缓也都是影响未来房地产市场发展的重要因素。
为何说房地产市场也不会持续的普遍性下跌下去？
房地产市场已经下行调整很多年了，过去积累的一些风险也释放得差不多了。一方面，房地产之于经济和消费依然很重要，仍然是居民家庭占比最大的资产，需要逐渐稳下来。所以最近几年上面也是不断出台楼市支持措施来稳定市场。另一方面，实际上一些大城市房地产市场已经开始跌出了价值了，这也就导致部分人会加速入场，也会导致这部分城市的楼市率先回稳。
第二大趋势，房地产市场已经由过去的增量市场进入了存量市场。正如上文分析一样，市场不再是处于普涨普跌的早期阶段，而是将进入由城市决定涨跌的城市发展阶段了，也就是未来房价的涨跌将由城市的基本面和其自身楼市的供求关系来决定的。
那么房地产市场的发展也就会因城市而分化了。大城市具有更好的发展条件，对人口具有吸引力，住房需求旺盛，能够支撑其房地产市场的持续发展，其房价也有望继续创新高。而大多数中小城市的情况确实恰恰相反，人口净流出，需求后劲不足，供应却依然很大，未来房价能稳住就不错了。
房地产市场发展了这么多年，市场也该逐渐慢慢变得更加成熟了。过去那种只要敢买房就能赚的时代已经是一去不复返了。当然这也不代表未来只要买房就一定会亏，关键还是要看买房的城市及区位。
总之，对待当下及未来的房地产市场，需要改变过去那种固有的思维模式，对房地产市场的发展规律要有一个基本的认识，不至于产生误判从而做出错误的决策。
