海淀四季青重磅土拍！百亿级核心地块落地，北京楼市信号明确
持续关注北京楼市的朋友应该都发现了，8月12日的北京土拍市场热度直接拉满，迎来了重磅行情动态。
继上周朝阳区广渠路地块创下年度总价、单价优质成绩后，仅间隔一周，北京本年度高总价地块的成交记录再度更新。本次现场竞价中，海淀区四季青地块历经130轮多轮激烈竞价，最终由金茂以97.61亿元成功摘取地块，整体溢价率14.1%，成交楼面地价约68444元/平米。
这宗地块不仅刷新了2026年北京土地成交总价记录，也是今年海淀区首宗成功出让的住宅用地，具备极强的市场参考意义。同日，石景山区刘娘府地块由中海新城以25亿元底价获取，苹果园地块同步进入竞价阶段。单日北京土地出让总金额突破百亿，创下年内土地市场成交额新高。
不少网友调侃：“上周刚被广渠路优质地块刷屏，这周海淀核心地块再度引爆市场。房企对外表态谨慎布局，实际拿地动作十分积极。”业内相关人士分析，四季青地块的成交价格，预示着未来项目入市均价有机会站稳12万+区间。对比周边成熟次新二手房，该价格并未出现虚高溢价，足以看出房企对海淀核心板块居住购买力的认可与信心。
为什么这宗地块能引发多家房企争抢？
该地块坐落于海淀区四季青镇，地处西四环与西五环之间，紧邻四环核心区位，毗邻地铁12号线四季青桥站。四环对面即是成熟的世纪城居住片区，周边金四季购物中心、西冉城市生态公园等生活、生态配套完善。即便在土地资源紧张的海淀，该地块的区位条件也属于区域优质梯队。
地块整体体量充足，为住宅+商业配套综合用地，总用地面积约8.52万平米，总建筑规模达14.26万平米，其中住宅建筑面积约11万平米。凭借优越地段与大体量优势，地块起始总价便高达85.55亿元，成功吸引金茂、招商、中海北京、保利、华润&越秀联合体等五家头部房企及联合体参与竞拍。
本次竞拍节奏循序渐进，前期各家房企报价相对谨慎，报价突破90亿后，竞价节奏显著加快，经过多轮角逐，最终由金茂以97.61亿元的价格成功竞得地块。
若仅核算住宅对应面积，该地块实际楼面地价约8.8万元/平米。业内普遍认为，这一成交价，既体现出头部房企对海淀核心地段长期价值的看好，也印证了当前土地市场的核心趋势：城市核心优质地块，始终是品牌房企重点布局的方向。
金茂落地四季青地块后，海淀核心改善型住宅的市场格局或将迎来调整，区域内现有在售改善项目，也将迎来全新的市场竞争环境。
丰台优质地块接续亮相，后续热度值得期待
同日，北京市规自委公示2026年第十轮拟供应商品住宅用地清单，其中丰台区岳各庄地块关注度极高，区位优势十分突出。
该地块地处西三环与西四环核心区间，临近地铁9号线、10号线六里桥换乘站，毗邻规划11号线二期青塔站。周边坐拥千禧购物中心、银座和谐广场、解放军总医院第五医学中心、万丰公园等成熟商业、医疗、生态配套。地块用地面积约6.61万平米，建筑规模约14.15万平米，地段、体量条件优异，正式入市后，大概率会迎来房企的积极角逐。
从四季青到岳各庄，看懂北京土拍的全新逻辑
叠加上周成交的83.99亿广渠路地块，短短两周时间，北京连续出让两宗刷新年度纪录的高总价核心地块。房企集中重金布局核心板块，背后藏着清晰的市场判断。
首先，城市四环内及临四环住宅用地资源持续递减，核心优质地块稀缺属性不断凸显；其次，改善型居住需求持续释放，今年上半年北京高端改善房源的成交表现，整体优于刚需房源；最后，行业政策环境持续优化，从严控新增、优化库存到清理调整各类不合理限制，市场预期持续稳步修复。
房企真金白银的布局动作，是最直观的市场风向标，参考价值远超各类行业研报预判。
你怎么看待金茂近98亿拿下海淀四季青核心地块？核心城区地价稳步走高，传递出哪些楼市信号？评论区一起交流探讨～
