来源：市场资讯
（来源：上海楼市情报）
前段时间，徐汇区斜土路街道日晖五村居委会正式贴出通知：
7月29日起至8月7日，对茶陵路195弄1-8号、茶陵路223号、茶陵路225弄1-9号、日晖五村1-10号四片区的居民，开展城市更新（房屋征收）意愿征询工作。
01
为什么是日晖五村？
日晖五村地处徐汇斜土路街道，是新中国成立后上海典型的工人新村，区域内以老式砖木结构房屋为主，大部分属于小梁薄板房，是上海中心城区典型的不成套旧住房。
旧改呼声早在2021年就已响起。
2021年：原址重建旧改意愿征询启动，原计划2个月的征询压缩至9天完成，同意率达98.6%–98.8%，方案为"拆落地"推倒重建、居民原址回迁，过渡期约3年
2022年底：第二次征询通过率同样高达98.6%
2023–2025年：两次征询虽高票通过，但在正式签约阶段，项目因补偿问题遭遇阻力，推进一度停滞。
根据公告，本次意愿征询采用现场集中接待方式涉及楼栋：茶陵路195弄1-8号、茶陵路223号、茶陵路225弄1-9号、日晖五村1-10号
居民需携带四类材料的原件与复印件到场：房地产权证（或不动产登记证、租赁凭证）、户口簿、房屋权利人或公有房屋承租人身份证及户口簿内所有人身份证、其他相关证明材料。
02
对上海楼市意味着什么？
很多居民看到征收意愿征询几个字就觉得拆迁稳了，其实远没到那一步。
按照《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第十二条规定：因旧城区改建房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当组织征询被征收人、公有房屋承租人的改建意愿；有90%以上的被征收人、公有房屋承租人同意的，方可进行旧城区改建。
也就是说，这次10天的征询，本质是摸底同意率。只有同意比例跨过90%这条红线，项目才具备继续推进的资格。
把视角拉回到整个上海楼市。
2026年开年以来，上海动迁势头依旧强劲，全年超千亿的征收补偿预算推动下，静安128街坊、长宁三街坊、虹口八一小区部分楼栋、黄浦永华大楼等片区已相继传来征收喜讯。日晖五村此次启动征询，是徐汇区斜土路街道茶陵片区整体更新的重要一环。
对周边楼市的三重潜在影响：
第一，释放稀缺土地。茶陵路沿线距离徐家汇、打浦桥均不远，属于上海中心城区不可多得的成片可开发地块。无论最终走原拆原建还是征收出让，土地价值都极为可观。
第二，带动存量住房预期。周边不成套老住房的业主，会将日晖五村视为参照系，直接影响业主挂牌心态与买方博弈。
第三，安置需求外溢。一旦征收正式落地，原址回迁或货币化安置都会带来一波置换需求。参考同区域其他已动迁小区的综合补偿水平，这部分资金流向将深刻影响徐汇乃至相邻闵行、浦东的刚需与改善市场。
