一边是法院判决两年、两千余万元债权分文未偿，一边是法院查封的25套房产被私自抵账出售，近日，陕西榆林一地产公司陷入了一场“赢了官司，输了执行”的困局。
案件判决——
股权纠纷官司法院判两公司赔偿两千余万
名下25套房产查封两年未被执行
榆林市森煜房地产开发有限公司（以下简称“森煜公司”）工作人员张先生介绍，2024年，森煜公司和西安开城投资有限公司（以下简称“开城公司”）、榆林开裕嘉城房地产开发有限公司（以下简称“开裕嘉城房地产公司”）发生股权转让纠纷，并将其起诉，经法院判决，两公司应向森煜公司支付股权转让款、违约金等各类款项合计2228万元，并承担执行费用等。
“到了判决书要求的履约日期，对方却分文未付。”张先生说，“迫于无奈，我们向法院提出申请强制执行，但未能如愿。”2026年1月，榆林市榆阳区人民法院经审查，认定森煜公司就相关案件的执行申请符合法定受理条件，决定立案执行。“但截至目前，法院没有执行到被申请人名下银行存款等其他可供执行财产。”
张先生告诉华商报大风新闻记者，案件审判阶段，法院曾依法查封被申请人名下榆林市开城锦里小区25套住宅房产。“这25套查封房产是这个案子里唯一可供执行的责任财产。但自执行至今，法院迟迟没有启动评估、拍卖处置流程，房产持续闲置，始终无法兑现我们作为申请人的两千余万元债权。”
图为民事裁定书
一份榆阳区人民法院2024年出具的民事裁定书显示，法院决定对开裕嘉城房地产公司名下的25套房产予以查封，自2024年10月25日起查封3年。天眼查显示，开城公司为开裕嘉城房地产公司全资控股股东，两公司目前均有被执行人高风险信息，并被法院列为限制高消费企业。
房产查封——
25套法院查封房产疑被私自售卖并装修
法院张贴裁定执行文书阻拦未果
涉案房产迟迟未进入处置流程，更让森煜公司无奈的是，今年7月，工作人员发现，被法院查封的25套房产竟有人进场装修。
被法院查封的25套房产竟有人进场装修
“这些房产是我们这个案件中唯一可以足额清偿两千余万元债权的核心责任财产，而且也已经被法院依法查封，根据法律规定，禁止擅自处置、改造、变更状态。”张先生表示，房产被查封两年来，法院始终未能启动对查封房产的评估和拍卖程序，如今却被不明人员占用装修，让其公司合法权益受到了损害。
张先生7月下旬拍摄的被查封房产现场视频显示，多个房间内堆放着水泥砂浆、地砖五金等装修材料，部分房间内有装修工人在施工，对房内进行封窗、铺设管线等操作。各个房间门口还贴有《装修许可巡查表》，并按日期登记有相关巡查信息。
图为涉案房屋
“我们口头制止无效后，向法院提出了申请，希望其责令涉事方立即停工，恢复房屋状态。”
法院在涉案房产门口贴上了查封房产的裁定书等文件
7月30日，榆阳区人民法院在涉案房产门口贴上了查封房产的裁定书，以及法院向榆林市住建局发送的协助执行通知书。“但对方根本不予理会，撕毁门口粘贴的法律文书继续施工。”
对方撕毁门口粘贴的法律文书继续施工
张先生8月上旬拍摄的照片显示，多个房间内已基本装修完成。“硬装都完成了，已经开始安装家具了。”
住建部门——
涉案开发商私自将法院查封房产抵给他人
法院将向公安部门移送处理
针对已查封房产被装修一事，其中一户“房主”告诉华商报大风新闻记者，他们是从第三方公司购得该套房产。“听说是开城公司隐瞒了房产被查封的情况，把房子抵账给了供货商公司，后来供货商公司又将这套房子卖给了我们。”该“房主”表示，目前他们已经知晓了房子相关纠纷，将与销售方商谈退房事宜。
8月14日，华商报大风新闻记者试图联系开城公司，其注册电话已成空号。随后，记者联系到开裕嘉城房地产公司负责人，表明记者身份后，对方随即挂断电话，后续记者多次拨打对方均拒绝接听。
对于此事，华商报大风新闻记者联系到榆阳区人民法院执行局，工作人员表示不便接受采访。榆林市住建局相关负责人表示，森煜公司和开城公司纠纷此前已进入司法程序，涉案25套房产目前在住建系统内仍为查封状态。
关于张先生反映涉案房产被装修的情况，该负责人表示，是开城公司私自将已查封房产用以抵账，转让给他人，法院将向公安部门移交处理此事，住建部门也将限制涉案房产过户。
律师说法——
被执行人非法处置查封财产属违法行为
购买法院查封房产无法取得合法物权，将面临钱房两空风险
对于此事，陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，本案中25套住宅系诉讼阶段依法保全查封的责任财产，查封之后，被执行人房地产公司明知房屋已被司法限制处分，仍然私下以房抵债流转、放任他人进场装修，撕毁法院张贴的法律文书，属于非法处置查封财产的违法行为。依据《民事诉讼法》，法院可对相关责任主体罚款、拘留；如果情节严重，还可能触犯《刑法》第314条非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，追究刑事责任。
赵良善表示，胜诉债权方拿到生效判决，被执行人分文不履行，案件进入强制执行，涉案房产是实现两千余万元债权的核心财产。财产被查封后，法院应当及时启动评估、拍卖处置程序；无正当理由长期搁置不处置，属于消极执行。申请执行人可依据《民事诉讼法》232条提起执行行为异议，对异议结果不服，还可向上一级法院申请复议，申请监督、提级执行，督促尽快处置查封房产兑现胜诉权益。
此外，不动产查封具备对外公示效力，住建部门系统已标记查封状态，不得办理过户。开发商私下抵债流转，暴露出部分企业规避执行的恶意。法院将线索移交公安，是追究非法处置查封财产责任的法定途径。
同时，赵良善提醒，购买二手房、抵债房应当提前查询不动产查封、抵押状态，已经被法院查封的房屋，无论怎样私下交易，都无法取得合法物权，购房者将面临钱房两空的风险、落得竹篮打水一场空的尴尬境地。对于通过抵债、转手买到房屋的案外人，房屋是在查封之后流转，不满足排除强制执行的法定条件，不能阻却司法拍卖，后续购房人只能向卖房的相关主体追责索赔。
华商报大风新闻记者 白仲夏 编辑 赵瑞利
