北京是在8月7号出台楼市新政的，就是说非京户籍的人，本来要交满5年社保才能在五环内购买房子，新政以后只要交满一年社保就可以在北京五环内买房，然后8月14日，上海又出台了楼市新政，这对于外地人非常友好呀。
要知道北京和上海都是人口流入的大城市，一线城市，这本来都是严格限制的，现在呢就是非常友好了。这说明什么问题？是要救楼市吗？我们普通老百姓，又该怎么看待当下的买房时机？
8月7日北京新政正式落地，非京籍家庭购房的社保要求，从过去的5年，调整到只需要连续缴纳1年社保就可以买房 。不仅降低外地朋友的置业门槛，同时还提高了公积金贷款额度，实实在在减轻刚需家庭的买房压力。
仅仅一周之后，8月14日上海也更新了置换购房的执行口径，针对外地户籍的置换家庭，只要把手里的房子卖掉，就可以获得新的购房资格，不再需要社保税单的硬性约束，重点打通“卖一买一”的置换链条。
要知道，北京和上海，是全国楼市的风向标。这两座对楼市管控最为谨慎的城市，现在主动优化购房政策，这绝对不是偶然。很多人会讨论，这是不是在救楼市？在我看来，准确来说，这是稳楼市。
房子，不单单只是一套居所，它关系到千家万户的家庭资产，关系到民生，也关系到整个社会经济的平稳运行。上层出台政策，很多时候不会说得明明白白，但是每一步调整，背后都有深思熟虑的考量。目的不是让房价重新暴涨，而是要稳住市场预期，保护我们普通家庭的资产，激活真实自住的买房需求，让房地产回归平稳健康的轨道。
过去这几年，楼市经历了长时间的深度调整，很多买房人信心不足，观望情绪很重。手里有钱也不敢下手，总想着还会跌，一等再等。而这一轮京沪的新政，就是在给整个市场传递信心：支持刚需安家，支持老百姓置换改善居住条件，让合理的住房需求能够释放出来。
大家也要读懂政策的内核，它并不是大水漫灌式的刺激。北京主要照顾来城市打拼的新市民，降低安家落户的门槛；上海重点解决置换群体的痛点。现实当中很多家庭想把老房子卖掉，换一套更适合一家人居住的房子，可最怕的就是，老房子卖出去，自己反而失去了购房资格，不敢轻易出手。
上海这次的政策，就是解决这个现实难题，让旧房卖得掉，新房买得了，把整个二手房的流通链条给转动起来。
一线城市的风向变化，对我们全国各地的买房人，都具备很强的参考意义。不要觉得这些政策离我们很远。风向标已经动了，市场的大环境正在一点点发生改变。
作为房产人，我接触过非常多的客户。不少刚需、改善家庭，手上预算准备好了，居住需求是实实在在摆在那里的，但是一直被网上各种悲观的声音影响，迟迟不敢行动。
所以，我们要理性看待，楼市已经告别过去闭眼普涨的时代，但是好的房子，依旧具备居住价值和资产价值。政策窗口已经打开，对于真正有自住需求的朋友，不管是准备安家的刚需，还是想要升级居住条件的置换家庭，现在就是值得好好把握的时机。错过当下这样的政策窗口期，我们又还要等待什么样的机会呢？
当然，我不是鼓动大家盲目冲动去买房。买房是一辈子的大事，掏空家庭多年积蓄，还要背负几十年的房贷，一定要结合自己的预算、家庭实际居住需求，理性做选择。不要抱着投机暴富的心态，但是也不必过度悲观，一味无限期观望。
上层出台政策，就是为了重塑市场信心。信心，比黄金更珍贵。市场在慢慢筑底回暖，机会，永远留给有准备、敢理性做决定的人。我们不用幻想一夜暴涨，但也不必过度恐慌。看清大的方向，结合自身的实际情况，适合自己的，就是最好的。
我是范姐，实话实说讲楼市。
