最新的房价数据出来了。
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简单来说，同步房价没有一个是在涨的，全在跌。
就也有很多朋友问我，如何预判接下来楼市整体趋势，我认为核心就一个：
看现在征税、征管的力度急不急。
大家记住一个铁律：
楼市基本面越差，土地财政就越不好，税收就越急。
比如过去楼市景气、土地好卖的年份，地方靠土地出让金就能撑起大部分财政收入，根本不需要在税收、社保征管上抓得特别严，整体尺度都是偏松的。
但从 2021 年之后，土地市场持续走弱，卖地收入逐年下滑。
最开始还有缓冲空间，税收也没那么紧，但当土地缺口越来越大，财政就开始找其他渠道补收入了。
而典型的信号，是前两年的税收动作，以及今年的全面夯实社保实缴。
税务的严厉程度，我相信大家是都有感受的。
但大家不要只把它当成一个普通的税务政策，因为实际是非常明确的预判信号。
还是那句话，如果预判未来房子能卖的好，如果未来土地财政能够回暖、楼市能够全面复苏，那实际根本没必要这么急着夯实社保、收紧征管。
之所以现在力度这么大、推进这么坚决，其实高层的预判非常清晰：
那就是未来三年，房地产不会回暖，土地财政还会持续下行的。
而土地收入顶不上，就只能靠税收、靠社保规范化补齐缺口。
所以大家不用纠结短期楼市数据的边际反弹，也不看偶尔几个月的反弹而迷惑了。
还是那个逻辑：
土地财政和税收征管，永远是反向博弈的关系。
卖地赚钱，征税就松，卖地不赚钱，征收就严。
看懂这条底层逻辑，你就明白：
现在所有加紧的税收、夯实社保的动作，都是在提前对冲未来楼市和土地财政的压力。
所以判断下来是什么呢？
短期局部城市房价可能会有修复，但整体房地产大盘，不会有全面反转的基础了。
因为目前的税务征收力度，本身就是在看空房价。
