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胖东来又一次刷新大众认知！总投资65亿的超级综合体梦之城已经开工，于东来公开表态：项目一分钱银行贷款都不用，全部使用自有资金建设 。
可不少网友算了一笔账：胖东来对外透露，公司账上躺着41亿现金，没有任何负债。项目要花65亿，中间足足差出20多亿缺口。不靠借贷，这笔钱究竟从何而来？很多人百思不得其解。
很多人会简单理解，要拿出现金账户里的全部41亿直接投进工地。但零售企业的账面现金，不能全部拿来搞建设。这部分钱要用来支付货款、员工薪资、日常运营周转，不能一次性全部投入工程。
缺口资金，来源于胖东来持续稳定的经营利润积累。胖东来年销售额两百多亿，每年可以产生可观净利润。为了梦之城项目，企业暂停股东分红，把每年赚到的利润持续投入项目建设，项目建设周期长达三年多，资金是分批投入，并非一次性掏出65亿现金。
除此之外，企业还有大量非现金类自有资产可以统筹调配，并非只有账上的流动资金。三十多年经营沉淀下的各类自有资产，可转为项目投入股本，补充建设资金，这也是自有资金的重要组成部分。
不同于绝大多数商业项目，依靠贷款、融资、外部资本来撬动开发。胖东来坚持不上市、不融资、不借贷的铁律，慢节奏分批砸钱，不怕回报周期漫长，完全按自己的节奏推进工程，也从根源规避了资金链断裂、拖欠工程款的风险。
梦之城规划60万㎡超大体量，集商场、酒店、文化中心、集团总部于一体，计划2029年9月开业，目标打造国内商业新样板。
很多人感慨，国内商界，能手握大笔自有现金，敢几十亿自建大型商业体的企业寥寥无几。
胖东来的底气，不是一夜暴富，而是长年克制扩张，不盲目加杠杆，一点点攒下的家底。
不过也要看到，65亿属于项目整体总投入，建设周期漫长，后续项目进展、资金落地情况，依旧需要持续观察。
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