今天上海楼市又出新政，先不说对楼市影响多大，对互联网影响立竿见影
一些沉寂几周的购房群都活跃了
内容有些复杂：
公积金部分：购买所有新房均可提取，且提取完之后不影响贷款额度；提取次数从之前“五年一次”变成“每自然年一次”；提取可用于支付契税、车位、储藏室等。
首付比例：外环外二套首付比例下调至不低于15%；宝山、嘉定外环内部分享受外环外同等政策，其他区外环内二套首付比例25%不变。
“以旧换新”补贴：自8.21-2027.3.31之内购买外环外新房并网签，如网签日前后一年内卖【外环外】二手，补贴贷款金额1%，最高不超5W，2亿资金池用完即止。如网签日前后一年内卖【外环内】二手，一次性补贴3W。（两者可叠加）
进一步加大房票实施力度。
加快收购二手房，改造之后用作保租房。
大部分网友反应都是：又喵的挤牙膏
挤牙膏的政策才复杂，绞尽脑汁凑出各种条款
今天这个新政五项八条，1504个字
真正的重磅政策只需要十个字：上海全境取消楼市限购
新政内容复杂是条款多，其实意思很好理解，大家看两遍就明白了
环二想说说政策之外的东西，这片土地上经常形式比内容更重要
新政的目的是让大家卖掉老破小去换郊区新房
以旧换新就是为这个设计的，卖掉外环内房产买郊区新房，享受8万补贴
越刚需越在意这8万
怕大家还是换不起，或者老破小不好卖短期买不了新房，直接把郊区二套首付降到15%
完全可以先买郊区新房，享受8万补贴，一年内再卖掉老破小就行
怕有些人还是买不起，允许你提取公积金出来，不影响后面公积金贷款
真正的有钱人谁在意公积金那点钱
怕你老破小不好卖，安排了房票制度促进拆迁
还加快收购二手房，改善供需关系
背景大家也都知道了，郊区新房不好卖，影响了土拍
7月份新房才卖了3162套，能不急吗
道理都懂，但是大家还是吐槽
吐槽点在于，力度太小了，有多少人会为了8万块钱换房？
郊区二套首付20%降到15%，能增加多少客户？
公积金更没意思，想提取出来之前也不是没办法
力度这么小的政策，发布它干嘛？
几乎每次新政都被吐槽挤牙膏，但是挤啊挤的，时间长了还是挤出来很大一坨
这轮救市始于2023年9月，认房不认贷，这三年大范围的救市政策至少7次
叠加下来力度强的可怕
之前认房又认贷，外地有过贷款记录，上海即使是第一次买房也算二套，首付70%
严格执行三价就低，评估价可能只有房价的70%，按评估价贷款，实际首付通常高达80%-90%
现在二套首付最低15%，80%降到15%，你想想这力度多大
之前外地户口买房社保需要5年，现在只需要1年，基本上工作转正没多久就可以考虑买房了
其实有些楼盘接受没社保的外地人买，先付首付，等你一年再网签
这力度也不小吧
之前外地户口只能买一套房子，现在外环外不限套数，随便买
这力度也不小吧
所以环二经常说，救市内容不重要了，重要的是方向
只要拉不起来，就会一直救下去
我们这个民族执行能力极强，不顺的时候经常是方向错了
只要方向是对的，我们一定能做到最好，比如改革开放
如果咬文嚼字，其实我们还没开始真正救市
现在还限购，算什么救市？限购的意思是商品不够卖，还担心房子不够卖，算真正救市吗？
好戏还在后头，牙膏可能还会一直挤
为什么要挤牙膏？
其实新政标题都说了答案：精准施策
跟靶向药一样，既要达到效果，又要避免副作用，那政策内容一定非常复杂
五项八条，1504字，跟真正的首套刚需基本没关系
精准的让老破小业主卖房换新房
我们需要把新房市场拉起来，但是不能让楼市失控
二手房市场已经在失控边缘
这两年挂牌量直线下滑，挂牌比已经跌到1%左右，房源极度匮乏
二手房议价空间大幅下滑，买方正在失去话语权
甚至部分刚需小区价格已经上涨，南翔、周浦一些便宜的小区，上涨10-20%的很多
直接拉动了二手房均价上升
放任挂牌量持续下滑，二手房市场早晚失控
这种情况下，谁敢下猛药？谁敢全面打开限购？
看看新房市场，又不得不救，新房销量持续下滑，开发商的钱都在老项目里套着，拿不出现金参加土拍
中海、华润这些大佬们拿地都不积极了，别说小开发商
这时上海财政由正转负，急需增加土地收益
最好的方案就是靶向治疗新房，小范围释放红利
今天这个就很好，push大家卖掉老破小买外环外新房
老破小增加供应，市场不会立马失控
精准去化郊区新房，挽救土拍市场
作用不会很大，郊区新房会继续卖不动
后面一定还会出新政，市场早晚失控
郊区新房不好卖，不是没刚需客户，而是大家不相信郊区了
二手房成交总价中位数278万，都是刚需在买
200多万的客户疯狂买入周浦东四高、南四高动迁房，当地市场好极了
同样预算，放弃二手房买新房地段肯定降级，去新场、惠南、临港这些地方
之前能接受地段降级，现在不愿意了
开发速度放缓，郊区住10年周边都不带变化的，垦荒没意义
这个心态不转变，新政都是治标不治本，解决不了问题
要郊区新房卖掉，几万块钱诱惑他们没用的
只能用蛮力把他们赶过去
周浦东迁房涨起来，很多人买不起了，就自动去更郊区
都去更郊区了，那还不如买新房
我们总希望二手房、新房执行价格双轨制，甚至推出了3.5代产品，让大家感官上就知道新房跟二手房不一样
可惜的是上海居民没达到那个段位，大家还停留在居住阶段，眼里只有面积够、房间够、配套够这些务实的东西
讲这些，二手房、新房区别没那么大
要大家去买新房，只能让你卖不起二手
2021-2023年新房市场好的很，手握1000万预算买二手房只能看看大宁，还得是中环外部分伪大宁
新房反倒可以买进内环，苏河玺天汇玺这些
那新房市场能不好吗
不让新房降，那只能让二手房涨
等着吧，后面还会救市，直到市场拉起来
当然你也可以赌牌全打完，市场也拉不起来
但目前手里还有不少牌
新政告诉我们，市场不是铁板一块，新房二手房冷热不均，各个区域市场热度也完全不一样
有些地方房价触底到了买点，有些地方房价还要下行
大家关心的区域市场如何，可以后台回复【买房】，我们深度交流
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