这栋别墅位于威海市统一北路88号院，地处卧龙山旅游风景区北部，靠近葡萄滩海水浴场。 周边有威海市孙家疃小学、威海市实验中学北校区等教育资源。 不过这个位置与威海中心城区隔了一座山，附近没有大型商业配套。
这宗拍卖其实经过了两次挂牌。 第一次拍卖起拍价278.55万元，没有人报名参与竞拍，最终流拍。 第二次拍卖起拍价降到了222.84万元，比第一次降了55.71万元。 这次吸引了3位竞买人报名，经过19次加价后以242.82万元成交。
从价格上看，这栋别墅的成交价242.82万元，比评估价309.5万元低了66.68万元。 成交单价约8017元/㎡，而同小区二手房挂牌均价13000元/㎡。 环翠区2026年8月二手房均价为7478元/㎡。 这栋别墅的单价比同小区二手房低了约5000元/㎡，但比环翠区整体均价略高一些。
这栋别墅建成于1998年，楼龄已有28年。 从外观来看，别墅外墙刷了涂料，看上去经过重新装修。 不过一楼和二楼之间的楼梯设在户外，旁边还有一些附属建筑，整体风格更像是私人自建的住宅。 这类非标准化的房产在二手房市场上流动性相对有限。
2026年7月，威海各业态法拍成交均价为4324元/㎡，同比下跌30.72%。 当月威海法拍市场共成交81件拍品，其中住宅类法拍房成交76件，占总成交的93.83%。 一拍成交50件占比61.73%，二拍成交29件占比35.80%。
从更早的数据来看，2026年4月威海法拍市场各业态新增上拍187套，同比上涨105.49%，成交66套，同比上涨153.85%。 法拍房源的供应量在明显增加，成交活跃度也在提升。 2026年第一季度，威海以超1000套的住宅线上成交量跻身全国前三，平均出价次数超过97次，位居全国首位。
全国法拍市场也呈现出类似的态势。 2026年上半年，全国各类法拍房源累计挂拍约46.3万套，成交约10.3万套，总成交金额约1515亿元。 法拍住宅成交均价约8165元/㎡，较2025年同期有所下滑。 整体呈现出成交量回升但价格承压的局面。
这套别墅的成交，刚好位于威海法拍市场供应增加、价格调整的节点上。 242.82万元买下一栋占地625平方米的独栋别墅，单价低于同小区二手房近5000元/㎡。 楼龄、位置、产品形态都是客观存在的因素，但625平方米的地块在威海孙家疃这样的滨海板块本身就带有一定的稀缺属性。
每一套法拍房的成交背后，都是竞买人对价格与价值的一次重新衡量。 威海的法拍市场还在持续变化中，接下来还会有怎样的房源出现，又会以什么样的价格成交，值得继续留意。
