9月1日起，深圳联合产权交易所挂牌转让万科福田瑧山府（备案名：安托山花园）10套房产，挂牌期至9月20日，底价合计约3.82亿元。
10套房源与起拍价
此次转让的10套房产，面积均为240㎡左右（其中二期5栋9套为240.01㎡，一期3栋4101为240.02㎡），每套起拍价如下：
• 二期5栋401：3481.3779万元（单价约14.50万/㎡）
• 二期5栋1101：3561.3779万元（单价约14.84万/㎡）
• 二期5栋1602：3713.3674万元（单价约15.47万/㎡）
• 二期5栋2102：3761.3674万元（单价约15.67万/㎡）
• 二期5栋2701：3713.3779万元（单价约15.47万/㎡）
• 二期5栋3202：3952.8597万元（单价约16.47万/㎡）
• 二期5栋3301：3807.8737万元（单价约15.87万/㎡）
• 二期5栋3602：4012.8597万元（单价约16.72万/㎡）
• 二期5栋3702：4027.8597万元（单价约16.78万/㎡）
• 一期3栋4101：4120.3993万元（单价约17.16万/㎡）
整体总价区间3481万—4120万元，单价区间约14.5万—17.2万/㎡。作为对照，贝壳上瑧山府同户型二手挂牌价在3800万—5000万元，挂牌单价约15.83万—20.83万/㎡，本次底价处于市场中低位。
交易关键条件
竞买人须符合深圳市住房限购政策，这是硬门槛。
• 转让方：深圳市东方欣悦实业有限公司（深圳市泰欣翔汇实业持股90%、深圳万科发展持股10%）
• 房源性质：一手房转让，此前出租4—5年，目前空置，可单套转让
• 保证金：300万元/套；交1份保证金可参与10套拍卖，但只能竞得1套；交N份对应N次受让机会
• 看房：公告发布日至截止日前1个工作日，9:00—18:00，联系梁女士 18610211555
• 拍卖地址：深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座22层
• 详细规则：以深圳联交所官网项目专栏（contentId=2433184）及《竞价须知》为准
为什么会有这批房源放出
此次出售房源主要来自二期5栋。2018年，为响应鼓励租赁及保障房建设趋势，万科向政府申请将该栋楼改为高端人才租赁住房，因此当年未对外销售，而是作为投资型物业出租。
这不是瑧山府首次在联交所挂牌——
• 2026年7月：已挂牌14套240㎡大平层（5层至40层顶楼），底价3491万—4113万元
• 2026年9月：本次10套接续挂牌
• 后续：二期5栋合计74套保留房源将分批继续释放，总价值约30亿元，意在盘活资产
瑧山府是万科"瑧系"开篇之作，2017年一期开盘毛坯备案均价约9.96万/㎡，2018年二期9.75万/㎡、三期9.71万/㎡；如今二手成交价稳定在17—18万/㎡区间，是福田安托山-香蜜湖板块的标杆豪宅。
