828新政落地仅一周，北京首次土拍就上演了一出“冰火两重天”。朝阳驼房营地块因仅一家房企到场而暂停出让，顺义后沙峪地块却历经172轮竞价、以17.47%溢价率被华润拿下。这种分化，恰恰验证了新政正在重塑北京楼市格局。
1. 高门槛“劝退”开发商，供应收缩已是定局
新政要求新出让宅地“优先现房销售”，这对开发商的资金实力是极大考验。驼房营地块起拍价75.21亿元，叠加现房销售带来的漫长资金沉淀周期，中小房企根本无力承担。报名房企从5家锐减至1家，正是新政“去杠杆”效应的直接体现。未来能拿地的只剩头部国企，新房供应量只会进一步萎缩。
2. 优质地块遭“抢购”，稀缺预期推高价格
后沙峪地块容积率仅1.01，在“禁独栋”政策下属于极度稀缺的低密产品。两家房企172轮举牌，说明市场对优质资产的争夺反而因新政加剧了——既然未来现房销售意味着供应断档，现在能抢到的好地就是“绝版资源”。
3. 量缩价涨，北京“房荒”格局加速兑现
一边是普通地块因资金门槛过高而流拍，供应被动减少；一边是稀缺地块遭疯抢，地价居高不下。供应端收缩与需求端预期升温形成“剪刀差”，北京新房供不应求的局面只会越来越紧，房价的底部支撑也愈发坚实。
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朝阳区驼房营地块位于酒仙桥地块东北方向。该地块用地面积约10.86万平米，起拍价为75.21亿元。
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顺义区后沙峪地块，位于五环至六环之间。用地面积约20.22万平米，容积率只有1.01，容积率已经接近别墅了。
