来源：密探财经（Spy Finance）
“8·28”房地产新政出来至今，已经有一周了。当前，各方暗流涌动，市场面上的各种躁动开始了。
从开发商的视角看，以“现房销售制、项目公司制、主办银行制”为支柱，房地产业将彻底重构“开发融资—商品销售—购房信贷”的全链条。
纵观当前全国楼市在售体量，大概有35%比例的房源是现房销售大量楼盘还需要预售，但预售项目要等到主体封顶，现房销售项目要等更久。
实际上，新政带来的房地产影响可能被低估，虽说是面临“全链条全周期”重构，但销售环节似乎首当其冲，拿地环节可能已有市场降温迹象。
刚刚，坊间爆料说，深圳一家开发商9月拿预售，刚好卡在8.28新政，反正也要修成现房才能卖，直接把整个营销部全部优化了，2年可以省下几百万的人力成本费用。
更邪乎的是，另有传闻说是深圳有5家开发商直接原地解散销售团队。
当前房子本就不太好卖，加上要等现房，又卖不了房子，除了直接影响开发商的销售团队，还会波及到中介渠道，尤其是全国性的中介渠道。
在8月北京、上海、成都等先后出台楼市新政以来，据机构监测北京已连续三周成交回升，涨幅变大。”沪八条“出台后，上海外环外的新房供应和成交均环比涨幅明显。此外，廊坊、南通、厦门、南京、长沙等14个城市月环比上涨。
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此时，部分房企开始按耐不住了。近日，成都楼市包括嘉禾兴等房企官宣要收回优惠。其中，以成都“二圈层”为主战场的嘉禾兴对外宣称旗下10余个楼盘将在当前基础上收紧2个优惠点。
嘉禾兴解释说，近期房地产开发经营环境发生变化，建材、人工、建造等建安成本持续上涨，而且行业全面进入品质化、实景化和长效运营阶段，项目开发建设周期、资金占用周期显著拉长，企业前期垫资建设、财务融资、空置房源运维等综合经营成本增加。
从上市房企2026年中期财报看，像中海的开发毛利率已降至16.1%，招商蛇口开发毛利率降至15.35%，保利发展的开发毛利率已降至12.1%，华润置地的开发毛利率降至10%，绿城的开发毛利率只有9.7%，万科开发毛利率仅6%，普遍陷入下滑困境。
问题是，多地楼市新政实施以来，成交量稍有起色，部分城市的房企喊涨会引起群起呼应，还是一厢情愿效？毕竟，当前楼市总体还是供大于求的，购房者观望，开发商陷入内卷式竞争。
