青岛最贵那个区，现在有多少套二手房在挂着卖？
6676套。
9月3日公开的一则市场统计把两个数字摆到了一起：崂山区待售二手房，从4939套增加到6676套，多出来1737套，增幅35.2%。
崂山是什么地方。青岛房价的天花板，有钱人扎堆的地方。
连这里的房子都开始一批一批挂出来，这个信号值得掰开看。
一、贵的跌得少，便宜的跌得多
先看崂山。
2021年高点的时候，崂山房价在3.5万一平。现在这个数字是多少，各平台给的答案差得有点远。
58同城的口径，2026年6月崂山二手均价32639元/㎡，环比涨了0.22%。
安居客的口径，6月32939元/㎡，同比跌6.37%。
克而瑞青岛的监测，2026年3月崂山二手均价36703元/㎡，环比降0.71%，同比降9.76%。
聚汇数据给到2026年8月，37820元/㎡。
房天下6月参考均价38455元/㎡。
中国房价行情平台2026年3月的数据更高，46072元/㎡，环比涨12.91%，同比跌3.22%。
最低3.26万，最高4.6万，中间差了一万三。
这个差距不是谁在造假，是口径不同。挂牌价和成交价不一样，样本次新房和别墅算不算进去也不一样。所以要说崂山"现在2.6万一平"，和这几个平台的数据都对不上，按主流挂牌口径，崂山现在在3.2万到3.8万这个区间里。
但有一点是统一的：崂山还是青岛最贵的地方，而且跌幅比别的区小。
再看李沧。
李沧是青岛主城里的价格地板，刚需和打工人最集中的区。
聚汇数据记下的两个点很清楚：近五年最高价21926元/㎡，出现在2021年11月；近五年最低价15088元/㎡，出现在2026年4月。
从21926跌到15088，一平少了6838元，跌幅31.2%。
这个数字和"从2万降到1.3万、降幅三成以上"的说法对得上。
2026年8月，安居客给的李沧二手均价是14268元/㎡，环比跌0.85%，同比跌7.59%。
58同城6月的口径是14296元/㎡。
中国房价行情3月的口径是15645元/㎡，环比跌5.79%，同比跌6.01%。
同样是李沧，内部差得也厉害。
绿城板块24562元/㎡，世博园21759元/㎡，万达广场17788元/㎡，虎山路15998元/㎡。
再看低的那头：湘潭路9874元/㎡，沧口公园11153元/㎡，振华路11687元/㎡，邢台路11036元/㎡。
最高和最低，差了两倍半。
当年180万才能买到的90平小三居，现在110万、120万就能挑。
二、11万套房子在卖，一套要等143天
崂山多了1737套挂牌，放在全市看只是水面上的一圈涟漪。
中指研究院的数据：2026年5月，青岛二手住宅存量挂牌111094套，比4月多391套。
6月，110774套，比5月少320套。
2026年3月的口径，全市挂牌量突破11.4万套。
11万套是个什么概念。
2026年6月，青岛二手住宅成交5671套。上半年累计成交32027套，同比增长4.36%。
按7月全市成交4000套出头的速度算，11万套全部卖完大约要27个月。
成交周期被拉到了143天，差不多五个月。
房子多了，买家不着急了。
有中介透露，核心区次新房的议价空间普遍在5%到10%，一套300万的房子，谈得好的话能砍出一辆家用车。
成交量没崩，价格一直在掉。这就是以价换量。
从全市看，2026年9月上旬可见的二手挂牌均价是11106元/㎡。
这条线去年是怎么走过来的：2025年青岛住宅均价从约13938元/㎡一路降到11561元/㎡，全年跌了17.1%。
三、青岛的房子，还是比郑州、西安、长沙贵一大截
跌了这么多，青岛在中西部省会面前还是贵。
中国房价行情平台的全国城市近6个月排行（2026年）：青岛15510元/㎡，排在第15位。
同一张榜上，济南12970元/㎡，西安11800元/㎡，郑州10531元/㎡，长沙9532元/㎡。
青岛比西安贵3726元，比郑州贵4979元，比长沙贵5978元。
按2026年8月另一份二手住宅市场均价榜单，差距更直观：青岛16822元/㎡，西安12774元/㎡，郑州9624元/㎡，长沙8280元/㎡。
青岛是长沙的两倍。
全套房首付15%、商贷利率3.05%左右、公积金5年以上2.6%、夫妻最高可贷240万：门槛是降下来了，但总价摆在那里。
一个在李沧买90平的打工人，和一个在长沙买90平的打工人，首付差出来的钱不是小数目。
四、背后顶着的是山东那批有钱人
青岛房价跌成这样还能守在万元线上，一个重要原因是它不只是青岛人在买。
《2019年胡润财富报告》的数据：青岛600万人民币资产的"富裕家庭"有25200户，千万资产"高净值家庭"9720户，亿元资产"超高净值家庭"750户。
山东全省千万资产家庭55200户，青岛占了近两成。
这个体量在山东排第一，比济南（5380户千万资产家庭）、烟台（5700户）都高。
本地机构的调研口径提到，青岛豪宅客群由本地企业主加上潍坊、烟台、临沂、东营等地的老板构成，崂山前海部分新盘外地户籍占比可达40%以上。这组数据来自机构调研，不是官方统计，只能当参考。
看成交结果更实在。
克而瑞的数据：2025年青岛商品房销售面积同比下降15.9%，但千万级以上豪宅成交量同比上涨13.5%。
2026年1-2月，鲁信蔚蓝海岸以4.92亿元的销售额领跑全市，银丰玖玺城2.7亿元排在第二。
青岛千万级豪宅销售前十名里，崂山占了7席。
2026年上半年，青岛千万级豪宅一共卖了354套。
这批钱撑住的是崂山前海、麦岛、石老人、浮山前这一条线。
安居客2026年6月的崂山板块数据：麦岛54716元/㎡，浮山前43774元/㎡，石老人41465元/㎡。
还有另一头：中韩20748元/㎡，高科园21504元/㎡，崂山周边15584元/㎡。
同一个崂山，麦岛是中韩的2.6倍。
所谓"富人区抗跌"，抗的是那几个核心板块，不是整个区。
五、空着的房子和挂出来的房子
原文里提到崂山空置率高、很多房子买了不住。
这个说法目前没有公开的权威统计数据可以核实，青岛也没有发布过分区空置率，这里只能标注为暂无公开准确信息。
但能核实的现象是有的。
崂山待售二手房从4939套增加到6676套，是实打实的。
这1737套新增里，有多少是投资客套现，有多少是置换家庭卖旧买新，有多少是长期空置的房子终于挂出来，没有公开的细分数据。
能确定的是，挂在卖的房子变多了，崂山也不例外。
还有一个细节值得放在一起看。
2026年7月，山东五城（济南、青岛、烟台、潍坊、临沂）的挂牌数据中，青岛月度净增挂牌820套，总挂牌量112899套，是五城里净增最多的。
按常住人口算"人均挂牌套数"，青岛是107.37套/万人，济南94.98套/万人，临沂42.81套/万人。
青岛的供给压力，在山东排最前面。
六、现在手里拿着钱的买房人面对什么
首付15%，首套房商贷利率3.05%上下，公积金5年以上2.6%，个人最高可贷160万、夫妻最高240万，青岛早已全域取消限购限售。
买方市场的特征很明确。
挂牌量11万套以上，成交周期143天，议价空间5%到10%。
远郊的压力更大。西海岸融创维多利亚湾，巅峰期卖到1.3万一平，现在主流成交在4500元/㎡左右。
即墨蓝谷岭海逸景湾，成交价5408元/㎡，急售房源更低。
胶州、即墨的非学区次新房，比峰值回撤20%以上。
主城核心区和远郊，走的是两条路。
市北浮山后、崂山张村河一带有学区、地铁和次新房撑着，价格跌得慢。
东李、世园、老沧口这些刚需片区，跌到2019年的价位。
崂山那6676套待售二手房里，麦岛、浮山前的房子和沙子口、中韩的房子，卖起来完全是两回事。
买房子这件事，在2026年的青岛，先看清楚是哪一个崂山、哪一个李沧，比看全市均价有用得多。
