8月过去，正式迎来了卖家和买家都在等“金九银十”。8月，是大家都心照不宣认为的行业淡季，但今年的8月，北京二手房却交出了一份不太一样的成绩单～
据北京市住建委数据， 8月北京二手住宅网签 13853套 ， 环比7月的 14037套 微降184套，降幅仅1.3%。 同比去年8月的 13331套 ， 增长了约3.9% 。
更值得关注的是——这已经是北京二手房连续6个月成交超过1.3万套。
把时间线拉长： 今年1-8月，北京二手房累计网签超12万套，同比增长约6% 。3月成交 19886 套、4月 17893 套、5月 16008 套、6月 16618 套，连续3个月创5年同期新高。
淡季不淡，恰恰说明市场底部的购买力一直在释放，再加上8月的新政又为市场添了一把火，因为很多人能买的起了，也有资格买了。
但好多朋友突然就迷茫了，北京这么大自己该买在哪？哪比较好？怎么合适？
所以今天我就给大家找了份8月各小区成交榜单，可以参考一下各区域热门小区：
朝阳区整体 成交量最大 —— 芍药居北里 、 农光里 、 安贞西里 均成交17套领跑，均价分别在5.7万、4.3万、5.9万左右。 望京新城 12套、 国美第一城 2 号院11套，都是典型的刚需大盘。
海淀区 —— 上地东里 13套领跑，均价9.9万； 小南庄社区 、 海淀南路 各8套，均价6万+； 凯盛家园 7套，均价仅3.1万，属于海淀的价格洼地。
西城区 —— 铁二区 、 荣丰2008 各13套领跑，均价分别11.3万和8.3万；德胜片区的 马甸南村 、 双旗杆东里 、 新风南里 等也都在10套以上，学区属性加持下流动性依然不错。
东城区 —— 望坛新苑 19套断层领先，均价6.4万； 兴化西里 、 广渠家园 各7套。
丰台区 —— 玉林里小区 11套领跑，均价4.2万； 望园东里 、 珠江峰景 、 同馨家园 各8套。
石景山区 —— 远洋山水 13套领跑，均价4.5万； 八角北路 、 雍景四季 各9套，均价分别2.8万和4.6万。
整体来看， 成交量靠前的小区，要么是价格已经调整到位的刚需盘，要么是学区属性明确的核心区老小区 。改善型高端小区很少出现在榜单前列。
最后目前市场
对买房人来说 ：政策底已经明确，不少房源价格也已经充分回调。刚需可以结合自身预算和需求，择优筛选；改善置换群体，小户型流动性好转，置换窗口期依然存在。
