政策，会对学区造成很大的影响，就比如之前的公民同招。
公民同招之前的学区房，指的是小学学区房，初中好不好并不重要。因为那个时候民办初中允许考试筛选生源，所以成绩远远强于公办初中。对于那个时期的鸡娃中产而言，都是以顶级民办学校作为目标的。所以那个时候家长的思路都是，买个小学学区房，然后考顶级民办初中。
因此，那时候强小+普初的组合，还是有市场空间的，比如潍坊板块的明珠+东昌南校。
但是公民同招之后，民办初中只能摇号去了（至少大部分是如此），因此不确定性大大增强。对于鸡娃中产来说，最讨厌的就是不确定性，所以转而去寻找确定性的小学+初中双一梯队的学区房。
所以，公民同招政策之后，学区房的逻辑发生了根本性的改变，2019年前的“学区房”和2019年后的“学区房”，已经完全不是一个东西了。
鸡娃中产们对学区房偏好的改变，深深的影响到了房价。
对于梅园这种双一梯队的学区对口（福山外国语+建平西），家长们趋之若鹜，这段时间房价上涨了26%。但是对于潍坊这种只对口一梯队小学的房子，家长们开始抛弃，相同的时间段房价下跌13%。
同样都是学区房，一个大涨，另一个却大跌，其实都是因为政策主导下，鸡娃家长们的偏好出现变化导致的。
而在未来，我预计小学+初中的双学区将成为主流。
强小普初未来会消失，因为强小普初产生原因是过去公办初中远远强于民办，所以家长接受这样的组合，并且也强化了它。但是现在民办初中确定性减弱+实力下滑，在强小上学再考民办初中路径消失，强小普初学区房吸引力消失。一旦鸡娃中产开始抛弃强小普初，强小生源变差，成绩变差也就是时间问题。
普小强初也会“消失”，当然这是带引号的消失。如果小学生源差，本不该成为强初。产生普小强初的原因，在于初中的外招班，比如市北理。普小对口上来的学生进入平行班，考试外招进来的学生进入实验班，最后中考成绩全靠实验班拉起来。
但是这是虚假的繁荣，即使从中考数据看市北应该属于一梯队初中，但是懂行家长都知道真正的地段生高考成绩很普通。中山北路小学+市北这样的普小强初组合，名不副实。
所以我说选校具有迷惑性，择邻才是最优解。一个中产聚集的片区，一定会产生强小+强初的组合。家长们挑学区房，除了看历史成绩外，还要看对口小区生源怎么样。
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