这是粉丝老关的预言。
58岁的老关，是我做记者时认识的老朋友，现在住在佛山，算是房地产行业的老江湖。
老关显然是过去20年房地产东风的受益人：
2005年前靠地板砖生意赚到第一桶金，后来跟人合伙开加工厂，最顶峰300多号员工，年营收5个多亿。
他在佛山禅城、广州珠江新城相继买了好几套房，随着房价上涨，身价接近1个亿。
后来佛山陶瓷产业升级，工厂要迁走，他干脆把股份转给合伙人，彻底躺平，靠收租过日子。
近3年来，他陆续卖掉了广州珠江新城的2套房，存款超过2500万。
身边朋友都佩服他的眼光。
他对2030年的房价预判，我听完觉得，值得大家参考。
一、2030年，别指望大反转！
老关认为，到2030年，一线核心区房价顶多回到2018年，二三线继续跌。
老关的判断很直接：
5年后，楼市还在低谷，不会像专家说的那样大幅上涨，更回不到2021年的水平。
一线城市核心区，比现在会涨一点，大概10%-15%，顶多回到2018年就了不得了。
这也就是他卖掉珠江新城房子的原因。
而对于二三线城市，老关坚信不会反弹，只会越来越贬值。
城市核心区的房子还有人买，但没人再把它当投资品。
县城的房子就是纯住，新区的房子很难卖掉，因为该买的基本都有了。
房子不再是造富神话，是压在许多人身上的石头。
二、日本用了30年才还完债，我们凭什么5年就翻身？
老关说，到2030年，离大规模化债完成，时间还远远不够。
绝大多数家庭还没积蓄，还没还完钱。
看隔壁的日本。
1991年泡沫破裂，家庭和企业一起还债，花了将近25到30年，整整一代人才完成去杠杆。
中国呢？
居民杠杆率从62.3%降到59%，五年只降了3.3个百分点。
按这个速度，降到35%以下，还需要十几年。
你以为跌五年就到底了？
日本跌了二十年才见底。
我们凭什么五年就翻身？
三、未来的楼市模式：两条腿走路
我其实是赞同老关的观点，未来，中国楼市大概率走的是新加坡双轨制模式。
房地产商品化已经饱和，但保障房还没完成目标。
未来保障房会越来越多，而且会建在大城市核心区。
新加坡是什么模式？
80%的人住政府组屋，价格稳定，人人有房住。
而另外20%的人买商品房，价格随行就市。
两条腿走路，互不干扰。
中国楼市的未来，基本就是这条路。
你买不起商品房？没关系，保障房管够。
你想买商品房？可以，但别指望它像以前那样疯涨。
四、有多套房的，趁早卖！
未来5年，别指望房价给你翻身
老关用自己的行动，就是最好的证明。
他卖了珠江新城的房子，拿着2000多万现金，不买房，不投资，就收租过日子。
他给多套房的人，建议只有一句：趁早优化，变现要趁早。
因为未来5年，到2030年房地产不会有大反转。
房子不再是财富，是负担。
趁还能动，赶紧搬开！
