进入到2026年底，现在很多人都在担忧一个问题，今年如果不买房的话，明年究竟是买不起还是继续来个大降价？
此网上的舆论分化的离谱，有人笃定了还有一轮降价，说啥也不愿意现在进场。
但还有一些人坚定市场已经开始回暖，再继续观望下去，明年手上这点首付怕是又买不起了。
关于这个问题，其实我们可以参考一下那些大佬们的判断，比如李嘉诚李超人对市场的判断，我们还在纠结房子究竟是涨价还是降价时，人家早就携巨款重新布局，精准判断：楼市已经告别普涨普跌，分化新阶段已经开始了。
这其实也是在告诉大家，明年的市场不可能有统一涨价，也不可能全面大跌，部分房子可能跟着物价往上走，但绝大多数的房子因为工具失衡，还会继续面临贬值。
现在有很多人持币观望，主要是觉得后续还有新的低点，说不定等半年再来个大降价，到时候买入成本就更低了。
但问题是，从今往后不可能再有普跌行情了，好的房子已经开始没啥议价空间了，甚至有的已经开始往上走，劣质的房源就只能跟它背道而驰了。
这个观点很早之前，李嘉诚就已经说了，当初有人问什么房子适合持有时，他重复说了买房的逻辑：地段、地段、还是地段。而这个地段论，其实在今年已经彻底应验了。
那么，明年开始有哪些房子可能会慢慢买不起呢？不是那些炒作的板块，也不是郊区的新房，更不是那些大户型的豪宅，接下来，流通性会越来越强，真正开始微涨的房子就是：核心城市，核心地段，配套成熟的小户型。
比如，大城市地铁附近、有学区商业配套的次新房。只有这种房子的房东，今年上半年很多已经开始溢价空间越来越窄了，不少房东甚至惜售，卖价往上提。
今年这种已经开始率先筑底企稳了，明年的情况可能会比今年更加乐观。当然这种乐观不是说会形成暴涨，但好歹说明，这种优质房子只要挂上去不愁卖不掉，如果是优质笋盘的话，说不定一挂上去就马上被人抢走。
因为这种核心地段不缺产业和人口流入，本身这片区域对房子的需求就摆在那，再加上这种房源本身的优质，尤其是对于那些需要安家落户的人来说，这种需求一直都存在，但供给却很有限，所以它的价格往往更扛得住。
当然也不是说你明年就买不起这样的房子，但毫不夸张的说，明年你想以更低的价格抄底这类房源，可能性不大，除非是遇上了着急变现的业主，否则遇到这种房源，越观望越难捡漏。
除此之外，绝大部分的房子要么横盘，要么持续阴跌。比如人口持续流出的三四线城市、远郊新区、要学区没学区，要地铁没地铁的劣质房，明年降价或存储旋律，至于以后嘛，说不定这只是个开始。
这种房子最大的问题是年轻人持续流出，刚需越来越枯竭，但房子的供给却越来越多，没人接盘，流通性就会变得越来越弱。
即便是你在价格上给出更多的让利，都没几个人愿意出钱，毕竟生活不便利、通勤又不方便，成本还高，对于年轻人来说，选择这样的房子，每天兜兜转转去上班，把时间全部花在通勤上，还不如去公司附近租房。
所以我个人还是很认同李嘉诚的观点，从来没有不好的市场，关键是你选的标的好不好。
所以对于普通人来说，底层的逻辑要适当的调整一下了，如果再用整体的涨跌来判断买房时机，搞不好一上场就踩坑。
建议刚需家庭，你买房本来就是自己住的，没必要等到大跌，最好优先选择核心地段的优质房源，现在的价格基本上在底部了，没必要再纠结是不是最低价。
记住了，优质好房源不等人，你等最低价，搞不好明天就被人给劫胡了。最好的办法就是根据自己的预算需求来判断，合适就入手，反正是长期住。
如果你打算赌一把郊区新房、没啥配套的老破小反弹，劝你三思，这年头赚钱真不容易，执迷不悟把钱搞进去，将来后悔都来不及。
以后市场不可能有普涨了，而且人口出生率持续下降，再搞个配套噱头助推郊区价格暴涨，这个可能性也不大了。所以千万别去跟市场大趋势作对，这种劣质货一进场就被套，以后亏钱抛都抛不掉。
倘若你是打算投资买房，除非有很厚实的家底，否则那点家当还不如存着留着自己养老，毕竟这个市场以后普通人很难精准拿捏，盲目介入，风险大于收益。
总之一句话，价值分化时代已经开始了，别盲目，也别高估了自己的判断。
