来源：市场资讯
（来源：上海楼市情报）
最新成交数据显示：
中海·恒昌玖里（顺昌玖里风貌组团）110号风貌别墅，地上建面约453.88㎡，市场口径成交价约2.3亿元，折算单价站上50-51万/㎡。
01
新天地的别墅，为什么敢卖51万/㎡…
顺昌玖里、恒昌玖里所在，是黄浦建国东路片区，上海成片二级旧里改造的收官之地。
项目不是简单盖别墅，而是把石库门里弄的肌理、门头、砖纹、巷弄尺度保留下来，再用现代结构重做内部空间。
这套房源的关键在于，四面临空、独栋格局、约380-390㎡地下空间、约100㎡私属花园。地上450㎡只是计价面积，真实生活场域远超房本数字。
更稀缺的是供应逻辑。
恒昌玖里整体仅百余户，顺昌玖里风貌别墅仅约67套，其中450㎡级独栋本就是个位数，2024年风貌首开即清盘。
51万/㎡买的是新天地500米半径内，再也不会有新别墅用地；是“海派风貌+现房交付+内环核心”三段叠加；是未来十年，同类资产在二手市场无竞品可比的定价权。
02
上海楼市正在分裂：塔尖结冰，塔基挤泡沫
同一座城市，同一时间。
陆家嘴有140㎡户型成交约2632万，单价18.8万；远郊老破大、非核心别墅还在阴跌；而新天地风貌别墅，两套接连成交、单套破2亿。
这不是矛盾，这是2026年上海楼市的真实结构：
核心区、低密、有历史辨识度的，被资金追着买；普通高层、房龄偏高、地段不硬的，继续挤水分。
所以不是上海楼市全面回暖，是上海楼市的“定价权”正在向核心资产集中。
今年上海风貌别墅供应四五十个，但能站稳价格的，必须有三件事：新天地级地段、真实现房、可流通性。缺一条，都可能变成好看但难变现。
中海顺昌玖里这套成交，不会带动全网房价上涨，但它会写进上海顶豪史：从这一刻起，新天地风貌别墅的二手定价锚，被重新钉在了50万+的刻度上。
对此，你怎么看？
