侨外丁颖：欧洲买房移民需警惕信息不对等

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导读：6月网易移民推出欧洲买房移民系列策划，从政策、话题以及人物专访三个维度解读欧洲买房移民。其中大佬会谈专题属于人物专访的维度，将采访移民业界大佬及专家点评买房移民政策、分析买房移民优势及风险，探讨买房移民话题。

本期专访人物：侨外集团总裁、创始人丁颖

（相关专访>> 侨外王莹：葡萄牙买房移民不会重蹈塞浦路斯覆辙 ）

http://edu.163.com/13/0624/14/9250QMOR00294III_2.html

析政策：33国移民政策指数葡萄牙排第二

侨外移民专家日前从MIPEX（移民政策指数）调取整理了最新官方数据，最适合第三国（欧盟以外国家）公民移民的国家前十名依次是瑞典、葡萄牙、加拿大、芬兰、澳大利亚、荷兰、比利时、挪威、西班牙、美国（希腊排名17，塞浦路斯排名32，倒数第二，而拉脱维亚则倒数第一）。侨外分析，从政策支持度、最新法案完善度、购房环境成熟度来看，目前最突出的购房移民国家非葡萄牙莫属。【 详细 】

谈风险：信息不对等 房价虚高或产权不明

作为单价高的产品，在信息不对等的情况下，很容易遭遇房价严重虚高、房产产权不明，以及房产升值潜力不确定等风险，最恶劣的情况甚至会鸡飞蛋打。目前，移民行业内充斥着一些以低价考察吸引客人然后提高房价谋取利益的机构，建议投资者不要偏听偏信，一定要多方调查，对移民公司和移民项目有个基本的了解再行动。【 详细 】

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问税收：房产税税率0.3%-0.8%

在税收方面，西方国家一视同仁，征收一次性房产税及每年的年度房产税。以葡萄牙为例，除了首次购房的过户税（IMT），印花税及其他小项税费外,每年需缴纳0.3%-0.8%左右的地方房产税（IMI），另外，还有物业费，房产不同物业费也有所不同，从每月几十欧元到一两百欧元的都有。【 详细 】

问房产：买新房可随时卖旧房，投资获利

持有葡萄牙房产5年后可以获取永居，这时可以出售所持有的房产，但其实只要保持手上所拥有的当地房产在一定额度以上，5年内房产的买卖是可以自由进行的，这对于一些资金充足的投资者来说，可以说是一种非常合宜的投资获利方式。【 详细 】

问地域：推荐里斯本、卡斯卡伊斯及阿尔加维

侨外集团已经多次对葡萄牙项目进行了精细考察，我们推荐三个地方：里斯本作为葡萄牙首都，人口密度相对较大，房屋出租率较高；卡斯卡伊斯大多富豪名流均在此地购置房产，大多设计豪华，近海，景观一路；阿尔加维位于葡萄牙最南端，度假资源极为丰富，就像中国海南的三亚。【 详细 】

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中国移民：希望一个项目满足多个目的

目前来说，移民者目的大致可以分为投资、养老、度假、身份、经商、子女教育等，而左右是否投资到一个项目的因素大致又有投资额度、投资种类、投资风险、成功概率、移民监等等。除去部分目的非常明确的投资者，多数人还是希望可以一个项目满足多个目的。【 详细 】

欧洲各国：危机已“收尾”适合抄底

可能有人会说明知这些国家泥足深陷，为什么还要向其投资？从经济角度来看，欧债危机自2008年开始，至今已达5年时间，在欧盟27国这个庞大集团的支撑下，欧洲国家面临的危机已开始进入收尾阶段，未来一至两年的经济预测多为“衰退减缓、持平”以及“缓慢增长”。【 详细 】

中国移民为何选择欧洲各国？

至于国人为何更加偏重于购房式移民，自古以来，房屋就在中国人的观念中占有很重要的地位，比如“居者有其屋”；而现在的这些高净值人群大部分也从中国跨越式增长的房地产市场上尝到了甜头，也就自然更倾向于投资房产这种形式。【 详细 】

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侨外集团从事移民行业至今已经有14年历史，我们从不做百分之百的承诺，但我们却做到了百分之百的成功率。侨外办理葡萄牙买房移民的优势之一是，葡萄牙和1999年开放的澳门投资定居几乎如出一辙，而侨外是国内第一家做澳门投资定居的专业机构，积累了丰富的行业经验。【 详细 】

下页是邮件专访实录>>

网易移民： 目前正式出台购房送居留政策的国家有哪些？哪国的政策最靠谱/最值得推荐？为什么？

侨外丁颖：目前比较吸引眼球的购房移民项目均出现在欧洲，多数话题集中在塞浦路斯、希腊、葡萄牙、西班牙、意大利等国家身上。

我们先从客观角度出发，侨外移民专家日前从MIPEX（移民政策指数）调取整理了最新官方数据，通过在劳动市场机动性、第三国移民家庭团聚政策、教育政策、政治参与政策、长期居留政策、入籍政策、反歧视政策等七大版块合共200多个指标的综合推算，在欧洲各国以及美加日澳等一共33国中，最适合第三国（欧盟以外国家）公民移民的国家前十名依次是瑞典、葡萄牙、加拿大、芬兰、澳大利亚、荷兰、比利时、挪威、西班牙、美国（希腊排名17，塞浦路斯排名32，倒数第二，而拉脱维亚则倒数第一）。

依据侨外移民专家分析，在前边提到购房移民国家中，从政策支持度、最新法案完善度、购房环境成熟度来看，目前最突出的购房移民国家非葡萄牙莫属，原因如下：一是环境，葡萄牙为欧洲最为著名的度假胜地之一，有着无可比拟的宜居程度；二是政策，葡萄牙有完善的黄金居留法案监管，一切有法可循；三是购买环境，葡萄牙房产历经大跌，新房抄底炙手可热，虽然市场上充斥着大大小小的中介机构，不排除有胡乱报价的情况，但只要选择专业负责的移民公司，则能保证以合理市场价格购得超值潜力房产。

网易移民： 购房移民的风险是什么？购房时需要注意什么问题？

侨外丁颖：作为一个投资项目，必然牵扯到风险，而如何最大程度降低风险则是投资者和移民公司该关注的事情。

回答这个问题之前，应该先理解为什么这些国家要推出购房移民项目。对于欧洲这些移民新贵，不具有传统移民国家如美、加等国的完善及复杂的移民体系，加之欧债危机，移民项目最大的目的就在于大量吸取资金，因此，单价高、容易监控、有广泛市场需求的综合体，非房产莫属。

但对投资者来说，作为单价高的产品，在信息不对等的情况下，很容易遭遇房价严重虚高、房产产权不明，以及房产升值潜力不确定等风险，最恶劣的情况甚至会鸡飞蛋打，这时候，选择一家行业资历深厚、口碑良好、负责的移民公司就显得格外重要了。侨外集团对房产项目选择极为严格，为葡萄牙购房移民所准备的房产均为升值潜力高，出租率高，居住环境优良，产权清晰，具有合理市场价值的房产。目前，移民行业内充斥着一些以低价考察吸引客人然后提高房价谋取利益的机构，建议投资者不要偏听偏信，一定要多方调查，对移民公司和移民项目有个基本的了解再行动。

网易移民： 对于这种不动产形式的投资，移民者除了回收或回报问题外，还会担心税收的问题。首先，税收方面投资者需要担心吗？ 其次，回报方面，就地段好的房产而言，投资者应该期待百分之多少的回报率？

侨外丁颖：在税收方面，西方国家一视同仁，征收一次性房产税及每年的年度房产税。以葡萄牙为例，除了首次购房的过户税（IMT），印花税及其他小项税费外,每年需缴纳0.3%-0.8%左右的地方房产税（IMI），这个数字地方政府每年会根据实际情况调节，不过浮动不大。另外，还有物业费，房产不同物业费也有所不同，从每月几十欧元到一两百欧元的都有。对于高端房产而言，物业公司投入的管理力度非常大，每月一百多欧元的物业费已非常便宜。

众多购房移民项目的一个共同点，是在购房最初的几年内（一般为5年），必须持续持有房产，才能续换居留权。以葡萄牙项目为例，持有葡萄牙房产5年后可以获取永居，这时可以出售所持有的房产，但其实只要保持手上所拥有的当地房产在一定额度以上，5年内房产的买卖是可以自由进行的，这对于一些资金充足的投资者来说，可以说是一种非常合宜的投资获利方式。在当地产生收益，则必然要缴纳一定的所得税，但每个项目的要求各不相同，投资者应当了解清楚后再作选择。

侨外集团精心挑选的房产项目均具备以下条件：第一，地理位置优越，环境优美；第二，产权明晰，无纠纷；第三，历史同比房价已下滑至谷底，升值潜力高；第四，价格合理，符合其市场价值。另外，投资者对房产的用途取向有所不同，有的自住，有的出租，有的甚至用作投资炒卖，针对不同的用途，侨外集团都会向投资者提供个性化定制的房产项目。对于自居的投资者，首先要考虑的是居住环境优质的房产；对于用作出租的投资者，则是房产格局合理出租率及回报率双高的房产；而要进行投资炒卖的客人，升值潜力最大的房产自然是首选。

网易移民：具体而言，就您赴当地考察的情况来看，能否推荐几个房市前景良好的城市或地区？

侨外丁颖：侨外集团已经多次对葡萄牙项目进行了精细考察，我们通过搜集历史数据，分析市场前景，房产价格走势等，针对不同追求的投资者，给出如下建议：

里斯本作为葡萄牙首都，是交通最便利、经济最繁华、生活机能最健全的城市，老城区文化气息浓厚，但房产较旧，不过近年开发的里斯本地标世博区则是相当现代时尚。比较而言，就像中国的北上广，里斯本人口密度相对较大，房屋出租率较高。

卡斯卡伊斯坐落在里斯本西边，驾车到里斯本20-30分钟，远离尘嚣，环境优美，大多富豪名流均在此地购置房产，度假自用皆宜。此处房产大多设计豪华，配套设施齐全，近海，景观一流。

阿尔加维位于葡萄牙最南端，度假资源极为丰富，就像中国海南的三亚，这里的海滩还被誉为是“世界上最好的海滩”。这里阳光明媚，很少有阴雨天气，是以度假为目的投资者的首选。

网易移民： 欧洲购房移民中仅有塞浦路斯是一步到位，直接送永久居留，葡萄牙、希腊、西班牙都只是送临时居留；而就业方面，仅葡萄牙允许在当地就业，塞浦路斯和希腊都是非工作型居留。就这样的情况来看，您觉得购房移民适合什么样的投资者？

侨外丁颖：从移民项目的角度来说，最终能拿到永久居留的项目才能算是移民项目。以此为前提条件，投资者应该选择有明确法律条文支持的项目，其次再考虑其它因素。因为没有明确的法案支持，不确定因素就会大大增加，投资者能顺利拿到居留权的可能性就会大打折扣。虽说法律亦可更改，但只要在法案还有效时递交的移民申请，都将受当时法律的保护。

目前来说，移民者目的大致可以分为投资、养老、度假、身份、经商、子女教育等，而左右是否投资到一个项目的因素大致又有投资额度、投资种类、投资风险、成功概率、移民监等等。侨外集团有着多年提供优质移民服务的经验，总结得出，除去部分目的非常明确的投资者，多数人还是希望可以一个项目满足多个目的。而综合表现较高的项目，侨外集团首推葡萄牙项目，操作简单，申请时间短，成功率高，宜居程度高，可经商工作，投资额度适中，移民监几乎没有，法案规定申请永居条件，自由畅行申根26国等等，这个项目被侨外集团总裁丁颖誉为“20年来最好的移民项目”。

网易移民： 从塞浦路斯到葡萄牙，从希腊到西班牙，如何看待欧洲纷纷开启购房移民的现象？

侨外丁颖：由于欧债危机，欧洲各国纷纷泥足深陷，虽抱团取暖，但过去的几年都是相对低迷。为求更快摆脱困境，向来孤高自傲的非移民国才不得不敞开对外的大门。可能有人会说明知这些国家泥足深陷，为什么还要向其投资？只能说没有永远失败的生意，只有是否合适的时机。

从经济角度来看，欧债危机自2008年开始，至今已达5年时间，在欧盟27国这个庞大集团的支撑下，欧洲国家面临的危机已开始进入收尾阶段，未来一至两年的经济预测多为“衰退减缓、持平”以及“缓慢增长”。在内需增长缓慢的背景下，外来资金的需求就显得额外重要，为此各国也纷纷出台新的投资移民政策，以缓解自身资源不足的境况。移民行业与投资者也纷纷看准这个出手的机会，以最低的成本获得最大的利益。

网易移民： 国内购房移民也渐成热潮，甚至国内房企也跟随移民脚步进军海外，如何看待国人购房移民现象？

侨外丁颖：随着收入的提高，国人对生活质量的追求越来越高，加之西方国家有着环境、福利、文化、教育等明显优势，在同价的前提下，人们自然会选择性价比更高的生活。而且，随着经济全球化逐渐深入，移居国外不再是新奇的事情，较几十年前的生活态度，现在的人们更愿意主动去接触国外的新思想、新元素，开始一种新的生活方式。

至于国人为何更加偏重于购房式移民，我们可以从几个角度来理解。自古以来，房屋就在中国人的观念中占有很重要的地位，比如“居者有其屋”；而现在的这些高净值人群大部分也从中国跨越式增长的房地产市场上尝到了甜头，也就自然更倾向于投资房产这种形式。

网易移民： 贵公司在办理购房移民上有何优势？

侨外丁颖：侨外集团从事移民行业至今已经有14年历史，我们从不做百分之百的承诺，但我们却做到了百分之百的成功率。我们先后做过香港投资定居、加拿大投资移民、澳门投资定居、美国投资移民、新加坡投资移民、马耳他投资移民、西班牙投资移民、英国投资移民、以及今年刚刚推出的“20年来最好的移民项目”—葡萄牙投资移民。侨外是中国大陆第一家引入美国EB-5投资移民的机构，也是中国大陆第一家拿到50万美元还款的机构，已成功帮助国内移民者移民美国数量居首，所以在业内的领军地位毋庸置疑。

至于说为什么葡萄牙我们也非常专业，可以从以下几点来说：一，无论是申办条件、办理时间还是办理方式，葡萄牙和1999年开放的澳门投资定居几乎如出一辙。而侨外是国内第一家做澳门投资定居的专业机构，积累了丰富的行业经验，我们知道如何让投资者利益最大化、风险最小；二，侨外有着各国移民服务的丰富经验，并且拥有国内一流的项目甄选团队、文案团队以及售后团队，能够为投资者提供系统解决方案，帮助投资者一站式打理好移民的一切，专业且放心。三，侨外作为移民行业的领军企业，拥有业内最高的客户转介绍率，在业内和客户群中享有良好的口碑，选择侨外就是选择放心。