国服张倩仑：葡萄牙房价欧洲倒数 适合投资

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导读：6月网易移民推出欧洲买房移民系列策划，从政策、话题以及人物专访三个维度解读欧洲买房移民。其中大佬会谈专题属于人物专访的维度，将采访移民业界大佬及专家点评买房移民政策、分析买房移民优势及风险，探讨买房移民话题。

本期嘉宾：国服移民市场部总监张倩仑

政策与风险：葡萄牙买房移民能拿永居

买房移民的风险有几点：1.购买房产后是否能获得永久居留权。2.解除永久居留权的条件是否会很复杂而难以达到。3.购买的房产是否会持续走跌，导致血本无归。从前两点来看，葡萄牙买房移民并无此风险。至于第三点，自2008年欧债危机以来，葡萄牙房产曾一路走低，但经过5年的时间，从去年年底开始已经逐步止跌企稳，并出现了小幅回升的趋势。【 详细 】

税收与回报：葡萄牙房价欧洲倒数

欧洲国家的房产税并不很高，以葡萄牙为例，购买房产除过户税、印花税和其他小税种以外，每年只需缴纳不高过0.8%的地方房产税。

从升值潜力看，目前葡萄牙房产的价格与其高峰时期相比已经下跌了近20%左右。另外葡萄牙房产的价格从整个欧洲大陆来看，排名也是倒数几位。与英国、法国的房价相差悬殊，比较适合投资。【 详细 】

买房移民：移民身份+投资回报

中国的绝大部分投资人是从移民的需求出发，买房只是移民众多形式中的一种。为孩子的教育、为家人创造更好的改善生活环境和质量、享受发达国家的高福利和优质的医疗保障，是投资人们的最终目的。以近20年来的各国移民政策来看，买房移民确实是难得一见的优质形式。在获得移民身份的同时，还可能获得不菲的投资回报，可操控性强，并且房子是保值的。【 详细 】

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国服移民：对于葡萄牙买房移民我司不但早已派专业的专家团队进行当地考察更可以在客户需要的时候安排投资者进行实地考察，陪同投资者选房，也会给予客人自由选房，并不会干预客人购买房产的地段等。【 详细 】

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网易移民：目前正式出台买房送居留政策的国家有哪些？哪国的政策最靠谱/最值得推荐？为什么？

张倩仑：就欧洲而言，买房移民主要的国家是葡萄牙和塞浦路斯，而后者因为众所皆知的征收存款税事件而使投资者大失信心。纵观葡萄牙，政府的大力支持和法律政策的严谨和不断完善，使其成为欧洲移民中一枝独秀的买房移民项目。

2012年10月8日葡萄牙推出了欧洲移民史上条件最为宽松的买房移民政策。投资50万欧元购买房产，就可获得永居。申请审批速度最快可在1个月内完成。随后在短短的4个月后，葡萄牙移民局就再次降低门槛，把居住要求从每年30天降低到7天，相当于取消了移民监的设置。足可见葡萄牙政府对该移民政策的重视和欢迎程度。

网易移民：买房移民的风险是什么？买房时需要注意什么问题？

张倩仑：买房移民的风险有几点：1.购买房产后是否能获得永久居留权。2.解除永久居留权的条件是否会很复杂而难以达到。3.购买的房产是否会持续走跌，导致血本无归。

从前两点来看，葡萄牙买房移民并无此风险。明确的移民政策和法律条文，宽松的解除临时居留权条款，一年只需住7天的最低要求。使得投资人获得永久居留权的保障充分。

至于第三点，自2008年欧债危机以来，葡萄牙房产曾一路走低，但经过5年的时间，从去年年底开始已经逐步止跌企稳，并出现了小幅回升的趋势。所以现在的葡萄牙房价相较之前更低，也更稳定。所以我们觉得在这样一个形式下可以鼓励投资者考虑在葡萄牙购房。

更需要注意的是，葡萄牙买房移民政策，是在葡萄牙政府想通过该手段，欲进一步加快摆脱欧债危机所采用的方式。待欧债危机解除或是葡萄牙经济持续走好，很可能会仿效加拿大和澳洲的移民政策，逐步提高各种条件，使原本符合要求的投资人，无法申请。

网易移民：对于这种不动产形式的投资，移民者除了回收或回报问题外，还会担心税收的问题。首先，税收方面投资者需要担心吗？

张倩仑：其实欧洲国家的房产税并不很高，以葡萄牙为例，购买房产除过户税、印花税和其他小税种以外，每年只需缴纳不高过0.8%的地方房产税即可，所以投资人不必担心。

网易移民：其次，回报方面，就地段好的房产而言，投资者应该期待百分之多少的回报率？

张倩仑：回报率要看两个方面：1.出租率；2.升值潜力。两者同时具备当然最佳。

就出租的情况来看，每年葡萄牙全国需接待300万左右的游客。单就首都里斯本来说，每年机场运送旅客数达1300万人次左右，酒店入住率达80%以上。同时，长期租金收益率一直呈上升趋势。而休闲度假型的房产和别墅相当受欢迎。所以相对于其他产业，葡萄牙的房产是能够对投资者产生稳定而持久的收益的。

从升值潜力看，目前葡萄牙房产的价格与其高峰时期相比已经下跌了近20%左右。另外葡萄牙房产的价格从整个欧洲大陆来看，排名也是倒数几位。与英国、法国的房价相差悬殊，比较适合投资。很多其他国家的投资者，都想赴葡萄牙定居，他们占据了整个葡萄牙高档房产的40%左右，对于好的房源需求量巨大。

当然葡萄牙买房移民的又一优势在于，所购得的房产即可出租，收取租金，也可转卖，这都是在移民政策里详细规定的。并且房子是保值的。但需要注意的是，在办理移民开始，到解除临时居留转永久居留的几年内，这段时间一般为5年，手里必须持续持有50万欧元等价的房产。

网易移民：具体而言，就实地考察的情况来看，能否推荐几个房市前景良好的城市或地区？

张倩仑：澳捷集团-国服移民经过数次赴葡考察，里斯本、卡斯卡伊斯、阿尔加维等地的房产，具有一定优势。里斯本为葡萄牙首都，人口密集，是葡萄牙政治、经济、文化的中心城市。卡斯卡伊斯和阿尔加维多为中高档海滨别墅，设施齐全，阳光海滩，是不少养老、休假和观光客的首选。

网易移民：欧洲买房移民中仅有塞浦路斯是一步到位，直接送永久居留，葡萄牙、希腊、西班牙都只是送临时居留；而就业方面，仅葡萄牙允许在当地就业，塞浦路斯和希腊都是非工作型居留。就这样的情况来看，您觉得买房移民适合什么样的投资者？

张倩仑：正是因为欧洲国家永居权的多样化优势，使得投资者有更多的选择。拥有欧洲申根国永居权可以自由出入27个欧盟国家。例如，葡萄牙护照享受全球165个国家免签或落地签，塞浦路斯护照则免签130个国家，是名副其实的世界公民。

更有许多的投资者本身是在欧洲留学过，已经习惯了欧洲人的生活节奏和习惯，也希望自己的孩子能够在欧洲获得更好的教育。

移民欧洲发达国家，可以享受该国所有的福利、医疗、教育等各种资源，也是在欧洲投资和发展，甚至作为跳板进行全球经商必要条件。当然养老、旅游、度假也是其不可或缺的优势。

网易移民：从塞浦路斯到葡萄牙，从希腊到西班牙，如何看待欧洲纷纷开启买房移民的现象？

张倩仑：把买房和移民捆绑的政策，其重点就是在于吸引国外投资，从而带动该国的房地产市场，甚至国民经济。欧洲各国的买房移民政策，无疑是在欧债危机的基础上酝酿而成的。欧洲各国急需通过吸纳海外资金来拉动国内经济。所以欧洲各国大开移民之门，吸引海外投资人。但在摆脱经济危机之后，还能否够将买房和移民相捆绑将成为疑问。所以从投资人的角度来说，应看准当前时机，勿失良机。

网易移民：国内买房移民也渐成热潮，甚至国内房企也跟随移民脚步进军海外，如何看待国人买房移民现象？

张倩仑：中国的绝大部分投资人是从移民的需求出发，买房只是移民众多形式中的一种。为孩子的教育、为家人创造更好的改善生活环境和质量、享受发达国家的高福利和优质的医疗保障，是投资人们的最终目的。

但以近20年来的各国移民政策来看，买房移民确实是难得一见的优质形式。在获得移民身份的同时，还可能获得不菲的投资回报，可操控性强，并且房子是保值的。但此次葡萄牙开放买房移民的真正目的还是在于引入资金，所以作为一个欧洲移民小国，一旦申请人数增多，就一定会影响到投资人的申请速度以及成功率。

网易移民：贵公司在办理买房移民上有何优势？

张倩仑：我们公司为大型国企移民机构，也是公安部首批认定的移民机构资质。对于葡萄牙买房移民我司不但早已派专业的专家团队进行当地考察更可以在客户需要的时候安排投资者进行实地考察，陪同投资者选房，也会给予客人自由选房，并不会干预客人购买房产的地段等。但我公司专家团队会根据每个客户不同的需求，给予客户专业的指导。