万达集团计划买下的马德里市中心地标性建筑西班牙大厦

10年前问W君，有了钱干嘛？买车啊！5年前问W君，有了钱干嘛？买房啊！现在问W君，有了钱干嘛？海外置业啊！为什么？移民啊！

W君，30出头，国际金融专业，私募行业，有房，有车，有点钱，国内无实业，国外无亲戚，没考过雅思，不懂异国文化，但是，他现在想通过买房移民欧洲。

“加拿大？叫停啦。美国梦？那你必须是一企业主，要有实业，得养得起15个美国人。英国？雅思先考过4分，再投200万，换来3个月居留权。要不塞浦路斯？现在也难。”

W君的夫人历时4个月跑遍欧洲大小城市，拿出初步选项：希腊、葡萄牙、西班牙。

理由是“再没得选”，太小、太偏的城市不想去，这三个国家的居住权能通过海外置业实现，房子只要持有5到10年就能换绿卡，看上去暂时靠谱，可行，也有面子。

各国政策常变，要不等等看？不敢，欧洲经济复苏，怕被叫停，先排队。

拿到居留证再叫停，换不了绿卡怎么办？不会吧……

欧洲三国置业税费成本比较

希腊

西班牙

葡萄牙

交易环节：购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%-30%。

持有环节：以后每年缴交的房产税税率为0.1%。

200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

交易环节：买新房要缴10%的交易税，买二手房要缴7%的交易税。

持有环节：每年缴交房产税0.3%-0.4%的房产税，另外因持有不动产而按不同估值以0.2%-2.5%的税率缴交财富税。

交易环节：买房需缴纳6.5%的交易税及0.8%的营业税。

还需缴纳城市建设管理费，两房以下缴纳1200欧元，三房以上缴纳1500欧元。

持有环节：每年缴交0.4%-0.8%的房产税。

希腊：“抄底”2年还在“抄”

想移民希腊，先看条件：

1.购买价值25万欧元（或以上）的房产；

2.年满18周岁；

3.无犯罪记录。

你可以得到：

1.5年居留证（5年后，只要该房产所有权仍在申请人名下，居留许可签证可续期，每次续期五年有效，直至拿到绿卡）;

2.自由畅行26个申根国家;

3.无移民监，无居住要求，不影响在国内的正常生活与工作。

25万欧元，按截稿日外汇牌价，相当于213万元人民币。213万元在上海，可以买到郊环外均价1.5万元/平方米的三房，可以买到外环外均价2万元/平方米的两房，在上海周边大概还够得着一套100多平方米联体叠加小别墅什么的。

同样的钱，在希腊能买到什么样的房子？

其实大多也只能买郊区的房子。不过，彼郊区非此郊区，它不在工厂旁，也不在大型居住区里，而是在沙滩、海边，没有很多人，没有很多商业综合体，不是阔气的豪宅，有的只是看不完的风景。而且离市中心也没有二三十公里，大多也就七八公里。

雅典西南部的阿里莫斯区域是雅典相对昂贵的居住区，距市中心6.5公里，离海边3.2公里。在这里的一个居住区，一套80平方米的三居室，精装修，总价29万欧元，人民币244万元左右。

雅典南部的格拉法达区是一个希腊富人聚集地，距市中心南部13公里。这里的一个居住区，一套两居室，82平方米，精装修，总价31万欧元，人民币260万元左右。

一样移民，还是想做城里人，可以。

在雅典市区北部，距市中心3公里，距海边12.3公里的地方，一套普通公寓，面积80-100平方米，售价25万欧元左右，相当于210万人民币。

当然，买了规定金额的房产是为了达到移民目的，但在希腊置业，还得计入一定的税费成本。首先购买时需交11%的房产税，加上增值税等，总税费可达总价的20%-30%。不过由于目前希腊处于欧债危机中，部分移民中介机构推出“一口价”，买家只需付总价，税费由开发商承担，可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税，也就是说，买25万到30万欧元之间的房子，可以等移民，而且，免持有税。

移民专家表示，希腊是申根成员国，移民者可在其他申根国之间自由穿行，无语言、学历、管理经验及移民监等要求。希腊政府推出低门槛移民政策，是受金融危机以及欧债危机的影响，想以此提振本国经济。

投资专家说，希腊房价已经跌至谷底，正是抄底的好时机。

不过专家还说，在希腊购买房产后可通过出租获利，或者长线持有以实现升值，但不排除会有价格停滞或再次贬值的风险。

现在能看到的是，希腊气候宜人，城市依山傍海，生活质量高，人均寿命名列世界前茅。至于这个“底”抄不抄得到，还要看希腊经济走势，因为，“抄底希腊房产”已经“抄”了2年，目前房价仍在“底部”。

西班牙：房价8年跌了一半

移民西班牙门槛：

1.购买价值50万欧元以上的房产，可累计；

2.无犯罪记录；

3.购买2年期私人医疗保险；

4.持居留权期间，不可工作，但可经商。

移民优势：

1.2年居留身份（可无限期更换，无居住要求，每两年登陆一次即可，5年后申请永居，第10年时申请国籍）；

2.承认双重国籍，158国免签或落地签，欧盟31国随意定居。

50万欧元，相当于428万元人民币。相比希腊，西班牙的买房移民成本高出一倍。

在上海，现在徐汇区的新房单价普遍在7万元以上，也就是说428万元可以在徐家汇买一套60平方米的房子；长宁区的新房报价普遍在6万元以上，428万可以买到一套70平方米以上的房子；如果不考虑房子的年代，在黄浦区买一套有点年头的老房子也成。

在西班牙，是否可以买到同样地段的房子？

可以告诉你，在马德里和巴塞罗那的市中心，同样是50万欧元，妥妥的。当然，想要住别墅，还是在郊区，而且一定不是新房。

在距离巴塞罗那市中心一小时车程的郊区，一套建筑面积500平方米的三层独栋别墅，售价在50万欧元左右。在巴塞罗那市中心，一套占地面积270平方米的7室住房，报价在39万欧元。马德里比巴塞罗那的选择更多一些，市中心一套面积40-70平方米的两居室，10万欧元就够了。

数据显示，从2006年底房地产泡沫破裂以来，西班牙房价已经下跌了58%。2013年第四季度，西班牙房地产均价在1456欧元/平方米，而8年前， 西班牙房地产价格在3500欧元/平方米。

抄底西班牙，大佬也在这么干。

西班牙《世界报》3月18日报道，中国首富王健林计划花费2.6亿欧元，与西班牙Santander银行总裁博廷签约买下马德里市中心的地标性建筑西班牙大厦，该房产将用作宾馆及购物中心使用。而这一价格与9年前相比下降了33%。

另外一个吸引投资者的因素是租房的利润。在马德里和巴塞罗那这样的大城市，租房的收益在5%到9%之间。

在西班牙置业，税费也很重，买新房要缴10%的交易税，二手房是7%。另外，房屋登记费按房价1%缴纳。持有期每年缴交0.3%-0.4%的房产税，因持有而按不同估值以0.2%-2.5%的税率缴交财富税。划不划算？自己算算看。

葡萄牙：楼市现反弹迹象

同样的，先看看条件：

1.购置50万欧元以上房产；

2.申请人年满18周岁;

3.无犯罪记录;

4.家庭年收入达到6000欧元。

移民优势：

1.全球免签国排名保持世界前五，免签165个国家及地区；

2.可出租，取得永居身份后可自由出售；

3.每年在申根地区居住7天，满5年可申请定居，满6年申请入籍。

葡萄牙与西班牙的移民成本相当，不同的是葡萄牙房价略高。

以首都里斯本为例，目前房产均价在2300欧元至3300欧元每平方米，精装修或者好地段的会更贵一些。在贝伦区，市中心以西6公里的地方，一套230平方米的四房别墅售价在53万欧元左右。卡斯卡伊斯位于里斯本市以西30公里，一套面积450平方米的五房别墅售价55万欧元左右。

最近看到葡萄牙政府出了个官方文件，里面有两个数字要拿出来说一下。

从2012年8月，葡萄牙推出买房加移民新政以来到今年2月，有488个中国人获得黄金居留签证。还有一个数字，2013年葡萄牙的房产交易为国库提供了3.9亿欧元收入，虽然这个数字还不到2007年9.3亿欧元的一半，但这却是经济危机以来的首次反弹。当然，要说这个反弹都是中国人在贡献也太武断，不过葡萄牙的楼市出现回暖迹象可以确定。

在葡萄牙买房怎么收税？

买房需要缴纳6.5%的交易税以及0.8%的营业税，此外还需要缴纳城市建设管理费，两房以下缴纳1200欧元，三房以上缴纳1500欧元。持有的物业产生租金收益，每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%-0.8%的房产税。

专家说，目前在中国七成以上投资者最看重的是欧洲的先进教育，其次是医疗、养老及资产升值等方面。而当前欧洲几个国家的“低房价附带移民”政策，很大程度上满足了国内投资人的目的。

最后，欧洲房产都是永久产权房，可以世代相传，这些人们都知道。