如果您在一年前购买了美国加州圣地亚哥的房屋，很不幸，它现在的价值很可能已经低于您当时购买的价格。
周三发布的 CoreLogic 数据显示，圣地亚哥县2月份的房屋中位数（一半房价高于此价格，一半低于此价格）为75万美元，比去年同期下降2.6%。这是三年多来，同比首次下降。这也标志着房价连续第九个月下跌。
不断上升的贷款成本慢慢蚕食了房价中位数，去年5月份曾达到85万美元的峰值。中位数包括转售独立屋、公寓、联排别墅和新建住宅。
有迹象表明2月份的房地产市场略有好转：房屋销售量为1958套，高于1月份的历史低点1682套。此外，转售公寓和独立屋价格上涨，但整体市场受到新建住宅价格大幅下跌的拖累。
不断上升的贷款成本慢慢蚕食了房价中位数，去年5月份曾达到85万美元的峰值。中位数包括转售独立屋、公寓、联排别墅和新建住宅。
有迹象表明2月份的房地产市场略有好转：房屋销售量为1958套，高于1月份的历史低点1682套。此外，转售公寓和独立屋价格上涨，但整体市场受到新建住宅价格大幅下跌的拖累。
拉蒙纳 (Ramona) 的房地产经纪人简·瑞安 (Jan Ryan) 表示，最近几周，买家出现的频率越来越高并提出要约。她说，买家似乎正在适应更高的利率环境。
3月3日，简以72万9000美元的价格将一栋2400平方英尺的独立屋挂牌出售，收到了四份报价——两份低于报价，两份高于报价——最终以77万5000美元的价格成交。
简表示，尽管利率较高，但推动市场的另一个因素是库存不足，因为许多潜在卖家仍对出售房屋犹豫不决。她表示，在某些情况下，库存紧张让买家竞争更激烈。
Redfin 数据中心表示，从1月3日到2月26日，共有3092套房屋待售。而去年8月市场上有近6000套房屋，但这个数字每个月都在不断下降。
以下是2月份不同类型房地产的情况：
——转售独立屋：中位数为85万美元，销售额为1145套，高于上个月的82万美元，低于去年4月份的95万美元峰值。
——转售公寓：中位数为62万5000美元，销售额为598，高于上个月的60万美元。低于5月份的66万3000美元峰值。
——新建住宅：中位数为77万7000美元，销售量为174套，低于上月的 84万9500美元。这个数字结合了新建独立屋、联排别墅和公寓。低于8月份89万500美元的峰值。
不过，虽然2022年这个时候的购房者可能拥有的房屋今天已经不值那么多钱，但他们却锁定了低得多的利率，这使得每月还款额明显降低。
如果您在今年2月份以75万美元的房价中位数，首付20%以固定利率抵押贷款30年购买了房屋，则每月约还款4075美元，而去年这个时候购买的，每月 只要还款3109美元，当时利率约为3.89%。
以下是2月份南加州市场的中位价格：
——洛杉矶县：月涨幅0.3%至76万5000美元；年下跌4.4%。
——奥兰治县：月涨幅0.8%至95万7750美元；年下跌2.3%。
——河滨县：月涨幅0.1%至54万美元；年下跌1.8%。
——圣贝纳迪诺县：月涨幅5.6%至 47万5000美元；年增长 2.2%。
——圣地亚哥县：月下跌0.1%至75万美元；年下跌2.6%。
——文图拉县：月涨幅0.7%至69万美元；年下跌2%。
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