01
近日，泰州某网友发帖称：城南绿地7000元单价的好楼层卖了好多天卖不出去。究竟是什么样的房子，居然倒退到了N年前的房价？不少中介对此纷纷进行了介绍。
根据资料显示，晓生发现，不少中介人都打出了：“万象城天德湖旁边惊现单价7000多的三房”等类似标语。这套位于绿地世纪城的房子117平三房，目前标价93万。视野开阔，装维简单，接近毛坯，除了红色的地板和沙发，屋内的家居和装饰也是比较简陋。但是对于这个梦回十年前的价格，确实引人瞩目。
（图片来自诸葛找房）
要知道，早些年位于周山河核芯地段的绿地世纪城，凭着地段优势突出，紧邻万象城和天德湖公园，交通、配套成熟等优点，一跃成为城南房价最为上涨的楼盘之一。而如今房价泡沫被大幅度挤压，到底是什么原因的？
不少网友认为：高层住宅正在走下坡路。
章海北：城南总高20层以上的房子，以后什么结局？
橙色记忆：小三房离6000时代不会太远的，只要超过15楼以上的房子都太高了，不安全，我有恐高症，而且消防是个大问题
大庆32：那种三十几层的高层以后电梯维保，消防安全都是问题，最好别碰
蘑菇君：这些超高层以后都难卖
一些网友随手拍摄了，泰州高架两侧密密麻麻的高层住宅楼，表示对未来房价的不容乐观。
02
一直以来高层住宅的魅力在于它能让人享受到开阔的视野、舒适的通风、明亮的采光等优点。但是现在，却有了另外一种说法：未来20年的高层住宅，可能会沦为“贫民窟”。
其实这样的说法也不是空穴来风，长期以来，高层住宅存在着“楼层越高，公摊越大”的问题，原本电梯带来的舒适感，也因为“配套设施老化，电梯故障率高”遭到不少人的质疑。
加上现在城市土地资源比较稀缺，很多开发商为了节约建房成本，在不断建设高层住宅的同时，楼间距也是越来越窄，造成现在高层住宅小区的容积率极高。如若发生火灾，高层住宅的救援也相对来说困难很多。
03
晓生在查询诸葛找房网站时发现，不少城南的房源都存在降价的情况。
2、城南大上海花园：降价15万
这套房源建面约123㎡，3室2厅，内部也是精装修，目前报价135万，单价约1万/㎡。值得一提是的，标语上直接打出一口价130万房东急售的口号，看来是真的着急了。
从报价情况上可以看到，房源5月份才上架，报价150万，如今才1个月，房东已经坚挺不住了。
3、城南绿地世纪城：降价4万
绿地世纪城曾是泰州城南核心区热门小区，这套房建面约128.47㎡，3室2厅，目前报价109万，算下来单价仅仅约8400多元/㎡。
房源6月初才刚刚上架，如今还没满月，房东就认清现实果断降价。要知道，绿地世纪城在2022年最辉煌时期，小区涨幅达4000元/㎡，很多房源都是1.7万/㎡左右高价成交。
不难发现，目前泰州市场上不少小区，成交价纷纷刷新了底线，挤压了存在的泡沫。尤其是前几年涨幅很高的刚需楼盘，甚至出现了腰斩的情况...成交的价格也逐渐恢复到健康合理的水平。
04
但是，值得令人惊喜的是，泰州新房市场已经出现了明显抬头趋势，尤其是市区楼市从6月份以来“表现喜人”。晓生从权威部门了解到相关数据，第一时间分享给大家！
据统计，全市商品房销售面积5月环比4月增长8.9%，6月环比5月增长22.2%；商品住宅销售面积5月环比4月增长5%，6月环比5月增长31.9%。
市区商品房销售面积5月环比4月增长15%，6月环比5月增长38.7%；商品住宅销售面积5月环比4月增长14.2%，6月环比5月增长47.7%。
其中最高涨幅47.7%，且有持续上涨态势，市场呈现回暖迹象。
今年以来，泰州楼市政策端多次释放改善信号。出台泰“20”条楼市政策、举办品质住宅房展、专场组团购活动等一系列举措对于提振市场信心起到了较为显著作用。
同时，在房贷利率方面。5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知——即首套房商贷最低首付款比例调整为不低于15%、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率，泰州“第一时间”跟进落实，降低首付比例，下调住房商业贷款、公积金贷款利率。
05
我们应该冷静对待市场的这种调整，有些网友一看到利好消息就大肆宣扬房价将飙升，一旦政策稍有收紧就开始担忧，认为楼市将崩溃。不管是唱涨还是唱跌，这种行为都是不负责任的，都是将个别案例视为普遍现象，购房者需要更加明智，避免被这种舆论误导。
图文来源：泰州房地产信息网、泰州楼市情报、筑客HOME、网络、视频号（泰州房产小孫）
综合编辑：泰州百晓生
热门跟贴