这两天，去南沙逛了逛。
给你们看看几张图，猜猜是哪里。
没错，是庆盛，香港科技大学广州校区。
马路又大又宽，而且还是改善的城市界面，有点像科技产业园。
不村，不是荒地，更显得体面，这是来到这里的第一印象。
很久没去庆盛了，几个看法：
1)如果说，灵山，或者横沥偏向居住的板块，或者一些很虚的产业，比如金融论坛，或者是写字楼办公。
而庆盛，更偏向的“硬科技”的落地和转化。
比如，A股上市公司，奥飞数据湾区总部。
而奥飞是中国电信等三大通信运营商核心合作伙伴，主要服务客户包括搜狐、网易、UC、风行、三七互娱等著名互联网企业。
2)香港科技大学广州校区，老早开学了，校区很大，一二期超过111万方。
重点是，港科大广州校区是一个偏向应用和转化的高校，尤其是人工智能领域。
三个牛逼的专业，2024年本科招生开设人工智能、数据科学与大数据技术、智能制造工程三个专业，均为代表当前世界科技发展前沿方向的专业，
这利于产学研的转化。
3)片区氛围，很好。可能餐厅吃饭，就是一个行业领域的教授和学者。板块有变量。
庆盛枢纽，是接下来的重点。高铁直通香港西九龙，未来旁边建造新鸿基商场，未来还有广中珠澳高铁，能级对标香港西九龙TOD。
说实话，如果你对产业转型，对硬科技扶持，有信心的话，真可以多来庆盛看看，会给你不一样的观感。
说一些大而空的话，这也是今年比较常说的一句话，市场是很难。
这两天问了几个广州头部开发商，去不去面粉厂？
好几个回答，我们看到没看。
一，太贵了，88个亿，12月底要付清，压力很大啊。
二，现在回款很难，也比较悲观，开发商也很喜欢小而美，快进快出的项目，价格卷起其他道友，早卖少亏当赢。
三，目前还是有至少5家在看。
不过，话是这么说。但楼市长期也不是没机会。
其中的关键，一个是就业+钱包鼓起来。
而这些，也不是发豆芽一样，一个晚上就发起来了。路是一步步走的。我们能用别人40年走过别人几百年的时间，为什么不能用5-10走完阵痛的转型。
既然是路径依赖，得有信心啊不是。
而作为板块内的唯一新规户型，越秀天悦云啟，与港科大一路之隔，前段时间首开卖得也不错，1.9万起，有不少是香港客户下手的。
说完了。
热门跟贴