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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

我目前在北京东二环工作，孩子在山东上二年级。目前初步考虑让孩子五年级或初二转学过来。意向学校是亚运村小营那边的陈经纶嘉铭，或者劲松那边的陈经纶劲松（北工大附中）。

请问：

1、孩子几年级过来更好些？

2、亚运村那边的学校好一些，而高出来的房价值不值？

3、如果不买房，租房的话会被派位到别的很差的学校吗？

我说一下我的基本情况，孩子妈妈没有了，孩子早过来的话爷爷奶奶肯定要跟着过来照顾，如果晚点过来可以考虑自己过来跟着我。劲松那边60平的房子感觉经济上比较好承受，亚运村那边，同面积的贵出100万经济压力会比较大（咬咬牙也可以）。

另外，如果不买房租房的话，安贞学区初中都比较不错，是不是上不了嘉铭，别的学校水平也还可以。

章哥：

1、几年级转学，越早越好呗，提前习惯教学模式+学习氛围。而且即便是小学没有派入目标校，中学也可以用房子择校。而如果初二转学，万一对口校没学位，那这学区价值就浪费了。

再者只要是好些的中学，那初一入学就会进行摸底，然后分班分层的“因材施教”。初二则有可能会再次进行分班，至少是隐形的分层，此时才转学就有点儿晚了，有可能吃亏。也就是说如果没得到好资源，那就算进入对口校也意义不大了。

2、如果是初中转学，那就可以买只有中学对口的房子，这就没有学区溢价了，肯定值。小学也对口的就不太值了，毕竟五年级才转，等于没怎么利用到小学的价值，但付出了和别人同等的学区溢价。

3、租房怎么派位我不清楚，这得咨询教委。不过朝阳是“房本主义”的地区，连非京籍只要是有房，顺位都在京籍无房户的前面，所以如果稳妥还是尽量“房户合一”吧。

4、安贞学区的大多数中学都不错，所以在朝阳算好学区。另外主要也看孩子的成绩，毕竟中学不是小学，就因为有分班分层的存在，所以导致某些学校内部的资源分配，比学校之间的差距还大呢。

比如成绩不太强的，即便进入了牛校，那也有可能被分到后边跟学渣为伍。那还不如在普校当鸡头呢，得到的师资和学习氛围或许比在牛校都强。

5、另外多说一句，在不谈学区的情况下只谈房子保值，常规建议是先北后南，北部的价格走势大多数时间段都略强于南部。

仅供参考。

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