三亚楼市无需多言，这个旺季又卖爽了！
1月数据刚刚出炉，多个单盘月销10亿+或接近10亿级，热度梦回2018年那个海南文旅地产的高光时刻。
封关利好叠加春节旺季，大量的红利释放，显然，楼市正在接住这波泼天流量；
市场也从神仙打架变成了多点爆发。
海棠湾和三亚湾之后，三亚另一个热点湾区出现了：
红塘湾！
在价格冲高和海景资源稀缺的当下，这个湾区的扛把子——北京城建-海云湾，最近放出“220万起上车海景低密洋房”的大招，用稀缺性和性价比，强势占据了三亚热门大盘的一席之地。
现场人气图
这个春节，如果要小易推荐一个三亚必看楼盘，从核心资源到价格门槛，从产品实力到社区兑现等角度评测下来，投下“必看”的一票，给海云湾。这个决定，并不纠结！
如果三亚楼市是一幕大戏，那么北京城建·海云湾拿到的一定是爽文剧本。
出场的身份就是千亿巨头。
2025年中国企业500强名单出炉，北京城建再次登榜，这已经是从2008年以来，北京城建持续入榜。
最新的资产数据显示，北京城建总资产超3500亿元（数据来源北京城建官网）。
另一个超强实力背书的是，北京城建深度参与北京副中心的开发建设，从2016年起，北京城市副中心累计完成固定资产投资超9600亿元（数据来源北京市人民政府官网）。
简单几组数据的足够定义：这是一家妥妥的千亿巨无霸国企。
如果当下买房有权重，那么“确定性”必须排在首位。
一份以千亿级体量国企托底的“确定性”，讲实话，已经在当下市场中，击败了99%以上的开发商。
要知道，2025年中国千亿级房企，仅剩10家。
除了实力的背书外，海云湾的确定性还来自在红塘湾超过12年的深耕底蕴。
不同于许多急功近利的地产项目，海云湾是北京城建在三亚红塘湾12年精心打磨的成熟大盘。
12年深耕，不只是盖楼卖房，更是扎根湾区，从规划、产品到配套、服务，一步步兑现承诺，沉淀出无可替代的社区底蕴。
项目效果示意图
有着成熟的社区配套，也有着成熟的旅居服务体系；还有成熟友好的邻里圈层，这点对于旅居的买房人而言，格外重要，试想一个社区有着活跃的社群，圈层，让度假其中的你完全没有身在异地的生疏感。
现在海云湾又把这种确定性，还在加码：
现房！现房！现房！
项目实景图
不用对着图纸想象，实地就能验房，采光、视野、户型、园林一目了然。买完即可装修入住，春节入手，即刻就能开启三亚海景度假生活，这份“即买即享”的确定性，在当下三亚楼市尤为珍贵。
经历过楼市波动，现在买房人都懂：当保交房成为主旋律，选对开发商，就等于给资产上了“安全锁”。
三亚市场的狂热，正在推高房价上涨。
2025年全年新房销售，三亚以620亿销售额创下记录，销售均价从2024年的2.6万+，直冲到2025年的3.1万+；（数据来源：海南省统计局）
接近5000+的涨幅，宣告三亚在全国楼市低迷中，走出自己的独立行情。
而海景房，更是这个独立行情中的顶尖货；
买房人都知道，三亚海景房向来是“高价代名词”。优质海景已经是稀缺标的，想要低总价上车，除非遇到难得的机缘！
项目效果示意图
随着“海岸线200米红线”的规定出炉，三亚一线海景的存货，可以说是卖一套少一套。
从几个海景资源的湾区价格来看：海棠湾（三线海景）均价4.5-6万+/㎡，而要买下一套海景房，随便就超1000万，普通人可能想都不敢想；
三亚湾（二、三线海景）均价也得3.5万/㎡往上，小户型基本都要400万左右的上车门槛，度假刚需也只能望而却步。
三亚各版块项目价格对比图
就在大家以为三亚海景房彻底与度假刚需绝缘时，北京城建·海云湾直接放大招——2字冒头单价，220万/套起，就能拿下一线海景洋房！
这个价格，环顾三亚湾区市场，只能说太香了。
说白了，就是用北上广一个小房间的钱，在三亚优质湾区，拥有一套完完整整、面朝大海的度假房！
而且它不是“低价低质”的凑数款，项目所在的红塘湾，是三亚仅剩的未过度开发湾区。
6.6公里原生海岸线，紧邻天涯海角、南山景区，没有喧嚣，只有纯粹的滨海惬意，封关后价值只会涨不会跌，入手就是稳赚！
红塘湾南向面海，三面环山，形成天然生态屏障，气候温润少台风，比其他湾区气候条件更为优越。
这里获评省级美丽海湾，近岸水质 100% 优良，负氧离子含量超高，生态禀赋得天独厚，宜居度飙升。
作为三亚重点发展的新兴湾区，红塘湾规划打造国际会展组团，融入大三亚湾滨海发展带。
自贸港封关后，红塘湾文旅、康养、会展产业将加速落地，正成为三亚滨海发展的新风口，土地价值与配套能级将不断提升。
加之海岸线资源的不可再生性，红塘湾的发展潜力无限，未来价值持续攀升。
项目效果示意图
更贴心的是产品适配所有需求！
105-132㎡三房、四房洋房，三种户型任你选。
刚需度假选标准户型，小巧实用；养老宜居选花园户型，推窗见园；投资就选阁楼户型，稀缺又能打。
大横厅拉满观景感，竖厅兼顾私密与实用，刚需价却能享改善级体验，这波真的血赚！
↓ 点击上下滑动查看户型图
在三亚，好房子不少，但能同时拥有“低密+亲海+洋房”的，找遍全城也没几个！
海云湾就凭着这三大优势，直接站稳三亚热门大盘C位，别人想模仿都模仿不来！
先说说洋房，据小易不完全统计，2025年三亚纯洋房供应量占比还不到15%（数据来源：市调数据整理），甚至比别墅还难找！
海云湾8-10层洋房，1梯2户纯板式，南北通透、公摊小，最大楼间距超70米，采光和私密性十足，推窗就是大海和园林，在静谧悠然中，感受度假生活。
圈层也更纯粹，不管是度假还是长期住，都太合适了。
项目效果示意图
再看亲海实力，现在海棠湾、三亚主城区，几乎找不到亲海产品了，三亚湾少量亲海房，不仅贵，离海边还远。
海云湾出南门直线距海不到300米，下楼，就是海。不是那种要开车、找车位、走断腿才能到的海，是穿着拖鞋、拎着挖沙桶、溜达三五分钟就能踏浪的海。
项目区位图
2.6米进深不封闭阳台，是清晨和傍晚最好的“观景台”。让海风穿堂而过，让涛声枕着入眠，让傍晚的夕阳毫无遮挡地铺满整个客厅。
这不就是大家心心念念的滨海生活吗？
最绝的是海云湾1.05超低容积率！近2年三亚就出让2宗同类地块，入市价都超3.5万/㎡，可想而知有多稀缺。
海云湾还拥有高达45%的绿化率，整个社区就像一座滨海公园。
社区配套也早已成熟闭环，3000㎡业主会所、6万㎡海岸公园、2万㎡风情商街，休闲、购物、娱乐，足不出社区就能搞定。
泳池、儿童乐园、慢跑道一应俱全，老人散步、孩子玩耍、年轻人健身，每个人都能找到自己的休闲空间，真正实现“在公园里度假”。
更有架空层泛会所，健身区、书吧、儿童游乐区、休闲会客区等多元空间随心畅享。
不必远行，下楼即是沉浸式度假生活场，每一种生活向往，都能在这里温柔安放。
架空层泛会所效果示意图
外部配套也完全不用愁，距凤凰机场约8公里，紧邻国道和环岛高速，在建轻轨通车后更方便；
教育、医疗资源环绕，三甲医院护航健康；7公里内就能到天涯海角、南山等核心景区，闲暇时随时能奔赴山海，度假生活可以一个月不重样。
判断一个项目好不好，业主的口碑最靠谱！
海云湾在红塘湾深耕12年，不玩虚的，实打实兑现每一个承诺。
项目效果示意图
超90%的老带新比例，在海南度假项目里堪称封神，这些数据外人未必懂，但业主们用真金白银和真心实意的推荐投了票。
这也不是营销话术里的数字游戏，而是发生在无数餐桌边、阳台上、散步途中的真实推荐：
项目效果示意图
90%的老带新，除了是项目运营的口碑写照，也意味着社区里，都是相熟相知的老朋友。
每年春节的贺岁季，多主题活动让业主们聚在一起，就像一家人，让度假不再孤单，真正把“度假”过成“归家”。
而真正让这90%的认可度沉淀下来的，不是海，是日子。
社区活动图
业主食堂开了十年，从没断过炊。不想开火的日子，下楼步行最快几分钟即到，热乎的家常菜摆上桌，阿姨认识每一张熟面孔，知道你爱吃辣还是清淡。
社区活动图
万科物业的管家记得你家猫叫什么名字，你飞回北方的几个月，阳台的花有人浇，快递有人收。那种“随时可以回来，回来一切都好”的踏实感，是旅居生活里最昂贵的奢侈品。
社区活动图
好的度假生活，应该是什么样子的？
除了景观，除了气候，除了房子本身，应该还有那份人情味十足的烟火气；
旅居不是人生地不熟的孤独行走，也不是见面不相识的冷漠与擦肩，是一起出发，一起归来，一起欢歌笑语，一起欢聚佳节。
在海云湾，好房子+好景观，还有亲熟相知的邻里，好的度假生活，便不过如此！
2025年12月，海南自贸港已经正式封关。
政策红利持续释放，资金、人才、产业不断往三亚集聚，三亚楼市只会越来越火！
春节正是置业黄金期，既能搭上资产增值的快车，又能直接解锁滨海度假梦，居住、投资双丰收，这样的机会，真的不多见！
项目人气图
这个春节，与其在三亚挤人山人海，不如来海云湾实地感受面朝大海的惬意。
花北上广一个房间的钱，抢占三亚核心海景资源。
锁定封关后持续红利，圆一场藏在心底的滨海度假梦，不负时光，不负自己！
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