最近不少朋友都刷到了，上海楼市又火了。
业主连夜涨价，700万的房子直接跳涨到750万，各大媒体轮番报道，好像房价马上就要起飞了。3月二手房单月成交量超过3.1万套，比去年同期的2.9万套还高出一截。
市场上确实有房源开始涨价，议价空间变小，业主心态明显变硬，这些都是事实。
但问题在于，我们不能被短期一两个月的市场波动带偏，被情绪裹挟着走。
真正的关键不是上海房价有没有涨，而是这一波涨价到底能不能持续？市场是不是真的彻底反转了？如果只是虚火，两三个月后又回归平静，那今年大概率还是重复去年的走势，三四月份冲高，下半年回调。
所以判断这轮成交量冲高的原因，就非常重要了。
这一轮上海成交量冲高，很大程度上是前期超跌后的修复行情。去年以来，一线城市的跌幅比例远超二三线城市，房价快速下探本身就积压了一波需求。
再加上传统小阳春的学区房需求，以及2月底上海限购再度松绑，三重因素叠加，才催生出这一波高成交量。
而且很多人现在出手买房，也不是完全看好后市、认为房价一定大涨，而是房源价格已经跌到了自己的心理价位。
尤其是低总价的老破小，租金回报率明显提升，买房和租房的成本差距缩小了，刚需才愿意入场。说白了，这是跌出来的行情，不是涨出来的行情。
这种修复性行情，如果接下来没有更大的松绑措施，注定很难持续。因为政策刺激通常只有两三个月效果。小阳春过后，学区需求退场，积压需求消化完毕，市场自然会慢慢回归平静。
不过大家也不用太担心下半年会像去年那样疯狂下跌。今年和去年的小阳春虽然都有很高的成交量，但本质不一样。
去年是政策强刺激，提前透支需求，下半年跌幅又大又快。今年是超跌后的反弹，后续即便市场再走弱，下跌空间也会收窄。
因为这是积压需求的释放，而不是透支。市场大概率会延续缓慢修复、弱势平稳的状态，大涨的基础根本不存在，但大跌的情况也已经过去了。
给买房人两个建议。如果你确实有真实的购房需求，现在买房可以考虑，但千万不要猛加杠杆，把家庭负债放在第一位。
如果遇到业主心态强硬、基本不让价，完全没有必要追高。不着急用房的，就等三四月小阳春过去，成交量回落之后，业主情绪降温，议价空间重新打开，那时候再看更安全、更划算。
给置换卖房的业主一个建议。现在就是今年为数不多的好时机了。有成交量，有人看房，容易成交。趁着市场热度出货，无论套现还是置换都非常合适，价格随行就市就行。
千万不要临时涨价，除非你的房源确实非常优质、价格又非常低，涨价之后也有信心快速卖掉，否则随行就市就好。
楼市最怕的不是涨跌，而是被情绪绑架。稳住，别上头。
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