南京一批业主的“名校学区梦”，面临变数。
就在这几天，备受关注的拉萨路小学教育集团幕府分校（暂定名），被官方曝出陷入“建设暂停”疑云，原因是周边小学已出现生源不足、班级缩减等情况。
因此未来到底是建还是不建、何时动工， 目前官方暂时无法给出确切的时间表。这让周边一批家长忐忑不已。
而鼓楼另一所拉小——拉萨路小学教育集团砺志分校（暂定名），已明确开工日期为2026年3月3日，或于2028年初竣工。
01
我们先来看拉小幕府分校。
2023年4月，鼓楼区铁北管委会一则文件引爆幕府创新区——拉萨路小学教育集团幕府分校（暂定名）、拉萨路小学教育集团砺志分校（暂定名）共两所拉小直属分校正式落地。
消息一出，周边楼盘置业顾问纷纷喊出“涨价在即”，业主们奔走相告。
根据当时的官方文件，幕府分校由拉萨路小学教育集团直接管理，拉小本部校长兼任总校长，集团内选派执行校长和管理团队，教师在集团内流动，属于含金量极高的“直属分校”。
计划2024年启动建设，力争2026年底完成建设，将作为长江悦府等住宅小区的义务教育施教学校。
然而两年过去，这所学校一直没能如期开工，于是有业主在官方留言板进行了咨询。
根据官方最新回复，项目前期因考古发现历史遗存，发掘工作直至2025年8月才完成。随后可研报告已上报并完成专家评审，正在等待立项批复。
更大的变数在于，根据最新要求，新建学校须重新开展周边生源摸底调查。
经初步摸排，长江悦府周边已有小学出现生源不足、班级缩减等情况，周边适龄入学儿童明显下降。为避免建成后造成资源浪费，区教育局正结合生源数据对项目建设必要性再次进行研判，并报区政府研究决定。
该项目是否继续建设、具体何时开工及完工等，需待生源调查结论和区政府决策明确后方可确定，目前暂无法给出确切时间。
这样的回复，不禁令一批业主心里咯噔一下。
要知道，拉小幕府分校自曝光以来就受到广泛关注，尤其该分校的落地预期，一度是长江悦府等周边楼盘吸引买房人的重要卖点，是区域备受期待的教育配套。
目前，长江悦府及周边小区的适龄儿童，多在五塘小学入学（以官方信息为准）。如果学校顺利开建、开学，未来周边的学区配置就是拉小（拉萨路小学教育集团幕府分校）+29中（南京市第二十九中学幕府山初级中学），含金量将大幅提升。
没想到等待两年，这所原本被视为板块“定海神针”的拉小分校，突然站在了命运的十字路口。
庆幸的是，目前项目仍在研判阶段，尚未有最终结论。继续建设与否，取决于生源调查结果及区政府决策，现在下结论为时尚早。
02
与幕府分校的暂缓不同，位于幕府创新区起重机械厂配建小学的拉萨路小学教育集团砺志分校（暂定名）已取得明确建设进度。
根据南京市规划和自然资源局发布的国有建设用地划拨决定书，该校约定开工日期为2026年3月3日，计划竣工日期为2028年3月2日。
根据早期规划，砺志分校同样由拉小本部直接管理，拉小本部校长兼任总校长，集团内选派执行校长和管理团队，原计划2023年启动建设、力争2026年底完成建设，后期将作为鼓悦兰园等住宅小区的施教学校。
学校选址鼓楼区幕府山街道，南至安怀东路，东、北至鼓悦兰园小区，西至汽轮七村小区。
去年8月，官方公示了学校设计方案，规划建设为3轨18班小学，项目规划设计方案总建筑面积约为1.7万平方米，其中：
地上建筑面积约为1.2万平方米，主要功能为普通教室、专用教室和辅助用房等；地下室共一层，埋深约56米，建筑面积约为0.5万平方米，主要功能为活动用房、地下车库等附属配套设施。
从规划设计方案批前公示到临时道口工程招标，拉小教育集团砺志分校各项工作有序推进，2028年投入使用的概率非常大。
03
目前，鼓楼幕府创新区新房供应较为充足，产品覆盖低密四代宅、改善洋房等，置业选项丰富。
金基晨樾府：实景示范区正式公开，预计很快开盘
金基晨樾府的容积率为1.25，拟建总高6-10层纯洋房四代宅，主力户型建面约116、143㎡共222套房源，预计很快首开。
金基晨樾府周边有地铁3号线小市站、地铁7号线幕府西路站、建宁中学、花样年喜年中心、玉桥商业广场等，生活配套较为完善。
中建·宁悦府：鼓楼首个第四代住宅，主力户型113-170㎡
中建宁悦府是区域内首个四代宅，有洋房、小高层、高层三种业态，目前主力在售建面约113-170㎡，精装交付。
长江悦府：主力在售户型建面约110-142㎡，销许均价42968元/㎡
长江悦府由央企能建城发开发，位于鼓楼幕府创新区核心，紧邻地铁3/7号线五塘广场站，周边配套成熟。
目前，项目为现房状态，主力在售型建面约110-142㎡，前期销许均价42968元/㎡。
除了在售楼盘，幕府创新区还有多幅优质地块备受关注，有望今年挂牌出让。
幕府创新区老虎山西侧地块：容积率1.0（可优化）建筑限高18米
老虎山西侧地块规划为商业、居住、小学用地等，后续将调整为二类居住用地，容积率1.2，但也有可优化空间
地块周边有金陵小区、金陵村、幕府佳园等住区，北侧是江山汇、金陵船厂公寓楼等，最近的地铁站点为地铁3号线上元门站
中央北路13-22地块：容积率由3.0降至1.8，宜居属性大幅提升
13-22号地块即此前曾亮相过的中央北路95号地块，位于鼓楼幕府创新区内。今年3月，南京市规划和自然资源局对地块所在的规划管理单元进行了修改。
文件显示，13-22地块容积率由≤3.0调整为≤1.8，建筑密度由≤35%调整为≤27.5%，建筑高度由≤80米调整为≤60米，配套设施由“社区服务用房1720平方米、菜市场2000平方米”调整为无。
13-22号地块西侧紧邻基层社区中心、幼托、小学等规划用地，距离南京市建宁中学、地铁7/3号线地铁站不远，教育、交通、生活配套一应俱全。
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