一个普普通通的周末，御林湾售楼处过得很不寻常，门口的板凳上坐满了人。
打破平静的是上周中介圈都在转发的一条消息：
御林湾价格暴降，原单价6.5万，现单价4.8万。
御林湾位于奶西板块，作为承接望京外溢的板块，一直都是以纯改善新房面目示人。2022年中建宸园的成功，让奶西板块又迎来了三个项目，望京樾、金隅望京云尚和望京国誉府。但这个没有地铁、没有成熟学校的板块，全靠改善的豪气在撑着。
御林湾是奶西板块的一个意外。
它不在今年的朝阳供地计划里，而是首农集团十年前的产品，2017年拿地，直到今年3月才开盘。
御林湾不仅产品力滞后，小区内还混住了人才房、公租房。面对周边动辄8万的竞品，他们也清楚自己的劣势，唯一的出路就是做砸向市场的价格刺客。
开盘之初，御林湾一口气把单价拉低到：
6字头。
但三个月过去，网签成绩是：
12套。
而御林湾的体量是1563套。
2万的价差，都没能让项目快速走量。于是，他们索性心一横，又补了一刀，4.8万。
将南区两栋楼拿出来，改成毛坯出售。特价的是90平到125平等四个户型，大约100套。
这一刀，终于在市场上砸出了热度。
虽说奶西的价格早就开始崩溃。先前入市的三个项目，望京樾8万5的开盘价，已经正式破发，成交价6万多。中建宸园二手房也降到了7万多。
旁边崔各庄三兄弟，最低的和光悦府也一步步阴跌到5万多。
大家都在感慨，见过降价的，但没见过这么降的。
戏剧性的是，过了一天，开发商出来澄清，关于网上流传的降价消息不实，大家不要轻信。确实是不实，中介说，低楼层单价低至：
4.2万。
降价的效果立竿见影，三天卖了六十多套。现场也没有老业主现身维权。
隔壁的望京云尚做出了反击，应供应方回款需求推出10套特价房，均价6.8万，送65万豪礼套装。包括三十万车位抵用券、仓储5-10万抵用券、物业费10万抵用券、8-15万的天坛家装包。
他们拿出的是107平、148平以上的房源。但御林湾眼看着销量势头刚起，他们打算再推出一批特价，140平和155平房源。均价是：
5.3万。
低楼层可能再便宜一些。
至此，朝阳北的价格体系又要重构了。
当北京楼市极致内卷性价比时，外地楼市的新闻壕气逼人，豪宅价格再度冲高。
周末的深圳楼市，顶豪再度发力，信悦湾去化95%，观潮府全部售罄。同台竞技之下，信悦湾甚至壕气地宣布：
包直升机带客户看房。
从直升机停机场出发，到深圳湾环游一小时返航。
不仅是深圳，武汉、南京、成都等二线城市豪宅，都在疯狂冲刺10万+的单价。
但北京的豪宅保守了起来，开始向下沉市场妥协。
前段时间，东三环的懋源騴橒台户型规划出炉，占比最多的不是200平以上大户型，而是157平四居，其次是135平三居，之后才是178平。
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