拿地近10年，停工3年，昆明一学校用地价格涨4倍拍卖！
近日，京东法拍上架一宗109亩教育用地，将于6月14日开拍，起拍价约2.3亿。
这宗地2017年由融创竞得，当时价格仅约5666万元，原计划建设105班的双语国际学校。
地块上已有建筑物
转手后仅用于办学
根据拍卖公告，这宗地编号为KCGD2013-8-A2，占地约109亩，土地使用权及在建工程整体打包。
位置上，被拍地块靠近广福路与巫家坝路交叉口，周边有融创澜玥台、金科阳光里等小区。
地块用途为科教用地，且已有建筑物，为昆明普特尼国际双语学校主体及配套道路等。
｜图源：京东拍卖
6月14日，这宗地将正式开拍，起拍价约2.3亿。
同时，拍卖公告还特别提到，这宗地转手后也仅用于办学，而且须符合规划条件、符合义务教育阶段的办学相关政策。
｜图源：京东拍卖
这宗地为何会以现状被拍卖？又为何设置这样的转让条件呢？那得从10年前说起。
2017年1月，融创旗下的昆明国瑞房地产发展有限公司（下称国瑞地产），斥资约3.7亿元，斩获官渡区2宗、共约171亩地。
其中一宗为住宅用地，占地约62亩，之后被开发为如今的融创澜玥台。
另一宗科教用地拿地价约5666万元，也正是此次拍卖地块。
算下来，近10年的时间，这块地的价格相当于涨了4倍。
当年土拍详情｜图源：昆明自规局
停工3年
原计划建105班国际学校
自融创拿地以来，这宗科教用地的开发建设进展一直较为缓慢。
直到2021年，项目才取得建筑工程规划许可证，拟建昆明普特尼国际双语学校。
按照规划，昆明学校总投资约7.5亿元，规划105个班，包括54班小学，51班中学，可容纳约4980名师生。
结合当时的效果图来看，学校不仅规模较大，且各类硬件设施完善，比如将建设图书馆、排球场等。
学校效果图｜图源：昆明自规局
2022年10月，昆明普特尼国际双语学校正式开工。
但好景不长，2023年6月，项目全面停工，至今已整整3年。
停工前，项目1号楼主体施工完成，2、3号楼桩基工程施工完成。
如今，地块上已建起部分建筑物，拍卖又明确要求转手后仅用于办学。
这意味着，买家不仅要接盘一个半成品项目，还得在严格的用途限制下完成后续建设。
从某种程度上来说，这块地的拍卖难度其实不小。
项目工地现状｜图源：京东拍卖
周边为新兴发展板块
居民教育需求量较大
无论如何，如果此次拍卖有新买家接手，这宗科教用地将得到盘活。
从位置上来看，这所学校周边小区较多，包括融创澜玥台、金科阳光里、悦满欣城等。
学校往北是巫家坝板块，往南是滇池会展板块，近年来也有大量小区陆续交付入住。
这对于学校所在片区，以及周边适龄儿童来说，都是好事。
｜昆明楼市一线制
最近几年，这宗科教用地周边其实也有部分学校建成投用，比如云师大附小巫家坝校区等。
但这些学校多为公立学校，对于希望子女接受差异化教育的家庭而言，选择空间有限。
正因如此，如果这所学校能被成功盘活，并仍按原规划打造为双语国际学校，将为周边家长提供一个教育新选项。
总之，这块地是继续沉寂，还是成为片区教育的新选项，6月14日的拍卖结果将给出答案，让我们拭目以待。
学校工地实景｜图源：京东拍卖
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