成都新楼市 文 |蔡兰
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二手房起伏并不罕见。
但我们发现，金融城一小区近期挂牌房源降价幅度，有点嗨……
▌图片来源贝壳找房
其中，「14天降价1000万」房源不仅是成都文儒德小区挂牌房源中降价最多的，也是贝壳找房网站上近期成都市降价房源第1名。
无论作为买房人或者一般看客，最为关心的问题可能就是——为什么短时间内会出现如此大幅度降价。
关于这个问题，我们不妨以「14天降价1000万」房源来看。
▌图片来源贝壳找房
在贝壳找房外网上，这是目前成都文儒德小区挂牌在售的唯一一套别墅产品。
该房源于今年3月20日挂牌上架，户型建面约504.1㎡，地上两层，地下两层，单层建面约320㎡，端头带花园。目前挂牌价格下调1000万之后为5800万，折合单价约11W+。
▌图片来源贝壳找房
据中介介绍，目前贝壳找房内网文儒德还有两套别墅产品挂牌在售，其中一套为清水，挂牌价格5000万，另外一套为精装，挂牌价格5800万，看房须验资2000万。
至于为什么本文提到的这套房源近期会降价1000万，中介表示是“正常降价”，毕竟另外两套的价格也在5000-5800万之间。
换言之也可以说是——之前挂高了，现在结合小区其他房源挂牌价格，回归正常价位。
▌文儒德鸟瞰图 截自贝壳找房
关于文儒德近期降价的这4套房源，我们还发现了一些其他共同点，其中最主要的就是：无论降价前还是降价后，这些房源的单价和总价都不低。
以其中另外一套没显示价格的建面约302.87㎡房源为例，该房源为跃层户型，一共两层，带约80㎡花园，6室3厅设计，目前降价219万后，挂牌价格为3280万，折合单价约10W+。
即使是降价后的挂牌单价，放到文儒德小区内部横向比较，依然可以“名列前茅”。
▌图片来源贝壳找房
市场关心的另一个问题可能在于：挂牌房源大幅度调价，是不是意味着这个小区行情不好？
当然不能这样片面来理解。
首先，从贝壳找房网站上看，文儒德部分房源仍有着较高的关注度和浏览量。
▌图片来源贝壳找房
其次，挂牌价说到底仍然只是房东的心理预期，不能代表真实成交情况。
尤其成都文儒德小区，在成都曾发布的二手小区住宅成交参考价榜单中，文儒德就曾高居榜首。之于这样的城市头部豪宅，其价格走势不仅代表了自身小区的表现，更在一定程度上代表了成都核芯地段、核芯豪宅的表现。
为此，我们特意统计了贝壳找房网站上2023年和2024年文儒德小区的真实成交情况。 （注：由于文儒德二手房户型较大，总价较高，成交平台不同，数据离散化。故此为部分数据）
2023年，文儒德成交了11套二手房，成交单价在5-8万/㎡之间，平均成交均价约60413元/㎡。
▌数据来源：贝壳找房、好好选房
2024年截止到目前，文儒德成交了4套二手房，成交单价在4.8-7.9万/㎡之间，平均成交均价约61607元/㎡——与2023年成交均价基本持平，甚至还有小幅提升。
▌数据来源：贝壳找房
关于文儒德小区的更多详细内容，还可点击查看
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