1月中旬的热搜榜差点被 “嫣然医院欠租” 的话题掀翻 —— 李亚鹏一条30分钟的视频里，把医院面临腾退的困境归结为 “租金翻倍”：年租从500万涨到1000万，疫情又断了收入，实在扛不住。
就在网友忙着心疼 “公益难” 时，房东那边突然炸了锅。1月16日，年近七旬的香港房东张先生通过助理吴先生直接甩出合同，连带着物业费缴费单拍在公众面前：“什么翻倍？这叫回归市场价！”
这场看似 “无良房东逼垮公益” 的戏码，瞬间来了个 180 度反转。
房东最初是真金白银支持
要理清这事儿，得把时间拨回2010年。那会儿嫣然医院刚起步，李亚鹏带着公益名头找场地，遇到了愿意 “让利” 的张先生。当时望京商圈的写字楼租金已经卖到6.2元 /㎡/ 天，张先生直接砍半，以2.65元 /㎡/ 天的价格签了十年租约。
吴先生后来算过一笔账：5066平方米的场地，十年下来光租金就少收了近5000万。“房东当时图啥？一是信明星声望，二是想帮公益，三是提前说好了十年后要调回市场价。” 这三点写没写进合同不好说，但双方确实有口头约定。
最有意思的是，即便按半价租，张先生还额外扛了物业费。每月两万多的开销，加上水电等杂费，十年又是小几百万。用吴先生的话说：“一开始真是奔着做善事去的，哪想到最后成了东郭先生？”
“翻倍” 真相
争议焦点的 “租金翻倍”，其实是道小学数学题。2019年11月续约时，年租从500万涨到1000万，表面看确实翻番，但对比的基数是 “公益特价” 而非市场价。
当时望京同地段的租金已经涨到6元 /㎡/ 天左右，张先生按这个标准定价，其实是让租金回归正常水平。
更关键的是时间点 —— 续约在2019年底，疫情还没爆发。李亚鹏在视频里提的 “疫情期间涨租”，压根儿对不上时间线。而且疫情来袭后，张先生还主动降了租、免了部分费用，算是仁至义尽。
可医院从2022年1月就开始欠租，累计到2023年10月欠了近600万。张先生告到法院后，2025 年朝阳法院判医院腾退、补租金，李亚鹏要对其中270万承担连带责任。医院上诉后，中院还是维持原判。
一边是千万捐款，一边是拒不履行判决
判决生效大半年，医院既没腾房也没补钱，反而在李亚鹏的视频发酵后，收到了网友 1400多万捐款。但这笔钱有个关键限制：嫣然天使基金的捐款只能用于手术，医院本身没有公开募款资质，这些钱没法直接抵房租。
现在双方的状态特别拧巴：房东拿着判决书要执行，却被 “公益” 的名头架着；医院说 “法理上亏欠房东”，但又表示 “发不起工资”“撑不了多久”，还盼着和房东面谈；李亚鹏一边认账 “法理上欠租金”，一边用情怀打动网友捐款，自己则要承担270万的连带责任。
吴先生最近在接受采访时语气挺无奈：“不是不让做公益，但总不能让房东一直贴钱吧？5000万的人情，换回来的是欠租和‘涨价’的骂名，这理儿说不通啊。”
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