润和天心序位于黑石铺城市更新板块，商业、轨道、环境都无过人之处，买这个盘的人，大概率都是冲着学校来的，实话实说，润和天心序的教育配套，在长沙南城能位列第一梯队，而且是实打实的配套入读，不是划片随缘。
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小学就近入读长郡外国语附属小学，和项目东地块直接相邻，出小区门就是学校，目送式上学，家长不用早起接送。
根据拿地协议，项目初中配套入读长郡外国语实验中学南校区。
众所周知，长郡外国语本部的实力应该能位列长沙的超一梯队，南校区是2025年9月刚开学的新校区，和本部采用 “一校两址” 的模式，统一师资调配、统一管理标准、统一课程体系，简单说就是 “一套班子，两个校区”，不用担心新校区教学质量跟不上的问题。
西地块内部还会配建一所幼儿园，从幼儿园到初中，12 年教育全在家门口，教育配套的便捷性和含金量，在整个黑石铺板块都是独一份的。
润和天心序是润和在天心区的首秀，润和拿地风格非常分明——带书包，南城这宗地没有例外，能配套周边的郡外南校区。
楼栋分布
润和天心序分东西两个地块。
西地块一共有11栋，为24-26层小高层，点列式布局，该地块楼间距大多能接近40米，部分快要60米，采光和视野都没啥问题；
东地块只有5栋，为6-26层洋房和小高层，更靠近小学和中学，目送上学不成问题，当然可能会受学校噪音影响。
户型分布
润和天心序主力户型包括建面101、112、123、130平户型，洋房1栋包括111平和137平户型，只有24套，部分楼栋顶楼为复式，面积更大，大约32套。所有户型中112平和130平户型占比最大，覆盖刚需和刚改用户。
建面约101平户型，4房2厅2卫设计，客厅面宽达4米，得房率100.6%（不含电梯厅）。
面约112平户型，4房2厅2卫设计，客厅面宽达4.35米，布局与101平户型差不多，各房间面积都有优化，适合想兼顾居住舒适度和低总价的家庭，只在西地块有，性价比很高。
建面约123平户型，4房2厅3卫设计，做了2个套房，套内面积124.7平，适合三代同堂，但是北向书房稍小，东地块主力户型，离学校近，改善刚需都能冲。
建面约130平户型，建面123平户型布局基本一致，得房率更高一点，套内面积136平，各空间更大一点点，适合追求居住品质的改善型学区房买家。
公区设计
润和天心序目前正在建设中，展示区未开放，只有少量效果图流出，看着还行。
小区大门有85m，很恢弘大气了！
外立面为现代风格，简约大气，它终于放弃了望城润和系黄黄的外立面了。
配置了下沉庭院，泳池健身房都有，部分楼栋的架空层则设置有儿童书屋等。
市场下行之后，开发商卷公区卷品质，刚需盘也配置上了从前豪宅才有的设施，对购房者来说算是大利好了。
聊完产品和学区，大家最关心的肯定是升值和价格，毕竟买房除了自住，也得考虑后期流通。
先说说长沙学区房的情况，实话实说，近几年长沙房价一直处于下行情况，但优质学区盘，一直是市场上的硬通货，升值和抗跌性都比普通楼盘强。
比如长郡双语、麓山国际周边的学区房，虽然房龄有的已经十几年，但价格比同板块非学区房高20%-30%，而且二手房成交特别快，根本不愁卖。
润和天心序周边的二手房和新盘价格，做个直观对比：
周边二手房
先看江悦和鸣近两年二手房价格走势：2021年首开时，精装新房均价1.4 万/㎡，现在二手挂牌均价超1.7万 /㎡，实际成交价在1.6-1.8万 /㎡，高峰期甚至冲到过2万/㎡；而未配套长郡外国语的楼盘，比如周边的天悦嘉园、香芙家园等，二手房均价才6、7k/平。
周边新房
中国铁建花语江南，央企盘，同样带长郡外国语学区，目前在售价格1.25万/㎡，但最小户型108平，还是三房；
江悦和鸣，单价要到1.6万 /㎡，最小户型104平，也是三房。
润和天心序，楼面价只有5080元 /㎡，按照长沙的房价规律，新房单价大概率会在1.3-1.5 万/㎡之间，而且最小101平就能做四房，总价门槛远低于同类户型，还能享受到同等的学区资源，性价比更高。
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