文/广州进深 严明会
广州豪宅市场，从来不缺故事。
去年，保利凭借玥玺湾赚足了风头，今年终于轮到中海地产出场了。
半年前，中海以9.2亿元的价格，从保利口中夺下海珠区广州大道南788号二期地块。
拿地近4个月，才官宣案名——
中海广府萬宸。
这也是中海在广州乃至全国的首个“萬系”产品。
去年12月22日，中海在北京发布全新产品代系“萬方安和”。其中“萬”系的关键词是：国际精奢、优雅美学。
定位非常高端。
而仅过一个月，这个产品系就来到了广州，足可见中海对广州市场的重视程度。
作为名副其实的豪宅项目，很多人都在盯着这个盘，后台也有不少粉丝在问项目进展。
今天，进深君就专门跑了一趟施工现场。
01
不得不说，中海的速度还是蛮快的。
到那里已经快中午，现场依然是一派忙碌景象，丝毫没有松懈。
实地可见，各种机器轰鸣，工人们有序作业，主体建筑已经出地面好几层，看得出来项目正全力推进。
从门缝里拍了一张↓
项目门口也有不少工人在忙活着做绿化景观，规整的植被搭配初显雏形。
高高的白色围墙很有现代感，没有多余装饰，简约大气，和项目豪宅定位十分契合。
中海广府萬宸，地处海珠老城区。
一走进去，浓厚的老城生活气息就扑面而来。
道路两边，绿树成荫、遮天蔽日，眼下广州将近30度的天气，依然能感觉到凉风习习。
不少叔叔阿姨们坐在树下聊天、下棋、跳舞，慢节奏的生活，看着就很惬意。
但比较尴尬的一点是，中海广府萬宸项目紧挨着就是广州大道。
日常车流量大，红绿灯多，早晚高峰堵车是常态，遇到下雨天更是堵到怀疑人生。
这或许会成为未来业主出行的一大困扰。
同时，也因为位置核心，项目周边基本被老旧小区半包围。
甚至相邻的就是很有年代感的老式居民楼，斑驳的墙体、伸出阳台晾晒的衣服……
与豪宅邻居形成了强烈反差。
小区旁边，还有个十分接地气的商业街，业主下楼拐个弯就是各种粉面小吃，好处是吃饭不用跑远，缺点是人员较为混杂。
总之，整体逛下来最大的感受是，一边是正在崛起的高端豪宅，一边是充满烟火气的老城区民居，新旧建筑风格形成鲜明对比。
在这片地方，中海广府萬宸仿佛一颗沧海遗珠，给人一种深深的割裂之感。
当然，老城区的便利是毋庸置疑的。
项目周边，交通、商业、教育、医疗等相关资源一应俱全。
配套不用等，入住即能享受成熟便捷的生活，这也是其突出的核心优势之一。
02
中海广府萬宸体量不大，一共只规划了三栋住宅，全部是南北对流的纯板楼设计，层高26-28层。
货量也不多，全盘仅154套，基本靠抢。
户型方面，中海只做了一种户型——
建面约165㎡的大平层。
两梯两户，没有小户型混居，这也在很大程度上保证了圈层的纯粹性。
这对于豪宅业主来说，无疑是极具吸引力的。
此前，项目部分效果图已经流出，高端美学与广府文脉交融的建筑形制初露真容。
目前，整个广州大道南板块，二手房挂牌均价在2.6万元/㎡。
聚焦到中海广府萬宸周边，二手小区如海珠交警大队宿舍、明晖苑、敦和花园等。
二手房挂牌均价普遍都在2字头、3字头，超过4万元/㎡的不多。
楼龄自然也很老，20-30年的老房子了。
新盘也不多，旁边在售的保利四季和颂项目，在售均价7万元/㎡。
中海广府萬宸吹风价8-11万元/㎡，大家觉得这个价格如何呢？
03
地块回顾。
2025年10月9日，海珠区广州大道南788号二期地块竞价出让，中海和保利两家房企参拍。
最终竞价7轮后，中海以9.2亿元将地块收入囊中，溢价率约6.97%，可售楼面价约为3.4万元/㎡（未扣除配建）。
地块包含二类居住用地、服务设施用地、商业用地、商务用地，出让宗地面积16177.91㎡，计算容积率建筑面积60191㎡。
住宅仅有9348.53㎡，住宅建筑面积约27112㎡，容积率2.9。
该地块还有个名字，叫广一电商园二期。
它的一期地块早在2022年10月10日广州第三轮集中土拍中，就被保利以总价135656万元、楼面价48395元/㎡拿下，打造成了保利四季和颂项目。
当时，其楼面价还冲上了全市第7。
位置上看，中海广府萬宸比保利四季和颂更靠近地铁8号线鹭江站和客村站，交通相对便利一点。
项目开发主体为广州中海盛安房地产开发有限公司，其成立于2019年10月，注册资本1000万元。
公司董事长由中海发展副总裁刘显勇担任，中海地产广佛公司总经理郭良栋任经理一职。
股权上，该公司由广州广奥房地产发展有限公司100%持股，后者为中海企业发展集团有限公司全资子公司。
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