长沙楼市分为一类学区房，和其他。
近几年长沙楼市波动明显，尤其是二手房市场，多数板块房价回调，但一类学区房始终保持“有价有量”的态势，流通性和溢价空间远超长沙所有住宅。
一类学区房之所以能打，关键在于长沙一类名校数量不多，再怎么供给也就那么多，但追求一类学区的家长却不断增多，都想尽可能的让自己的孩子读个好学校。
如今，长沙一类学区房又来了一个刺客。
TA就是位于黑石铺片区的——润和天心序。
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若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系润和天心序置业顾问：18597819935【售楼中心，欢迎预约莅临，中介勿扰】
润和天心序销售经理：徐经理18673163656【开发商直营，欢迎预约莅临，中介勿扰】；
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润和天心序项目配套的是长郡外国语（南校区）+郡外附小，学区含金量我不再多做赘述，毕竟长郡外国语的实力大家已经有目共睹。
小面积低总价战术
项目主推建面约100-130㎡四房新规产品，做到了约100.6%的综合得房率（不含电梯厅）。
100平米起步，在长沙新房市场里，算是非常友好的入门面积了。即便对于年轻家庭来说，上车压力不大，却能一步到位拿下一类书包房。
四房格局，双套房布局，三代同堂也能互不打扰，主打一个控制总价，功能齐全。
建面约 103㎡四房两卫：私梯入户、四开间朝南、南北通透，实得约 110㎡，刚需面积、改善尺度，上车首选
建面约 112㎡四房两卫：客厅开间 5.4 米、南向总面宽 15.1 米，实得约 120㎡，尺度媲美老规 130㎡，刚改首选
建面约 123㎡四房三卫：双套房、5 米横厅、全明通透，实得约 135㎡，三代同堂互不干扰，改善优选
建面约 130㎡四房三卫：客厅开间 5.4 米、客餐厅 42㎡、南向总面宽 15.1 米，实得约 145㎡，尺度堪比大平层，终极改善
学区房品质化战术
说实话，很多人买一类学区房，更多看重的是教育，对居住品质的追求不是很高。
不过，润和天心序应该在品质方面会给市场一个惊喜。
这些年，润和连续做出了好几个品质盘，比如润和滨江湾、润和大泽湖、润和瑞玺台。尤其是润和滨江湾让润和名声大躁，把润和的品牌价值提上去了。所以市面上普遍认为认为润和天心序的品质会更好。
再来让我们看看润和天心序公开的部分信息——
立面：全公建化立面设计，搭配超大窗墙比，统一封窗交付；
大门：顶部采用深古铜色不锈钢，大门两侧仿普拉达绿岩板与深古铜色不锈钢交错搭配；
园林：与润和滨江湾一脉相承，东方艺术园林搭配千万级豪宅同款的锦鲤池。下沉庭院更是打造了一个超4000㎡的酒店式海派会所+架空层泛会所；
车库：项目按照豪宅标准打造了高品质艺术车库，在同级别楼盘中，这样的车库配置，是很少见的。
不得不说，这样的品质，在长沙一类学区房里还是很香的。
搞不好来个大招，价格生猛。
目前大家对润和天心序关注更多的就是价格了。
润和天心序，楼面价在5080元/㎡，目前市面上已经有大概的房价猜测。
但是开发商说不定会直接上个大招，价格方面说不定会很有惊喜。
而且项目户型才100平起步，门槛低，总价也会很友好，对于很多追求教育的家长来说应该是很有吸引力的。
说实话，目前市场对于一类学区房，对于长郡外国语学区房的认可度已经很高了。
直接来看江悦和鸣近两年二手房价格走势就知道：2021年首开时，精装新房均价1.4万/㎡，现在二手挂牌均价超1.7万/㎡，实际成交价在1.6-1.8万/㎡，部分房源甚至卖到过2万/㎡。是这两年长沙楼市少有的逆势上扬的楼盘。
所以市场上对于长郡外国语学区房新盘还是相当期待的。
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