大学生住房市场最近砸下一枚重磅交易。根据6月10日发布的新闻稿，Scion集团周三宣布将收购Student Quarters的运营业务——这家总部位于亚特兰大的公司同时扮演业主、运营商和管理者三重角色，旗下学生住房资产盘子大约15亿美元。

收购资金全由Scion自己扛。新闻稿里说得清楚，这笔交易不走外部投资、不靠外部融资，直接从Scion资产负债表出钱。至于具体花了多少钱，双方没披露。

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13000张床位，分布在21个市场，拢共29栋楼——这是Scion这家芝加哥学生住房巨头CEO罗伯特·布朗斯坦通过邮件告诉Multifamily Dive的数字。谈到筛选收购目标的逻辑，布朗斯坦说他们先看大学本身。

“我们持续聚焦那些大型公立院校——招生强的、长期基本面扎实的、学生基数大的。这类学校有很多就在人口增长的阳光带各州，而且我们尤其被那些持续砸钱投入项目的大学吸引，特别是STEM领域，因为这些投入本身就在制造需求。”布朗斯坦说。

落到具体物业层面，这家公司盯的是能吸引广大学生群体的社区，而不是盯着金字塔尖。“我们通常避开市场上定价最高的那一档，转而去寻找那些能提供强价值感和可负担性的物业。”布朗斯坦补了一刀。

Scion正在经历布朗斯坦所称的“历史性的增长期和投资期”——过去两年累计资本部署规模超过50亿美元。这次的交易逻辑是：把Student Quarters的运营平台和它在优质大学市场里的存在感，和Scion自己那套东西——全国规模、行业经验、技术基建、集中化运营能力——拼在一起。布朗斯坦的说法是，Student Quarters给了一个“有吸引力的机会”来延伸平台，同时跟一支有经验、令人期待的团队搭伙干活。

收购完成后，Scion的全国版图将扩到190个社区、将近118000间卧室，覆盖94个大学市场。Student Quarters旗下资产组合和Scion现有布局的市场重叠度达到77%。新闻稿里判断，这种对齐程度会帮上整合的忙。Scion还预期，靠着自己那套集中化系统和运营基建，Student Quarters管理的资产组合能显著提升效率、增加净运营收入、改善利润率。