*本文为半月谈原创内容
窗外悬空的“吊脚楼”不见了，取而代之的是崭新的电梯、独立的厨卫和洒满阳光的阳台。今年6月中旬，始建于20世纪50年代的上海工人新村——徐汇区田林路65弄正式迎来新房交付，1044证（旧改术语，指1044本房产证）居民喜圆回搬安居梦。这片曾饱受厨卫合用、漏水开裂等问题困扰的老旧小区，历经两年多时间的“原拆原建”改造，如今脱胎换骨、焕然一新。原地实现从“忧居”到“优居”的升级，这背后藏着怎样的城市更新“密码”？又能给各地老旧小区居民改善居住环境带来什么样的启示？
老屋焕“新颜”，新增“四个一”
这几天，徐汇区田林路65弄的小区内，一辆辆搬场车进进出出，居民们步履轻盈地穿梭在崭新的楼道里，随处可闻邻里间打招呼的欢笑声。
经过两年六个月的建设，上海市最大的旧住房拆除重建项目之一——田林路65弄今年6月中旬正式竣工交付。1044证回迁居民告别煤卫合用的旧生活，住进了带精装修、配电梯的新小区。
田林路65弄居民阮伍林的新家在小区的1号楼8层。自打拿到新房钥匙，他几乎每天都要来新房转转，一遍遍量尺寸，盘算着家具怎么摆。如今，20多平方米的一室户里，马桶、燃气灶、抽油烟机一应俱全，最让他满意的是那个独立的小阳台。“没拿到钥匙前，心里总是不踏实。现在亲眼见了，这新房谁不喜欢？”阮老伯笑着说。
“以前啊，那是真不敢想。”在85岁的65弄老住户朱骏安记忆里，之前的生活是逼仄、局促的。作为上海最早的工人新村之一，随着时间的流逝和风雨的侵蚀，田林路65弄早已“老态龙钟”。有的房子使用面积只有13.1平方米，三代人挤在一起，五家共用卫生间、两家共用厨房的情况比比皆是。因为没地方做饭、洗澡，很多人家在楼道外挂起铁架子，搭出简易的“吊脚楼”。走廊里线缆横行，屋面漏水是常事，老鼠、蟑螂更是赶不尽。“最苦的是冬天，半夜上厕所，还得穿上厚棉袄穿过长长的走廊。”一位居民回忆道。
如今，这些辛酸都随着“吊脚楼”的拆除成为了历史。徐汇区田林街道社区管理办主任王晓琛说，正因为深知老百姓的痛点和诉求，田林路65弄在改造之初，就给居民许下“四个一”的承诺：为每户新增一个独立厨房、一个独立卫生间、一个阳台和一部电梯，如今，这些承诺全部兑现。
如今，走在新小区里，9栋崭新的住宅楼整齐排列，道路宽阔、花园雅致。原本繁杂的38种户型被优化为18种，不仅实现了“户户朝南”，还通过科学设计增加了每户的使用面积。对这里的居民来说，新家不仅是居住环境的改善，更是生活尊严的回归。
田林路65弄“原拆原建”前后的对比图
像“搭积木”般造房子，省时又省钱
过去两年间，田林路65弄的施工现场上很难见到传统工地漫天扬尘、机械轰鸣的景象。取而代之的，是巨大塔吊精准地将一个个“混凝土盒子”从卡车上吊起，在现场直接吊装拼接。
“这是上海首例，也是迄今为止全国规模最大的混凝土模块化建造城市更新项目。”中国建筑国际集团相关人士介绍，田林路65弄项目使用了中国建筑国际集团旗下中建海龙自主研发的智能建造MiC2.0（混凝土模块化集成建筑）技术，通俗点说，就是“像搭积木一样盖房子”。
据介绍，混凝土模块化建造的核心在于“工厂智造+现场组装”，这打破了以往住宅地库和建筑主体逐一施工的串联模式。根据建筑规划，田林路65弄的9栋新建住宅楼被精准拆解为2995个混凝土模块，现场还在挖地基时，这些房屋模块已经在智能工厂内同步生产。
快，是这项技术最直观的好处。中国建筑国际田林路65弄旧住房拆除重建项目负责人林可算了一笔账：这种“工厂智造+现场组装”的模式，让田林路65弄的“原拆原建”工期缩短了整整4个月。“老旧小区做原拆原建，政府要负担居民搬出去后的租房安置费用。田林路65弄1000多户居民，每个月的过渡安置费高达500多万元。早交付4个月，就节省了2000多万元的民生支出，更让居民提前120天回家。”
“新技术也给社会治理带来了方便。”田林街道办事处副主任俞霏说，田林路65弄地处上海中心城区，周边人口密集、道路狭窄，在这样的地方大规模施工，往往会引发交通拥堵和居民噪音投诉。采用新技术施工，项目地面建造只花了四个月，这期间居民投诉相比往常没有明显增加，这为大城市推进中心城区旧改提供了新思路。
技术团队介绍，采用智能建造技术，还能把房子造得更好。由于是在工厂恒温恒湿的环境下制造，房屋的精度达到了毫米级，隔音、保温等性能均有显著提升。每一个模块都拥有专属的“数字身份证”，从钢筋配比到最后一道漆，全程可追溯。
田林路65弄“原拆原建”前后的对比图
为民谋福利，探索新路子
旧改历来被称作“天下第一难”。在徐汇区委、区政府“三旧”变“三新”的部署下，2023年下半年田林路65弄旧住房成套改造正式启动，仅用45天就达成100%自主签约率，并创下30天完成居民搬迁的“徐汇速度”。
“民生实事，必须办到民心里。”田林一二村居民区党总支书记陈俊峭说，项目启动初期，徐汇区和田林街道将旧改和基层党建深度融合，把工作做到了前头。通过“一户一档”精准摸排，谁家有困难、谁家有顾虑，心里都有一本账。
城市旧改是一项系统工程，除了基层党员干部，上海市各级人大代表纷纷贡献力量。上海市人大代表杨国平通过专题调研，建议在田林路65弄改造中前瞻性规划电梯、地下车库、线缆入地，确保改造后长期宜居。徐汇区人大代表廖潇歌是一名律师，为保障旧改顺利推进，她专门在街道基层立法联系点设立工作室，为居民关心的旧改签约和过渡安置费等共性问题提供法律咨询。
“最关键的，还是将为民谋福利放在心上，切实做到财力有一份增长、民生有一份改善。”田林街道党工委书记陈扬说，中心城区旧改，可以搞征收也可以做原拆原建。“整个原拆原建的过程，从居民搬出去、租房过渡、再搬回来，政府都要考虑好，工作量是增加了，但很多居民尤其是老年居民，更期盼能够原地升级居住条件，回到熟悉的社区。”
2025年8月印发的《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》提出，稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。田林路65弄的“新生”，既是上海建设“人民城市”的生动注脚，也为意见的落地提供了鲜活实践。
半月谈记者：何欣荣 程思琪
编辑：李力
热门跟贴