59万的房子，开发商要你交400万的违约金，这类黑心的骗局正在收割全国各地的中老年人。今天直接就来深扒这类骗局套路。
夏天了，千万要小心你们爸妈报的那些低价海边旅游团，谁能想到去海边旅了个游，莫名其妙就背上10年的房贷，甚至欠下几百万的违约金。
浙江郑先生的妈妈去山东参加了个康养看房团，结果全程被销售洗脑，买了套海景房，还让他别告诉家里人，给小孩一个惊喜，没钱付首付就被拿着手机办信用卡贷款20万，剩下的房款分期付。
最后付了一年多月供，实在扛不住了，逾期开发商直接甩来通知违约金396万，明明才59万的房子，怎么违约金这么吓人？原来背后套路更深，他们直接把违约金写多了一个0，原本是39.6万，直接翻了10倍，房企还不愿意退款，说那就打官司吧。
更可怕的是，这还不是个案，是一条专门收割老年人的异地买房黑产套路，十几年了，基本没怎么变过，每一步都踩在了老人的认知盲区上。
第一步，低价钓鱼，200块，三天两夜的康养游保险，客户年末聚餐免费的海边看房团，本质就是把有闲钱认知弱子女不在场的老人过滤出来。
第二步，信息隔离，所有销售都统一口径，千万别跟子女说，就是怕懂行的子女拆穿，把老人单独圈在售楼处，一对一贴身跟着，连私下打电话的机会都不给。
第三步，氛围逼单，让你觉得不买就走不了了，有券就让老人酒后刷卡的，还有营造热销假象，让有认知障碍的老人买下100多万毛坯房的。更狠的是画不会兑现的大饼，承诺包租返租和高的年收益，让老人以为买到就赚到了。
第四步，合同陷阱，抓住老人不懂合同的漏洞，设置天价违约金，等你反应过来要退房的时候，就会被违约金吓到，像日千三的违约金，还有退房40%的房款扣款，全都超过了司法认定的标准。
这些骗你买房的还不是最黑心的，最狠的是把老人唯一房子骗走的。北京中安民生的以房养老骗局，就是用各种免费课和两日游把老人哄开心，然后让老人把房子抵押给小贷公司，说每个月可以领上万的养老金，结果公司跑路，600多位老人房财两空。最后警方抓了88人，一查涉案超过20亿。
那如果真踩坑了怎么办？记住这三步：
第一，先攒证据，聊天记录宣传页通话录音全都留好，尤其是销售让你瞒家人承诺返租的内容，都是欺诈的实锤。
第二，先投诉再起诉，直接打楼盘所在地的12345，向住建局市场监管局举报虚假宣传违规销售。
第三，打官司别按违约打，要打合同欺诈撤销。民法典规定被欺诈签的合同是可以撤销的，而且违约金超过实际损失30%的部分，法院是不会支持的。
愿天下再也没有老人被骗，转给你的爸妈，希望你们永远用不上以上这些知识。
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