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澳洲央行：房市困境难以快速解决
澳洲央行首席经济学家莎拉·亨特（Sarah Hunter）警告说，澳洲房地产市场的困境没有“快速解决办法”，开发商因成本高昂而推迟了项目，导致人均住房审批量降至十年来的最低点。
住房供应严重不足意味着房价和租金将继续上涨，因为市场无法跟上大量移民和在家工作推动的强劲空间需求。
亨特博士表示：“需求压力以及租金和价格的上行压力将持续存在，直到新的供应出现。考虑到目前新住宅审批的水平以及联络处的信息表明许多项目仍然不可行，我们预计这一回应需要一段时间才能实现。”
通常，随着投资者和开发商看到从新建建筑中获利的机会，价格和租金上涨会引发新住房供应激增。
但亨特博士表示，一场“完美风暴”的限制阻碍了建筑业应对当前的住房短缺问题。
当莫里森政府的房屋建造商计划导致计划中的房屋装修和新建筑激增时，该行业已经在努力完成疫情期间开始的大量住宅项目。
亨特博士说:“我们联络项目中的企业报告说，由于疫情期间启动的大量项目即将完工，目前精加工行业供不应求。”
自 2019 年以来，短缺导致新房建设成本上涨 40%，材料价格和建筑行业工资均大幅上涨。
亨特博士表示，成本急剧上升导致一些开发商和投资者推迟或取消未来的项目，因为这些项目不再经济，而且人均建筑许可已降至十年来的最低水平。
“总体而言，目前新增住房供应与需求增长之间存在不平衡，”亨特博士说。
人口的高速增长和澳大利亚家庭对更多空间的偏好是住房需求的主要驱动力。
亨特博士说：“人口不断增长显然意味着对住房的潜在需求随着时间的推移而不断上升——所有这些额外的人都需要有地方居住。”
亨特博士表示，几十年来，居住在独立住宅中的平均人数从 20 世纪 80 年代中期的 2.8 人下降到今天的 2.5 人，这增加了对住房的额外需求。
解决住房短缺问题没有“快速解决办法”。
02
昆州人口激增 推动房价上涨
根据 Propertyology 的最新研究，阳光海岸（Sunshine Coast）在过去 20 年昆州发展最快的地区中排在靠前的位置。
布里斯班以北的热门海滨地区二十年来人口增长了 70%。
黄金海岸也紧随其后，同期增长了 62%，然后是Rockhampton东北部的利文斯通(Livingstone)，增长了54%，弗雷泽海岸(Fraser Coast)增长了53%，布里斯班(Brisbane)增长了52%，是仅次于珀斯(Perth)的第二快的首府城市。
Lockyer Valley, Cairns, Gympie, Somerset, Scenic Rim, 以及 Whitsundays也跻身人口增长前 30 名城市之列。
过去 20 年，全澳总人口从 1970 万增加到 2660 万，增长率为 35%。
Propertyology 进行的研究对澳大利亚 120 个人口超过 20,000 的城市和直辖市进行了排名。
Propertyology研究主管西蒙·普莱斯利(Simon Pressley)表示，过去二十年人口增长的主要驱动力是生活方式的追求、就业的追求、住房负担能力、移民政策和城市规划。
普莱斯利说:“虽然我们确实对回顾人口模式很感兴趣，但过去20年的模式是另一个无可争辩的重要证据，表明人口增长率与房地产资本增长率之间没有直接关联。”
“在八个首府城市中，霍巴特在过去20年中的平均年资本增长率最高，其次是阿德莱德，但同期人口增长率却最低。澳大利亚400个乡镇中类似的例子还有很多。”
普雷斯利先生表示，阳光海岸当时仅因内部移民就增加了近 10 万人。
“其中大部分来自墨尔本和悉尼的前居民。”
普莱斯利表示，凭借澳大利亚最好的天气，Fraser Coast这个热门的退休热点始终吸引着比布里斯班大都市更多的国内移民。
“房价中位值增加了两倍多，从 20 年初的 175,000 澳元增至 570,000 澳元。”
“Whitsundays在过去 20 年里人口增长了 39%，这意味着它在澳大利亚排名第 30 位，高于悉尼、霍巴特、阿德莱德和达尔文。”
03
澳洲住房成本过高 更多年轻人与父母同住
一项最新调查显示，成年子女与父母同住的时间越来越长，其中一个原因是许多年轻人租不起房也买不起房。
市场研究公司Insights Exchange的调查显示，18至24岁的年轻人中，有39%仍住在父母家中。25至34岁的成年人中有15%与父母同住，比去年增加了10%。
买不起房也租不起房是这些年轻人与父母同住时间越来越长的原因之一。
Insights Exchange公司创始人奎尔（Nichola Quail）说：“无论是租房还是存款买房，自己出去住变得越来越难以实现。”
她还表示，在生活成本越来越高之际，如果年轻人能获得一个舒适的居住空间，无需支付太多账单，他们是不愿意搬出去居住的。
这项访问了2000名年轻人的调查还显示，只有24%的受访者在为买房而存钱。44%的受访者会将可支配收入其用于一般开支，43%的受访者用于旅行，29%的受访者会购买新车。另有27%的受访者将把可支配收入用于买衣服和配饰。
预计澳洲的房价还会继续上涨。5月16日，澳洲储备银行首席经济学家亨特（Sarah Hunter）在房地产研究所发表演讲说，澳洲住房市场面临的困境没有“快速解决方案”，开发商因为成本过高而推迟项目，导致人均住房批准量降至十年来的最低点。
而住房严重供不应求意味着房价和租金将继续上涨，因为市场无法跟上大量移民和在家工作所带来的对住房的强劲需求。
04
澳洲总理投资房已升值百万
澳洲总理阿尔巴尼斯在悉尼的投资房在10年间已经升值了100多万。租住在这栋房屋的小企主近日被要求搬家。
据《每日电讯报》报导，5月16日，45岁的租户弗拉纳根（Jim Flanagan）表示，他已经在这栋位于Dulwich Hill的三居室房屋居住了4年，但最近收到了要求他90天内搬离的通知，原因是房东可能要卖房。
阿尔巴尼斯说，疫情期间，这栋房屋的租金降至每周680澳元，以后就没涨过，这只是市场价的一半。
在Dulwich Hil，三居室房屋的租金在800澳元到1200澳元之间。
2015年，阿尔巴尼斯以117.5万澳元购入这套房产，其占地面积为154平方米，但没有车库。
据称， 这套房产现在价格在190万至220万澳元之间。阿尔巴尼斯似乎打算在婚前卖掉这套房子。
阿尔巴尼斯入住总理官邸前的房子已经租了出去，目前的周租是1350澳元。
此前，他在堪培拉也有过一套公寓。
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