提起上海老破小几个字
往往刻板印象就会被负面评价代替
老旧的墙体、破败的公共绿化、室内幽闭的空间、邻居都是上了年纪的大爷大妈
似乎这就是上海老破小的一切
但是除此之外，还有另外一面
老破小依然是上海二手成交的中流砥柱
根据兔博士平台给我们每月定期发来的数据
上海每月1.5w套左右的二手成交里，总价500w内，面积30-50平左右的小户型，占比超15%
这部分房源，熟悉上海的人都知道，主要以房龄较大的老破小为主
也就是说，即便是拥有各种各样的缺陷，但是老破小依然是上海成交最活跃的产品之一
让老破小成交保持活跃的还有行情，去年底和现在的房价跌去不少
正因为如此，身边不少在上海的打工人正在选择上海老破小成为自己的家
但他们并没有因此而对居住品质妥协
在权衡过性价比之后，他们的解决方式最终殊途同归
爆 改
在我采访的几个真实案例里，有的是买房后爆改、有的是租房后改造、有的正在改造中
他们为了在上海这座城市找到一个适合自己不憋屈，有性价比的生活方式
付出了多少代价
让我们一起走进他们爆改老破小，同时也是爆改自己生活的世界
01
文章开头也提到
在上海，将老破小作为自己的第一套上车盘的打工人，非常之多
我们公司里就不乏这样的小伙伴
阿木，我的同事，一个来自安徽的温柔奶爸，他4岁的宝贝女儿没过两年就要上小学了
和上海所有操心儿女学业之路的外地父母一样
阿木最终入手了一套张江广兰路地铁站附近的老破小，面积60平左右，学区对口张江高科实验小学
小区的样貌大致如下图
这套落成于94年的老房子，没有电梯，典型的上海老公房
它正因为坐拥上海中环内的地段和张江集团的学区而吃香
阿木和我说：“其实我们买房的时候，就预留了30万房费用来装修。”
阿木老婆从事设计行业，改造老破小这件事对他俩来说，从一开始就是水到渠成的事
最终他们选择了一个双南户型，属于最适合拿来爆改的老破小房型之一
房子主要做了几个改动
首先大部分上海的老破小在原始设计上，基本就忽略了生活对客厅的需求，放大的卧室的功能
于是他们决定，还给老破小一个朝南的客厅
改动也很简单，只需要把把其中一个卧室调整成了客厅功能，缩小了次卧面积（当初的餐厅改造而来）
听阿木的老婆说，这是爆改上海老破小最常走的一条路
这样基本满足了2个卧室的需求，也有了拥有阳光的客厅
其次，解决三十年前设计的痛中之痛：收纳
上海的老房子收纳设计，少到可以忽略不计
所以这次爆改还有一个重点，做大量的隐藏式收纳空间
电视背景墙成了一整面收纳柜，因为老破小狭小的开间，于是电视用投影仪代替
不仅如此入户的玄关，吧台的吊柜、厨房的橱柜
最后由老婆执笔，重塑整体风格变化，从当时候老破小刚拿到手上时候的复古年带感，变成了奶油ins风
各种灯带环绕，甚至智能家居设备拉满
当然，各种小细节也没放过
下班看到这门口把手的氛围灯，阿木觉得有种“幸福在迎接自己”的感觉
这套老破小走进内部一看，和现在的商品精装房已基本无异
想要上车这个地段学区，如果不是老破小，而是次新房的话，价格可能要再高几百万
这次爆改的费用约20w
除了小区环境无法改变，阿木的房子，虽然有个比较古老的躯壳，但是却是一个崭新的内里，在上海中环的地段
不仅给了自己孩子一个良好的教育环境，也给她一个温馨的家
这大概就是多数人选择爆改老破小最大的意义
阿木绝非这个城市打工人的异类，在有限的预算条件下，地段和产品往往不可兼得
妥协是他们的共同选择
最近这种案例在我身边频频发生
同事小梅同样买了上海内环静安延平路一套300万，面积40平左右的老破小
小梅原话是：“即便我做好了所有心理建设工作，我妈看到这套房子的第一眼，扭头就走了。”
300w换来的居住环境让来自安徽的老人家无法接受
但是想到每天15分钟的通勤路上，会经过常德路西康路这种小资氛围的小马路
“从一个很破的房子，进入一座国际的繁华都市，这是我心里真正住在上海的感觉。”
为了这种感觉，小梅不仅劝服了妈妈，也在最近加入爆改老破小的大军里来
不过她选择的方案要比别人更彻底，那就是全砸了重新装
确实也是因为预算有限，只能半包，这样就得几乎每隔几天到现场监工
非常耗费自己的时间和精力
“心累，一想到接下来几个月，我都要和这群装修师傅battle。”
而每当心累的时候，她就会看看当初家装公司为自己的小窝量身定做的方案
再想想以后上下班，穿过上海梧桐树下，骑着自行车看着这座城市小马路街道的场景
感觉生活就在这样心累而又充满着盼头中，丰盈了起来
02
老破小内里的爆改，往往只是这届打工人像现实抗争的第一步
但在上海，人们和老破小的抗争好像是无休止的
我在社交平台上看到
甚至有人决定对户外空间的爆改，已经越来越多
大家也知道，上海老破小的衰老，是一以贯之由外至内的
大多数改造都是从表皮开始，刷墙、绿化、地面等等
深入到楼道的改造少之又少，于是我们常常从楼道开始，就会对老破小产生负面印象
因为他们大部分时候是长这样的
混乱的电线缠绕着，不同的设备裸露着，墙面的粉皮脱落那是常有的事
走在楼道里脚下是粘腻的黑色地板，感觉整个人生都暗淡无光了
于是一场对楼道门脸的改造，也开始了
（图源：小红书@ROUROUSSHOP）
这是位于宝山吴淞rourou的家，她刚住进来的时候就注意到了这个家门旁边的设备箱
和大多数老破小一样
设备机器总是暴露在它们不应该在的地方
（图源：小红书@ROUROUSSHOP）
rourou从小爱好做点手工活，学美术的她决定对自家老破小的楼道进行一场DIY爆改
首先当然是刷墙刷地板
小区没有美丽家园改造，那就自己来
爆改的时候，rourou发现隔壁家住着一位上了年纪的独居老奶奶
上海老破小除了年轻人，剩下的就是上了年纪的老人家了
独居在老破小里的上海老人，他们守着这套老房子也有三十几载了，早已习惯周遭的居住环境，少有会对房子进行改动的习惯
rourou这一楼层住着3户人家，楼道属于公共空间
自己索性把整体的墙面、地板都翻新了
（图源：小红书@ROUROUSSHOP）
rourou说
楼道门脸也是房子第一张脸
就像我们每天淡妆上班以示礼仪那样
把自己房子的第一张脸精心装扮，也是爆改生活的开始
于是，居住在老破小里的生活也有了仪式感
03
上海1000万左右的租房人群里
租住在老破小里的人远比想象中更多
甚至还是多人合租在老破小里
阿七和长长，两个外地小姑娘和上海的故事，也是从爆改老破小开始
爆改出租屋的背后，是这届打工人对生活的折中方案
就像她们俩的上班地址一样，一边是漕河泾，另一边是张江
所有的选择，都需要折中
最后方案就是在世博板块耀华路找到的这套老公房
一：价格合适，最终谈下来5200元/月
二：房东直租不仅可省一笔中介费，有了和房东的直接关系，比较好谈改造
起初阿七看到这套房的时候，心里还是非常难顶的
上任租客留下的场面让阿七印象深刻，她苦笑说了句“仿佛是灾难现场。”
（图源：小红书@家溜子柒仔、@山楂王饼干）
发黑的厨房、凹陷的沙发、破败的天井
（图源：小红书@家溜子柒仔、@山楂王饼干）
于是和房东面谈的时候，她们就协商了今后有可能会大改室内装修的初步方案
不过好在，这套房子的上海房东叔叔，也很通情达理，毕竟有人帮着改善房屋环境，何乐而不为
商定好不动房子本身格局的前提下，接受她们的改造
解决好房东的顾虑后，爆改出租房的打工人最在意的就是性价比
如果你现在也在考虑动手爆改，不如来看看阿七和长长是怎么做的
她们告诉我的第一件事是，闲鱼真的很有用
这次爆改老破小的预算整体能够控制在5000元以内（约1个月房租）
沙发、桌子、床垫，这三大件都在闲鱼上淘到的宝
更夸张的是，每件单品都没超过200块
她们十分建议有同样需求的人，千万不要直接淘宝采购，买之前上闲鱼看看
（图源：小红书@家溜子柒仔、@山楂王饼干）
说不定你家隔壁小区，就有一个九成新的沙发等待新主人接纳
搬家换沙发旧沙发不要的话步梯下去也很麻烦
而且小区清理大件物品一般是要收费的，且费用不低
这些人往往会把家具挂出去，等人“免费”来清理
在闲鱼上贱卖高品质家具的客户很多
在买到沙发床垫书桌等这样的大件之后
接下来的工程就是翻新旧屋了
花了整整一周时间，前后召集了十几个朋友帮忙
阿七和长长把家里的老家具，嘎吱响的风扇，卫生间的老人把手，天井的杂物修理过后
（图源：小红书@家溜子柒仔、@山楂王饼干）
而对旧屋改变最大的是刷漆，这部分两人也是互相配合，自己动手
改造后的老破小不能算得上有多惊艳，但是已经接近她们想要的生活的样子
（图源：小红书@家溜子柒仔、@山楂王饼干）
在魔都像阿七和长长这样租下老房子后改造的年轻人很多，他们活跃在小红书平台上
流量不错的都成了小有名气的家居博主，这也算是打工人谋求工作以外另一种出路所做出的努力吧
（图源：小红书@家溜子柒仔、@山楂王饼干）
小红书上打工人爆改出租屋、爆改老破小的案例不胜枚举，还成了流量密码
我找了更多年轻人聊了聊
这似乎成为了趋势和乐趣
比如以4500元/月的价格租下武定路老房子的金鱼
将原本平平无奇的老房子
（图源：小红书@藤井荔枝）
设计成森系风格，窗外的梧桐树折射出美好，无论何时拍照都很出片
04
如你所见，上海一大批老房子里，正在源源不断居住着更加年轻的人
但似乎让老房子如何满足一批又一批年轻人的居住需求
是一件难以两全的事
衰老和年轻，永远在这个城市的角落里碰撞
相信未来也会一直如此
除了城市自上而下的更新，如美丽家园等工程
我们也可以，自己主动改变
（图源：小红书@家溜子柒仔）
通过自己的力量，让自己在上海可以居住得更好
很多时候，我们无法成为翱翔在天空中的飞鸟那样自由，生活一定会给我们很多限制，不管是买房还是租房
但是
在人生的某一段旅途中
我们低着头，匍匐甚至贴地前行的时候
即便赶路也能捕捉到更美好的风景，不是吗
（备注：文中人物均为化名；致谢：感谢小红书博主@ROUROUSSHOP、@家溜子柒仔、@藤井荔枝、@山楂王饼干对本文的帮助）
以上为正文，来自乔不丝
这是真叫卢俊公众号的第5254篇原创文章
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